Дело № 2-3401/23

УИД 73RS0001-01-2023-003404-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Шабинской Е.А.,

при секретаре Махмутовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее - ООО «ЖЭК») обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭК». Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном доме. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно счету-квитанции для внесения коммунальных платежей, сумма задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ года за ремонт и содержание общего имущества с ФИО1 составляет 49 004 руб. 04 коп. Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК» задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 004 руб. 04 коп., пени в размере 20 526 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2285 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель ООО «ЖЭК» ФИО2 участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался. Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, рассмотреть дело в её отсутствие. Указала, что общим собранием собственников жилья многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, тариф на содержание и текущий ремонт жилья утвержден не был. Согласно протокола общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание и текущий ремонт жилья утвержден только на 2018 год. Из протокола не следует, что данный тариф должен быть применен в 2021 году. Кроме того, неверно произведен расчет размера платы за ГВС и отопление за спорный период, поскольку для расчета должна использоваться площадь всех жилых и нежилых помещений, а истцом используется только площадь жилых помещений. Кроме того, оплату за потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение ответчик вносит непосредственно в кассу ресурсоснабжающих организаций: ОАО «Ульяновскэнерго» и УМУП «Ульяновскводоканал». Просит снизить размер пени, поскольку сумма, указанная истцом в исковом заявлении, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, указав, что длительное не обращение истца в суд с указанным исковым заявлением вызвано искусственным созданием условий для увеличения суммы пени. Кроме того, истец не исполняет свои обязательства по информированию ответчика о произведенных начислениях за спорный период, в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчику платежных документов. 

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей организацией в отношении вышеуказанного многоквартирного дома.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плазу за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. I ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1) настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам, за исключением случаев, установленных в абзаце девятом настоящего пункта.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) при наличии в многоквартирном доме прибора учета тепловой энергии, установленного на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению, а также индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии в жилых и (или) нежилых помещениях многоквартирного дома определяется за расчетный период в соответствии с формулой 18(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, и в случае, если выбран способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года, 1 раз в год корректируется в соответствии с формулой 18(3) приложения N 2 к настоящим Правилам. 

Поскольку ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца, был обязан на основании вышеприведенных положений жилищного законодательства оплачивать истцу стоимость таких услуг своевременно и в полном объеме, следует взыскать с ответчика в пользу истца, за период с февраля 2021 года по декабрь 2021 года, задолженность за ремонт и содержание общего имущества в размере 49 004 руб. 04 коп. 

Расчет взыскиваемых сумм истцом произведен верно, доказательства иного размера задолженности, либо отсутствия таковой ответчиком суду не предоставлены. 

Неполучение от управляющей компании ответчиком счетов (платежных документов) на оплату жилищно-коммунальных не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. 

Кроме того, между ООО «ЖЭК» и ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» заключен договор 57-5-4827/18 на жилые помещения и договор 57-5-7259/18 на нежилые помещения, по которым производится отдельный расчет. Начисления за жилые помещения производятся по тарифам для населения, для нежилых помещений применяется коммерческий тариф, который значительно выше тарифа для населения. При начислении оплаты за теплоснабжение с общей площади ущемляются права собственников жилых помещений, поскольку тариф будет выше. 

С ДД.ММ.ГГГГ года собственники многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся на прямом абонировании с поставщиками коммунальных услуг, за холодное водоснабжение и горячее водоснабжение также оплачивается напрямую в УМУП «Ульяновскводоканал», АО «Ульяновскэнерго», ОДН выставляется через управляющую компанию. В зимний период расчет стоимости теплоснабжения и горячего водоснабжения в соответствии с пунктом 54 Правил №354.

Из представленных письменных пояснений истца следует, что на ДД.ММ.ГГГГ год повышение тарифа собственниками не утверждалось, до ДД.ММ.ГГГГ года тариф не менялся. 

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (пли) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик ФИО1 без уважительных причин не оплачивал вышеуказанные услуги за ремонт и содержание общего имущества, следует взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 20 526 руб. 86 коп., в соответствии с расчетом, произведенным истцом, указанный расчет истца является арифметически верным.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, ходатайства ответчика, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки с 20 526 руб. 86 коп. до 10 000 руб., в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2285 руб. 93 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества за период с февраля 2021 по декабрь 2021 в размере 49 004 руб. 04 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2285 руб. 93 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шабинская