Дело № 2-1170/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 января 2019 г. 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи: Григорьева Л.П.,

при секретаре Мресовой С.В., 

с участием истца, представителя истца, представителей ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования, признании недействительным договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени ФИО4 о признании за истцами права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>; признании ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением, признании недействительным договора социального найма от 26.10.2018 г., заключенного между Департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени и ФИО4

Исковые требования мотивировали тем, что 27 октября 2005 года между Администрацией г.Тюмени и ФИО4 был заключен Типовой договор социального найма жилого помещения №. 01 июня 2008 года с разрешения ФИО4 в жилое помещение по 

<

адрес> вселились ФИО1, ФИО3, ФИО2 За возможность вселения в указанную квартиру и проживания в ней истцами были оплачены ФИО4 денежные средства в размере 600 000 рублей. Истцы вселились в квартиру в 2008 году и до настоящего времени проживают в ней. С 2008 года истцы постоянно и добросовестно участвуют в расходах на содержание квартиры, фактически являются нанимателями жилого помещения, несут права и обязанности, вытекающие из договора найма, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, проводят текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносят плату за коммунальные услуги. 19.11.2018 года ФИО1 обратилась в департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени об оформлении документов на указанное жилое помещение, однако до настоящего времени ответа не поступало. Поскольку истцы с 2008 года вселились в спорное жилое помещение, несут бремя содержания, у них возникло право пользования жилым помещением. В указанном жилом помещении ответчик ФИО4 с 2008 года не проживает, и не пользуется, выехала из жилого помещения в 2008 году, в связи с чем утратила право пользования данным жилым помещением. На протяжении длительного периода времени в жилое помещение не вселялась, каких-либо личных вещей ФИО4 в квартире нет, расходы на содержание указанного жилого помещения с 2008 года не производила. Между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени и ФИО4 26.10.2018 г. был заключен договор социального найма жилого помещения № о предоставлении жилого помещения по 

<

адрес> которое было предоставлено ей взамен помещения по 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ФИО4 –ФИО7 в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. 

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 24.03.2004 № жилой дом, расположенный по 

<

адрес> включен в реестр муниципального имущества.

В 2005 году ФИО4 обращалась в суд с иском о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 21.01.2005 г. иск ФИО4 был удовлетворен. На том основании, что у ФИО4 возникло право пользования жилым помещением, суд обязал МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» заключить с ФИО4 договор социального найма на квартиру, расположенную по 

<

адрес>

В соответствии с ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Во исполнение решения Центрального районного суда г. Тюмени от 21.01.2005 г. с ФИО4 27.10.2005 года был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>

Распоряжением Администрации города Тюмени от 24.11.2016 № жилое помещение (индивидуально-определенное здание), расположенное по 

<

адрес>, признано непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Поскольку нанимателем жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора социального найма являлась ФИО4, в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, с ФИО4 по договору социального найма предоставлено другое жилое помещение.

26.10.2018 г. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения № о предоставлении жилого помещения по 

<

адрес>, которое было предоставлено ей взамен помещения по 

<

адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. (ч. 2 ст.166 ГК РФ). 

Как видно из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, договор социального найма жилого помещения № от 26.10.2018 г. между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени и ФИО4 был заключен в соответствии с действующим законодательством. 

Кроме того, истцы не наделены полномочиями об оспаривании договора социального найма жилого помещения № от 26.10.2018 г., поскольку они не являются стороной договора и их права и законные интересы заключенным договором не затрагиваются.

В соответствии со ст.ст. 49, 51, 52 и 57 ЖК РФ, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам по договорам социального найма на основании решений органа местного самоуправления. До 01.03.2005 года в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным документом для вселения являлся ордер.

Как видно из искового заявления, показаний истца, представителя истца в судебном заседании, ФИО1, ФИО2, ФИО3 вселились в спорное жилое помещение в 2008 году без законных оснований, без согласия собственника жилого помещения, без заключения договора социального найма. 

Доводы истцов о том, что они с 2008 года проживают в жилом помещении и несут бремя содержания жилого помещения, суд находит несостоятельными. Оплата коммунальных платежей и длительность проживания не являются основанием для возникновения права пользования жилым помещением. 

Как установлено в судебном заседании, 08.08.2006 г. между МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» и ФИО2 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № на квартиру, расположенную по 

<

адрес> ФИО1 включена в договор как член семьи нанимателя. 

Из чего суд пришел к выводу, что истцов ФИО1, ФИО2 возникло право проживания на основании договора найма в ином жилом помещении, а именно по 

<

адрес>. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами в судебном заседании не представлено доказательств, подтверждающих возникновения у них права проживания в жилом помещении, расположенном по адресу

<

адрес>; не представлено доказательств, подтверждающих право требования о признании недействительным договора социального найма, заключенного между ДИО администрации г. Тюмени и ФИО4, также как и признании ФИО4 утратившей права пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 61, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, признании утратившей право пользования, признании недействительным договора социального найма – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Л.П. Григорьева 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2019 года.