Дело № 2-413/2017 19 января 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи 

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО3 к ООО «ПолиСтрой» об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, 

с участием представителя ответчика ФИО4,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, обратившись в суд с иском к ООО «ПолиСтрой», просила обязать ответчика в течение 3-х дней с момента вступления в законную силу решения суда направить ей отчеты об исполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом ... за 2013,2014,2015 годы, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, предусмотренную пунктом 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере от общей цены услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ... за период с 01.04.2013 по дату исполнения решения, взыскать с ответчика убытки, связанные с обращением в суд за защитой нарушенного права в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры ..., ООО «ПолиСтрой» осуществляет обслуживание данного дома в качестве управляющей организации, однако ответчик выполняет свои обязанности ненадлежащим образом, так как ей, как собственнику жилого помещения, не были направлены отчеты об исполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом ... за 2013,2014,2015 годы. 17.08.2016 года истец обратилась к ответчику с претензией об обязании направить ей указанные отчеты, выплатить неустойку, однако ответчиком данные требования в добровольном порядке не исполнены.

В судебное заседание истец не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в заявленных требованиях просила отказать, указав, что вся информация в соответствии со Стандартом раскрытия информации раскрыта и доступна собственникам жилых помещений. 

Суд, ознакомившись с мнением сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/2 доли квартиры ... на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.09.2008 № 32771, свидетельства о государственной регистрации права серии 78-АГ №961326 от 22.12.2008. 

Жилищно-эксплуатационное обслуживание данного дома осуществляет ООО «ПолиСтрой».

В подтверждение возраженйи по иску ООО «ПолиСтрой» представлена распечатка от 27.10.2016 года с официального сайта www.reformagkh.ru информации, размещенной ООО «ПолиСтрой», а также распечатка с официального сайта ООО «ПолиСтрой» - http://polistroy.spb.ru.

В силу ч. 11 ст. 162 ЖК Российской Федерации если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Исходя из положений ч. 10 ст. 161 ЖК Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

В развитие данной нормы закона Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, устанавливающий требования к составу информации, подлежащей раскрытию указанными организациями, порядку, способам и срокам ее раскрытия (пункт 1).

Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства от 23 сентября 2010 года N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристику многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информацию о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту «а» п. 3 Стандарта общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива).

Также согласно подпунктам «г», «д», «и» п. 3 "Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год.

Пунктом 5(1) Стандарта раскрытия информации регламентированы способы раскрытия товариществом указанной в п. 3 того же Стандарта информации. К таким способам относятся: обязательное опубликование информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также по выбору товарищества на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, или сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество осуществляет свою деятельность (п. "а"); размещение информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (п. "б"); предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. "в").

Согласно п. 17, 21 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731 раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что истец 18.08.2016 года обратилась в ООО «ПолиСтрой» с претензией о об обязании направить ей отчеты об исполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом ... за 2013,2014,2015 годы.

Как следует из материалов дела и подтверждается представленной ООО «ПолиСтрой» распечаткой от 27.10.2016 с официального сайта www.reformagkh.ru, а также распечаткой с официального сайта ООО «ПолиСтрой» - http://polistroy.spb.ru информация о финансовом отчете по содержанию, текущему ремонту общего имущества и выполненным работам, об оказываемых услугах, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг за 2013, 2014, 2015 годы в соответствии с п. 17 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" была размещена ООО «ПолиСтрой» на сайте http://www.gkhmv.ru/, а также на официальном сайте ООО «ПолиСтрой» - http://polistroy.spb.ru.

Таким образом, ответчиком на сайтах www.reformagkh.ru, http://polistroy.spb.ru опубликована информация и документы, обязательные к раскрытию в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что у ответчика в силу требований указанных правовых норм отсутствует обязанность по направлению истцу отчетов об исполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом ... за 2013,2014,2015 годы, поскольку данная информация была раскрыта и опубликована ответчиком в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ и Стандартом раскрытия информации, законные основания для обязания ответчика направить данные сведения истцу, отсутствуют, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска в данной части.

Законом РФ «О защите прав потребителей» установлены условия, при которых исполнитель услуги несет ответственность перед потребителей за оказание некачественной услуги.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Таким образом, для наступления ответственности исполнителя услуги по закону «О защите прав потребителей» необходимо установления факта нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что нарушений ответчиком прав истца как потребителя судом не установлено, отсутствуют законные основания для взыскания с ответчика неустойки, убытков, компенсации морального вреда, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

На основании указанного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ПолиСтрой» об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в СанктПетербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: