УИД 29RS0025-01-2024-000934-31

Дело № 2-234/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГК «УЛК» о возложении обязанности оказать услугу по откачиванию жидких бытовых отходов, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с административным исковым заявлением к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании незаконным бездействия по своевременному откачиванию жидких бытовых отходов из помойной ямы по адресу: ..., возложении на ответчика обязанности оказать услугу по откачиванию жидких бытовых отходов, мотивировав требования тем, что в октябре 2024 г. администрация округа отказалась откачать жидкие бытовые отходы из помойной ямы, расположенной возле дома, в котором он проживает, ссылаясь на то, что данные услуги осуществляет ООО «Группа компаний «УЛК». В свою очередь ООО «Группа компаний «УЛК» в ноябре 2024 г. также отказала в его заявлении, указав, что помойная яма расположена на земельном участке, находящемся в собственности администрации Устьянского округа.

Определением суда от 18 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО «ГК «УЛК». В дальнейшем по ходатайству административного истца произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области – на надлежащего – ООО «ГК «УЛК», произведен переход к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Определением суда от 28 января 2025 г. принят отказ истца ФИО2 от исковых требований к обществу с ООО «Группа компаний «УЛК» о возложении обязанности оказать услугу по откачиванию жидких бытовых отходов, производство по делу в данной части прекращено. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 22 апреля 2025 г. определение от 28 января 2025 г. отменено, гражданское дело возвращено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. 

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГК «УЛК» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец ФИО2 является членом семьи ФИО1, собственника квартиры № ... в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно техническому паспорту жилой дом по указанному адресу является 8-ми квартирным, ... года постройки, отопление печное, канализация люфт-клозет. 

Жилой дом не оборудован централизованной канализацией, имеются уборные с выгребными ямами, закрытыми крышками, также для сбора жидких бытовых отходов на придомовой территории установлена помойная яма (помойница).

Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определяет общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно которой к такому имуществу относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункты 3 и 4).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

24 ноября 2023 г. между администрацией Устьянского муниципального округа Архангельской области и ООО «ГК «УЛК» заключен договор управления многоквартирными домами ..., в том числе многоквартирным жилым домом по адресу: .... 

Пунктом 3.1.1. договора управления многоквартирными домами №20 от 24 ноября 2023 г. предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Согласно п. 3.1.2 договор управления от 24 ноября 2023 г. управляющая организация обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Приложением №4 к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки. 

Из пункта 3.1.3 договора управления от 24 ноября 2023 г. следует, что на ООО «ГК «УЛК» возложена обязанность предоставлять коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями собственника в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение. 

Согласно акту по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками (пользователями) помещений многоквартирного дома (приложение ... к договору управления многоквартирными домами ... от 24 ноября 2023 г., внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками относится к зоне ответственности ООО «ГК «УЛК». 

Из вышеуказанного постановления следует, что ООО «ГК «УЛК» оказываются услуги по содержанию и текущему ремонту конструктивных элементов жилых домов, а также по вывозу жидких бытовых отходов и содержанию выгребных ям.

В соответствии с п. 10 Правил ... общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил ... содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а-д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Правительством РФ постановлением от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.26 которого работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов включают в себя содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории; вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

В силу требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 (далее по тексту - СанПиН 2.1.3684-21), хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие выгребы, дворовые уборные и помойницы, должны обеспечивать их дезинфекцию и ремонт (п. 20). Выгреб и помойницы должны иметь подземную водонепроницаемую емкостную часть для накопления ЖБО. Объем выгребов и помойниц определяется их владельцами с учетом количества образующихся ЖБО (п. 21). Не допускается наполнение выгреба выше, чем 0.35 м до поверхности земли. Выгреб следует очищать по мере заполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев (п. 22). Удаление ЖБО должно проводиться хозяйствующими субъектами, осуществляющими деятельность по сбору и транспортированию ЖБО, в период с 7 до 23 часов с использованием транспортных средств, специально оборудованных для забора, слива и транспортирования ЖБО, в централизованные системы водоотведения или иные сооружения, предназначенные для приема и (или) очистки ЖБО ( п. 23).

Решением Устьянского районного суда Архангельской области от 28 января 2024 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ГК «УЛК» о признании незаконным бездействия по своевременному откачиванию жидких бытовых отходов из помойной ямы по адресу: ..., отказано.

Судом установлено, что 29 октября 2024 г. в адрес ООО «ГК «УЛК» истцом было направлено электронное обращение с требованием откачать помойную яму по адресу: ....

Согласно ответу на данное обращение от 12 ноября 2024 г., земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., поставлен на государственный кадастровый учет и входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Специалистами управляющей организацией произведено обследование помойной ямы. Согласно акту осмотра от 29 октября 2024 г. помойная яма находится за границами земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Управляющей организацией в рамках тарифа за услугу вывоз ЖБО осуществляется откачка жидких бытовых отходов из туалетов многоквартирного дома. Работы по очистке помойной ямы не входят в обязанности управляющей организации. Земельный участок, на котором расположена помойная яма, относится к землям населенных пунктов, собственном является администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области. 

29 октября 2024 г. ООО «ГК «УЛК» уведомило жильцов многоквартирного дома по адресу: ... прекращении деятельности по управлению многоквартирными домами 31 декабря 2024 г., а также о том, что собственникам многоквартирного дома необходимо выбрать на общем собрании собственников иную управляющую организацию или иной способ управления, предусмотренный ЖК РФ.. 

4 декабря 2024 г. ООО «ГК «УЛК» была оказана услуга по вывозу жидких бытовых отходов, что подтверждается актом приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанным истцом.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 25 декабря 2024 г. прекращено действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27 июля 2022 г. ..., представленной ООО «ГК «УЛК». Распоряжение вступило в силу с 01 января 2025 г.

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая подлежащие применению нормы гражданского и жилищного законодательства, установив, что управляющей организацией после обращения ФИО2 в суд с иском выполнены работы по вывозу жидких бытовых отходов, в настоящее время ответчик не осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ГК «УЛК» о возложении обязанности оказать услугу по откачиванию жидких бытовых отходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина