№ 2-333/2019 

УИД: 66RS0011-01-2019-000127-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 15 марта 2019 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в 

составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

С участием истца ФИО1,

при секретаре Падериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время»

о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании разницы в стоимости жилых помещений, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

В обоснование требований указано, что *** между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик обязан был построить и в срок не позднее *** передать истцу по передаточному акту: 1-комнатную квартиру ***, приведенной проектной площадью ***., 1-комнатную квартиру ***, приведенной проектной площадью ***, в жилом доме по адресу: *** в г. Каменске-Уральском. Истцом оплачена стоимость квартир соответственно 1 441 584 руб. и 1 368 088 руб. 

Согласно пункту 2.2 договоров, ответчик обязан произвести перерасчет стоимости квартиры в случае, если разница между проектной приведенной площадью и фактической общей приведенной площадью квартиры (по результатам замеров) составит более 1 кв. м. Перерасчет производится на основании письменного заявления участника в течение 30 дней с даты получения заявления. *** истец направил заявления о выплате указанной разницы. По сведениям ЕГРП, общая приведенная площадь квартиры *** - 36, 4 кв. м., разница в площади составляет 1,94 кв. м., к выплате полагается 72 944 руб., общая приведенная площадь квартиры *** - 33,2 кв. м., разница в площади – 2,06 кв. м., к выплате полагается 79 928 руб. Ответчик в добровольном порядке выплату не произвел. В связи с чем, просит взыскать неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 3% цены выполнения работы, что за период с *** по *** составит в отношении квартиры *** – 89 721 руб. 12 коп., в отношении квартиры *** - 98 311 руб. 44 коп. и штраф. Также просит применить статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в отношении квартиры *** в сумме 633 руб. 01 коп., в отношении квартиры *** – в сумме 693 руб. 62 коп. Ответчиком причинен истцу моральный вред, который истец оценивает в сумму 50 000 руб. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Ответчик извещен о рассмотрении дела надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд учитывает, что по смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При изложенном суд находит, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка ответчика за получением судебного извещения является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому неявка ответчика не является преградой для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

*** между ООО «Золотое время» и ФИО1 заключены два договора участия в долевом строительстве: *** (л. д. 15-21) и *** (л. д. 30-33), согласно которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом в градостроительном комплексе *** микрорайона 1 жилого района «Южный» в г. Каменск-Уральский, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства по договору *** - 1-комнатную квартиру ***, приведенной проектной площадью 38,34 кв. м., по договору *** - 1-комнатную квартиру ***, приведенной проектной площадью 35,26 кв. м. Стоимость 1 кв. м. общей приведенной площади квартиры *** на момент заключения договора составила 37 600 руб., общая стоимость квартиры 1 441 584 руб. Стоимость 1 кв. м. общей приведенной площади квартиры *** на момент заключения договора составила 38 800 руб., общая стоимость квартиры 1 368 088 руб.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 1.1 договора *** от *** ответчик обязался передать истцу 1-комнатную квартиру ***, общей приведенной проектной площадью 38,34 кв. м., общей площадью 37,15 кв. м, площадью комнаты 16,15 кв. м, площадью балконов 3,96 кв. м, площадью балконов с учетом понижающего коэффициента 1,19 кв. м.

Договором *** (пункт 1.1) установлено, что ответчик обязался передать истцу 1-комнатную квартиру ***, приведенной общей проектной площадью 35,26 кв. м, общей площадью 33,58 кв. м, площадью комнаты 18,01 кв. м, площадью лоджий 3,35 кв. м, площадью лоджий с учетом понижающего коэффициента 1,68 кв. м.

Пунктом 2.1 договоров предусмотрено, что цена договора определяется как произведение цены общей приведенной площади квартиры на общую приведенную площадь квартиры. 

Согласно пункту 2.2 договоров, ответчик обязан произвести перерасчет стоимости квартиры в случае, если разница между проектной общей приведенной площадью и фактической общей приведенной площадью квартиры (по результатам замеров) составит более 1 кв. м. Перерасчет производится на основании письменного заявления участника в течение 30 дней с даты получения заявления. 

В обоснование своей позиции истец представил выписки из ЕГРП, согласно которым площадь квартиры *** составила 36,4 кв. м (л. д. 26-28), квартиры *** – 33,2 кв. м (л. д. 41-44).

Исходя из текста пункта 2.2 договора, приведенная общая проектная площадь квартиры складывается из общей проектной площади квартиры и проектной площади балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента. 

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12 Требований, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Таким образом, в сведениях об основных характеристиках объектах спорных жилых помещений указана общая площадь квартир №***. 

Поскольку применение пункта 2.2 договора о перерасчете цены договора возможно в случае разницы между проектной общей приведенной площадью и фактической общей приведенной площадью квартиры, то истцу было предложено представить сведения технической инвентаризации (замеров) о фактической общей площади квартиры и общей площади балконов, лоджий.

Такие сведения истцом не представлены.

Если принять во внимание проектную площадь балконов и лоджий с учетом понижающего коэффициента, указанную в договорах, и общую площадь жилых помещений, указанную в выписке из ЕГРП, то общая приведенная фактическая площадь квартиры *** составит 37,59 (36,4 + 1,19), квартиры *** – 34,88 (33.2 +1,68).

Разница в проектной и фактической приведенной площади квартир при данном варианте расчета (в отсутствие у суда иной возможности) составит по квартире *** – 0,75 кв. м, по квартире *** – 0,38 кв. м, то есть менее 1 кв. м.

Следовательно, оснований для применения пункта 2.2 договоров о перерасчете цены договора в связи с разницей между проектной и фактической общей приведенной площадью квартир не имеется. Требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд г. Каменск-Уральский в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2019 г. 

Председательствующий: