Дело № 2-3517 (2017) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г.

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Опря Т.Н., 

при секретаре Якимовой Л.Е.. 

с участием прокурора Нечаева В.В.

истца ФИО3, представителя истца ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТурабоваСамеда СултанОглы к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившем право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в заявлении с учетом дополнительного искового заявления, что истец является собственником 1-этажного жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. На основании п. 4.4 Договора купли-продажи истец был проинформирован о том, что в указанном доме состоят на регистрационном учете ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора. В связи с препятствием истцу в полном объеме использовать свои права, предусмотренные законом не представляется возможным. Истец как собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения им, однако из-за того, что в его доме зарегистрированы посторонние люди, истец не может осуществлять свои права в полной мере, а также беспокоится, что они смогут претендовать на право пользования жилым помещением. Просит признать ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилой площадью в 

<

адрес>, выселить ФИО6 из жилого 

<

адрес>, обязать ПВС Мотовилихинского района г. Перми снять ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета, т.е. выписать из 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что между ним и ФИО9 был заключен договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором на регистрационном учете в момент покупки дома, состояли ответчики. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. Ответчик ФИО6, ранее являвшаяся собственником дома, остается проживать в спорном жилом помещении, добровольно выехать из дома отказывается, на связь не выходит. Ранее с ответчицей была договоренность, что она подыскивает себе жилье и до мая 2017г. съезжает, однако ФИО6 продолжает проживать в доме, на связь не выходит. Ответчики ФИО7 и ФИО8 в доме не проживают, остаются лишь зарегистрированными. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, и пояснения истца поддержал, на исковых требования настаивал в полном объеме. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, по известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю ответчик ФИО6 с 28.05.1988 г., ответчик ФИО7 с 23.09.2016 г., ответчик ФИО8 с 15.08.2016 г. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики извещались о дате судебного заседания на 11.09.2017 г. в 11-00 час., 02.10.2017 г. в 15-00 час., 19.10.2017 г. в 10-30 час., по вышеназванному адресу, однако почтовую корреспонденцию не получают, возвращается за истечением срока хранения.

Кроме того, ответчик ФИО7 извещалась по адресу: 

<

адрес>, а ответчик ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, однако почтовую корреспонденцию также не получают, возвращается за истечением срока хранения.

ГПК РФ не содержит, каких либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчики, избирая место жительства, должны принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчики каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимают, почтовую корреспонденцию не получают, т.е. своими действиями самоустранились от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядились своим правом на участие в судебном разбирательстве. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165. 1 ГК РФ зявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места регистрации) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулось в суд с отметкой о невручении адресатам по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, учитывая, что П.Н.АБ. известно о том, что в производстве суда имеется данное гражданское дело ( л.д.36) считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчиков о начале судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчиков извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ОП № 4 (дислокация Мотовилихинский район) Отдел по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещен, ходатайств и заявлений не представлено. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам…

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

На основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признанычленами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

В судебном заседании установлено, что 21.01.2017 г. между ФИО3 О. (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

Согласно п. 4.4. Договора продавец проинформировал покупателя о том, что в указанном доме состоят на регистрационном учете следующие граждане: ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется. 

Вышеназванный договор подписан сторонами сделки, 25.01.2017 г. произведена государственная регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.20-22).

Как следует из выписки ЕГРП в отношении ФИО6, ответчик являлась собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с 2015 г., однако 04.04.2016 г. произведена государственная регистрация прекращения права собственности (л.д.23).

Исходя из ответа Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по Пермскому краю, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие лица: ФИО6 с 28.05.1988 г., ФИО7 с 23.09.2016 г., ФИО8 с 15.08.2016 г. (л.д.19). 

Из пояснений истца следует, что ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, хотя и утратили право пользования жилым помещением, членами семьи истца не являются, ответчик Кошкина остается проживать в спорном жилом помещении, хотя соглашения о пользовании и проживании между ними не имеется. 

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО2, которая пояснила, что истец является ее мужем, посредством Интернета ими был выбран для покупки дом по 

<

адрес>. Дом был приобретен мужем у ФИО9, дом ими был визуально осмотрен, там проживала ФИО6. Между ними была договоренность о том, что в срок до 28.05.2017 г. ФИО6 добровольно выселится из жилого дома, однако ответчик осталась проживать в доме, перестала отвечать на звонки, на контакт не идет.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в собственности ФИО6 не находится. Ответчики зарегистрированы по спорному адресу, их регистрация согласно адресным справкам сохраняется до настоящего времени, а ответчик ФИО6 продолжает проживать в спорном жилом помещении. При этом новым собственником ФИО3 Оза ответчиками право пользования не признается, договоренности о праве пользования жилым домом между сторонами спора не имеется, членами семьи истца ответчики не являются. В то же время ответчик ФИО6 продолжает занимать жилое помещение, пользоваться им для собственного проживания до настоящего времени, на просьбы истца жилое помещение не освобождает.

Суд считает, что поскольку ответчики зарегистрированы в доме, данная регистрация препятствует истцу в пользовании жилым помещением, то исковые требования ФИО3 об устранении нарушения его права собственности подлежат удовлетворению, ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует признать утратившими право пользования жилым домом по 

<

адрес>.

Поскольку ответчик ФИО6 проживает в жилом доме, то данное обстоятельство препятствует истцу в пользовании жилым помещением, в том числе он не имеет доступа в жилое помещение, регистрация и фактическое проживание в доме препятствуют реализации прав истца как собственника. Поскольку суд пришел к выводу, что ответчик ФИО6 утратила право пользования спорным жилым помещением, то основания для занятия ею жилой площади в доме отсутствуют, ФИО6 подлежат выселению из спорного жилого помещения. 

Решение суда является основаниям для снятия ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившем право пользования жилым помещением по адресу : 

<

адрес> 

Выселить ФИО6 из жилого помещения по адресу 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна Судья