Дело № 2-284/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО2,

с участием истца 

представителя истца 

ФИО3, 

ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Дивногорска о признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации города Дивногорска о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1252 кв.м. в границах, согласно приложенной схеме, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 880 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка не изменены более 15 лет. Споры между соседями отсутствуют, прав третьими лицами не заявлялось. 

Истец ФИО3 и её представитель ФИО24 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истица считает, что в связи с добросовестным открытым владением ею участком площадью 1252 кв.м. за ней может быть признано право собственности на него. 

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ответчика представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку имеется решение Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о возложении обязанности на истца освободить самовольно захваченный земельный участок площадью 444 кв.м, в том числе из земель общего пользования, потому что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 808 кв.м. Однако до настоящего времени решение суда не исполнено. 

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГПК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий. Вместе с тем, в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. 

Действие статьи 234 ГК РФ не распространяется на публичные земельные участки, переданные государственными и муниципальными публично-правовыми образованиями физическим и юридическим лицам в пользование на основе постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, поскольку для земельных участков, находящихся в частной, муниципальной, государственной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретения их в собственность по давности владения. Данные земельные участки не могут быть бесхозяйными и в случае прекращения оснований указанных видов землепользования: земельный участок должен быть возвращен в непосредственное владение публичного собственника, и уполномоченные органы, должностные лица, государственные и муниципальные служащие должны принять соответствующие меры по возвращению земельного участка, как объекта пользования, во владение государства или муниципалитета. В любом случае, самовольный захват земельного участка недопустим.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5, действующей за себя и, как законный представитель, за своего несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО7, действующей за себя и, как законный представитель, за своего несовершеннолетнего сына ФИО7 в лице ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующих с согласия законного представителя (матери) ФИО1, ФИО11, действующей за себя и, как законный представитель, за своего несовершеннолетнего сына ФИО11, ФИО10, действующим за себя и, как законный представитель, за своего несовершеннолетнего сына ФИО12, ФИО11, ФИО13, действующей с согласия законного представителя (матери) ФИО11, ФИО10, ФИО14, действующей за себя и, как законный представитель, за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО15, ФИО16, действующей за себя и, как законный представитель, за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО17, ФИО18 оглы, ФИО19, действующей за себя и, как законный представитель, за своих несовершеннолетних детей ФИО20 оглы, ФИО20 кызы, ФИО20 кызы, ФИО21, действующей с согласия законного представителя (матери) ФИО22, ФИО22, действующей за себя и, как законный представитель, за своего несовершеннолетнего сына ФИО23 в лице ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях по 1/27 доли каждому в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора, указанная квартира в двухэтажном кирпичном жилом доме состоит из пяти комнат общей площадью 398,3 кв.м, в том числе жилой площадью 120,1 кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения (квартиры), выданной Дивногорским БТИ филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 808.16 +/-8 кв.м, категория земель – из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома, является ФИО3 

В отношении принадлежащего ФИО3 земельного участка проведены межевые работы, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует межевое дело, подготовленное МУП «Земля» ДД.ММ.ГГГГ. 

Установив обстоятельства приобретения ФИО3 земельного участка, а также дату возникновения права собственности на него – ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит доказательств, подтверждающих давность владения спорным земельном участком истицей более пятнадцати лет. 

Кроме того, решением Дивногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 возложена обязанность освободить самовольно захваченный земельный участок площадью 444 кв.м, в том числе из земель общего пользования (тротуара), расположенный по адресу: 

<

адрес>7, а также восстановить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

Судебным решением, имеющим, в силу ст. 61 ГПК РФ, преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено, что ФИО3 самовольно и без законных оснований использует земельный участок площадью 444 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, на который просит признать право собственности.

Данные обстоятельства установлены решением суда, вступившем в законную силу, при этом дело рассматривалось с участием тех же сторон, в силу ст. 61 ГПК РФ, они обязательны для суда, рассматривающего данное гражданское дело, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Более того, спорный земельный участок является муниципальной собственностью, за истцом не может быть признано право собственности на него в силу приобретательной давности. Длительность владения земельным участком не может свидетельствовать о возникновении права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Вопреки утверждениям истицы, исходя из фактических обстоятельств дела, и учитывая вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания права собственности на спорный земельный участок за ФИО3 в силу приобретательной давности отсутствуют.

При таких обстоятельствах право собственности истца на земельный участок по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, у истицы не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к администрации города Дивногорска о признании права собственности на земельный участок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мальченко А.А.

«Согласовано» _________________________судья А.А. Мальченко