РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2017 года город Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Усачевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Н.С. к Н.О.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Н.О.Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения, а именно в п. 4.4. стороны установили, что в течение месяца после регистрации права и перехода права собственности покупателю продавец и все зарегистрированные в данном имуществе лица снимутся с регистрационного учета по месту жительства. 

До заключения договора купли-продажи в вышеуказанной квартире был зарегистрирован ответчик Н.О.Л., который не снялся с регистрационного учета. Без личного присутствия ответчика снять его с регистрационного не представляется возможным. С момента приобретения квартиры ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, личных вещей его нет. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца на право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец Б.Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик членом её семьи не является и никакого соглашения между ними по поводу проживания в указанном жилом помещении не заключалось. Истец является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, за ней зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение. Согласно п. 4.4. договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после регистрации права собственности на истца, однако своих обязательств не исполнил. Регистрация ответчика препятствует ей в полной мере распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает права собственника. 

Ответчик Н.О.Л. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства и находящийся в местах лишения свободы, своего представителя не направил. В письменном ходатайстве указал, что исковые требования истца признает в полном объеме. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст. 35, 55) закрепила право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом, предусмотрев возможность ограничения прав человека и гражданина только федеральным законом и лишь в определенных целях.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за Б.Н.С. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4. указанного договора купли-продажи после регистрации права и перехода права собственности на покупателя продавец и все зарегистрированные в данном имуществе лица в течение месяца обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Из справки с места жительства - финансового лицевого счета, выданной ООО «Заинский ЕРЦ» ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик – Н.О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 292 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом факт перехода права собственности на жилое помещение от прежнего собственника к истцу установлен. 

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения с собственником о пользовании жилым помещением не заключал, обязался сняться регистрационного учета в течение месяца после регистрации перехода права собственности, однако своих обязательств не исполнил, суд находит обоснованным утверждение истца о том, что ответчика необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением. Предусмотренных законом оснований для сохранения за Н.О.Л. права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Б.Н.С. к Н.О.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Н.С. удовлетворить.

Признать утратившим право пользования Н.О.Л. жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Н.О.Л. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017 года 

Судья: