Дело № 2-978/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Симоновой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 и ТСН «Континент» об определении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ТСН «Континент» об определении долей в праве собственности на квартиру, определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг. 

В обоснование иска указали, что в соответствии с договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде №, утвержденного постановлением Главы Администрации 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области № от 

<

нет данных>., им и ФИО4 в общую совместную собственность была предоставлена квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из трех комнат. При этом доли в спорном жилом помещении определены не были.

В целях реализации полномочий собственников в отношении принадлежащих им долей в праве на жилое помещение, полагают необходимым установить долевую собственность на спорную квартиру (по 1/4 доли каждому). Однако ответчик отказывается в добровольном порядке оформить соглашение об определении долей, досудебную претензию проигнорировал.

Кроме того, поскольку доли в праве собственности предполагаются равными, на каждого собственника приходится по 

<

данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры и 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади, в связи с чем, считают необходимым определить порядок пользования спорной квартирой, предоставив в пользование ответчика жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а в их пользование - жилые комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., места общего пользования в квартире оставить в совместном владении и пользовании.

В связи с тем, что они и ответчик не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, полагают, что должны оплачивать коммунальные услуги пропорционально своим долям.

Просят суд: 

- определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доли каждому в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- определить порядок пользования указанной квартирой, предоставив в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО1, ФИО2, ФИО3 - жилые комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., а места общего пользования в квартире оставить в совместном владении и пользовании;

- определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в оплате коммунальных услуг и внесении платы за вышеуказанное жилое помещение, соразмерно долям в праве собственности на квартиру, с отнесением на ФИО1, ФИО2, ФИО3 3/4 доли расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, а на ФИО4 - 1/4 доли;

- обязать ТСН «Континент» производить ФИО1, ФИО2, ФИО3 расчет платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по отдельному от ФИО4 счету в размере 3/4 от выставленных к оплате денежных сумм, с выставлением отдельного платежного документа.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Ответчик ФИО4 для рассмотрения дела не явился, о времени и месте уведомлялся надлежащим образом, однако судебные извещения были возвращены в связи с истечением срока хранения, что расценивается судом как уклонение ответчика от их получения. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, суд считает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела. 

Представитель третьего лица - ТСН «Старозавопье 1» (ранее – ТСН «Континент») в судебное заседание не явилась, просив рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.№

Представители третьих лиц - ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.№). 

Представители третьих лиц - МУП «Горводоканал», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.№).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). (п. 4 ст. 154 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.

В силу п. п. 28, 29 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что 

<

нет данных>. между администрацией завода «

<

данные изъяты>» и ФИО4, ФИО1, ФИО6 (фамилия после брака – ФИО2) Е.С. и ФИО3 был заключен договор приватизации (с изменениями, внесенными Постановлением Главы Администрации МО «

<

адрес>» от 

<

нет данных>. №), согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., была передана им бесплатно в совместную собственность. При этом доли в праве собственности лиц, приобретающих жилье, определены не были (л.д.№

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истцов, соглашение об определении долей в праве совместной собственности между сторонами не достигнуто (л.д.№

Из анализа положений ст.244 ГК РФ следует, что законодателем предусмотрено две формы общей собственности: долевая собственность и совместная собственность, при этом возможность сохранения одновременно обеих форм собственности на один объект не предусмотрена.

Так как сторонами соглашение об установлении общей долевой собственности не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части, поскольку установление общей долевой собственности на квартиру и определение долей в праве общей долевой собственности сторон не нарушит их права, вместе с тем, отказ в установлении общей долевой собственности повлечет за собой нарушение прав истцов в реализации полномочий собственников в отношении принадлежащих им долей имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит сторонам на праве общей совместной собственности, суд приходит к выводу, что доли ФИО4, ФИО1, ФИО2 (фамилия до брака – ФИО6) Е.С., ФИО3 в праве общей собственности на спорное жилое помещение являются равными, по 1/4 каждого.

Правило о равенстве долей лиц, которыми жилое помещение было приватизировано, закреплено в ст. 3.1. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно техническому паспорту (л.д.№ вышеуказанная квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафов площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., а также лоджии площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проход на которую осуществляется через комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из пояснений стороны истцов судом установлено, что в указанной квартире проживает ответчик ФИО4, который ведет аморальный образ жизни, препятствует вселению и проживанию в ней истцов.

Согласно части 1 статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Ответчику путем направления судебной корреспонденции были разъяснены положения указанной статьи, но каких-либо возражений по существу иска он не представил. 

В силу положений статьи 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать свои требования и возражения. 

Поскольку ответчик никаких возражений относительно заявленных требований и доказательств их обоснованности в суд не представил, то с учетом положений статей 68 ГПК РФ, суд считает вправе обосновать свои выводы доводами стороны истцов. 

Из пояснений представителя истцов также установлено, что порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, членами одной семьи стороны не являются, в настоящее время между ними имеется спор о порядке пользования квартирой.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что истцы и ответчик являются участниками долевой собственности в равных долях, то им должна быть предоставлена во владение и пользование часть общего имущества соразмерно их долям. 

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при определении не сложившегося между сторонами порядка пользования квартирой, если комнаты не пропорциональны долям совладельцев, размер комнаты, выделяемой собственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащей ему идеальной доли, поскольку право долевой собственности не прекращается.

Из содержания ч. 2 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе претендовать на передачу ему в пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и только при невозможности передачи такого имущества, требовать соответствующей компенсации.

Исходя из размера долей в праве собственности, жилая площадь спорной квартиры, соразмерная долям сторон, составляет по 

<

данные изъяты> кв.м. на каждого.

Принимая во внимание доводы истцов, учитывая нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность пользования собственниками спорной квартирой, определение порядка пользования по варианту, предложенному истцами, не приведет к ущемлению прав ответчика, и при отсутствии мотивированных возражений со стороны ответчика по данному вопросу, исковые требования истцов в этой части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку в квартире имеются три комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., которые изолированы друг от друга, суд в силу приведенных выше норм права, а также конкретных обстоятельств дела, в частности, технических характеристик спорной квартиры, находит возможным предоставить в пользование ответчика жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а в пользование истцов выделить жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с примыкающей к ней лоджией), что практически соразмерно их долям, остальные помещения, а именно: туалет, ванную, коридор, кухню, признать местами общего пользования.

Из материалов дела видно, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, с 

<

нет данных> находится в управлении ТСН «Континент», переименованного с 

<

нет данных>. в ТСН «Старозавопье 1» (л.д.№

В соответствии с разделом 3 Устава ТСН «Старозавопье 1» вправе, в частности, определять смету расходов, в том числе расходы, необходимые на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. 

Начисления за коммунальные услуги отопления, горячего водоснабжения по спорной квартире производятся ЯФ ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», за газ - ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», за электричество - АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт», за водоснабжение и водоотведение - соответственно МУП «Горводоканал» и МУП «Водоканал». Лицевые счета в указанных ресурсоснабжающих организациях открыты, и квитанции на оплату выдаются на имя ФИО4 (л.д.№

Судом установлено, что стороны проживают раздельно, ведут раздельное хозяйство, в спорном жилом помещении зарегистрирован только ответчик, при этом истцы зарегистрированы и фактически проживают по другому адресу, что не освобождает их от своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но является основанием для изменения порядка несения бремени расходов по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика ФИО4, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в части определения между ними и ответчиком порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, что в силу закона является основанием для возложения обязанности на обслуживающие организации выдачи им отдельных платежных документов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцами была уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. (по 

<

данные изъяты> руб.каждым), которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Определить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделив в пользование: ФИО4 - жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с примыкающей к ней лоджией площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухню площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванную площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., шкафы площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/4 доли каждому.

Настоящее решение является основанием для начисления ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с их долями по отдельным платежным документам.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 в возврат государственной пошлины по 

<

данные изъяты>) рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н.Панина

Решение суда в окончательной форме принято 

<

нет данных>