Дело № 2 -218/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сухомлиновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Ф.А. к С.А.А., ФГУП "Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод - учхоз ""Н."" НГСХА, С.Л.И., П.В.С., В.А.С. о признании недействительными выписок из земельной шнуровой книги, зарегистрированных прав собственности на земельные участки, признании недействительными сделок купли-продажи земельных участков, 

УСТАНОВИЛ

Истец О.Ф.А. обратился в суд с иском к ответчику С. А.А., ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод - учхоз «"Н."» НГСХА с требованиями:

- Признать недействительной: Две выписки из земельной шнуровой книги Учхоза "Н.", выданную и удостоверенную ФГУП Учхоз "Н." о закреплении за гражданином земельного участка площадью 2000 кв м., 

- Признать недействительными зарегистрированные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Право собственности С.А.А. на земельный участок №... (с кадастровым номером №...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ... 

- Признать недействительными зарегистрированные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Право собственности С.А.А. на земельный участок №... (с кадастровым номером №...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: ..., д. Новопокровское, ... ..., 

- Признать недействительным: Договор купли-продажи земельного участка от (дата) кадастровый номер №..., площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ... 

- Признать недействительным: Договор купли-продажи земельного участка от (дата) адастровый номер №..., площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ... 

Иск мотивирован следующим.

О.Ф.А. и О.Р.А., являются собственниками земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 225 кв.м, расположенного по адресу: ..., д. Новопокровское, ... (далее - Земельный участок Истцов, Земельный участок) на основании решения Советского районного суда ... от (дата) и определения Советского районного суда ... от (дата). О.Ф.А. принадлежат 7/16 долей в праве общей долевой собственности на указанный Земельный участок, а О.Р.А. - 9/16 долей.

С.А.А. (далее - Ответчик) является собственником двух смежных земельных участков №... (с кадастровым номером №...) и №... (с кадастровым номером №...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью по 2000 кв.м каждый, расположенных по адресу: ... (далее -Земельные участки Ответчика №... и №...). Сведения о Земельных участках №№... и 4 внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана.

При постановке на кадастровый учет границ земельного участка, принадлежащего О. было установлено, что имеется наложение Земельного участка Истцов на Земельные участки ответчика С. №№... и 4. Площадь наложения Земельного участка №... составила 551 кв.м, Земельного участка №... кв. м и 18 кв.м.

В исковом заявлении указано, что смежные участки никогда не имели ни собственников ни пользователей и ответчик появился совершенно недавно с документами о праве собственности на земельные участки. Согласно имеющейся у истца информации данные участки были зарегистрированы и поставлены на кадастровый учет на основании Выписки из земельной шнуровой книги Учхоза "Н." о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной ФГУП Учхоз "Н.". Однако Учхоз "Н." не имел право предоставлять гражданам данные земельные участки, поскольку учхозу "Н." данные участки не предоставлялись. Соответственно Учхоз "Н." не имел прав предоставлять спорные земельные участки кому-либо в пользование. 

Согласно действующему в 1979 г. земельному законодательству (Земельный кодекс РСФСР от (дата) г.) земля находилась исключительно в собственности государства и предоставлялась только в бессрочное или временно пользование колхозам, совхозам и др. сельскохозяйственным учреждениям, несельскохозяйственным учреждениям и гражданам СССР в порядке отвода, производимого на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР (ст.ст.3,9, 11, 12). В силу ст.17 Кодекса приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещалось.

В соответствии со ст.18 Кодекса право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

ФГУП «Учхоз "Н."» являлось унитарным предприятием, за которым имущество было закреплено на праве оперативного управления, таки образом, распоряжение имуществом унитарного предприятия возможно только с согласия собственника.

В связи с тем, что земля в ... учхозу не выделялась, то распоряжаться ей в пользу третьих лиц учхоз не имел права, следовательно выписки из земельно-шнуровой книги выданы незаконно, право собственности зарегистрированное по данным выпискам является недействительным, а последующие сделки и отчуждения являются ничтожными.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо oт такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.ч. 1,3,4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Истцу известно, что ответчик является вторым собственником спорных земельными участков и он приобрел данные участки по договору купли продажи от (дата).

Соответственно первоначальный собственник, не будучи собственником земельных участков не мог совершать сделки по их отчуждению, следовательно, последующие договоры об отчуждении спорных участков от (дата) являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ и противоречащими положениям ст.ст. 209, 454, 460,549 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчиков привлечены С.Л.И., П.В.С., В.А.С., исковые требования дополнены, истец просит:

- Признать недействительной: выписку из земельной шнуровой книги Учхоза "Н.", отделение №... Новопокровское от (дата) выданную и удостоверенную ФГУП Учхоз "Н." НГСХА о выделении С.Л.И. земельного участка площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу Нижний Новгород, ... 

- Признать недействительной: выписку из земельно- шнуровой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата) выданную и удостоверенную ФГУП Учхоз "Н." НГСХА в виде бессрочного пользования земельного участка площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу Нижний Новгород, ... 

- Признать недействительной: выписку из земельной шнуровой книги Учхоза "Н.", отделение №... Новопокровское от (дата) выданную и удостоверенную ФГУП Учхоз "Н." НГСХА о выделении П.В.С. земельного участка площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу Нижний Новгород, ... ... 

- Признать недействительной: выписку из земельно- шнуровой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата) выданную и удостоверенную ФГУП Учхоз "Н." НГСХА в виде бессрочного пользования земельного участка площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу Нижний Новгород, ... у П.В.С., 

- Признать недействительными зарегистрированные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Право собственности С.А.А. на земельные участков №... (с кадастровым номером №...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: ... 

- Признать недействительными зарегистрированные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Право собственности С.А.А. на земельный участок №... (с кадастровым номером №...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: ... 

- Признать недействительным: Договор купли-продажи земельного участка от (дата) кадастровый номер №..., площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, 

<

...> напротив дома № 1 уч. 4 заключенный между С.Л.И. и С.А.А. 

- Признать недействительным: Договор купли-продажи земельного участка от (дата) кадастровый номер №..., площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: ... заключенный между П.В.С. и С.А.А., 

- Признать недействительными зарегистрированные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Право собственности В.А.С. на земельный участок №... (с кадастровым номером №...), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: ..., 

- Признать недействительными зарегистрированные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Право собственности В.А.С. на земельный участок №... (с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: ..., 

- Признать недействительным Договор купли-продажи земельных участков от (дата), заключенный между С.А.А. и В.А.С. по продаже земельного участка №... кадастровый номер №..., площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: ... земельного участка №... кадастровый номер №..., площадью 2000 кв. м., расположенный по адресу: ....

Исковые требования дополнительно мотивированы следующим.

В соответствии со статьей 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Истцу известно, что ответчик является вторым собственником спорных земельными участков и он приобрел данные участки по договору купли продажи от (дата).

Соответственно первоначальный собственник, не будучи собственником земельных участков не мог совершать сделки по их отчуждению, следовательно, последующие договоры об отчуждении спорных участков от (дата) являются ничтожными в силу ст. 168 ГК РФ и противоречащими положениям ст.ст. 209, 454, 460,549 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании истец О.Ф.А., его представитель С.А.О. исковые требования поддержали в полном объеме.

Третье лицо О.Р.А. поддержал исковые требования, самостоятельных требований не заявил.

Ответчик В.А.С., его представитель А.Д.Б. иск не признали, пояснив, что В.А.С. является добросовестным приобретателем земельных участков. Право собственности В.А.С. возникло на основании договоров купли-продажи. Прошедших государственную регистрацию и соответственно экспертизу. Земельные участки не имели ограничений и обременений. Соответственно, истребовать земельные участки В.А.С. действующее законодательство не позволяет.

Кроме того, ответчик и его представитель считают, что истцом не доказано нарушение его прав. Из представленных в дело документов следует, что границы его земельного участка не определены. Правоустанавливающие документы, содержание точные координаты участка отсутствуют.

Кроме того, по мнению ответчика и его представителя истцом не доказано отсутствие полномочий по распоряжению недвижимым имуществом ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод учхоз НГСХА». 

Не согласен ответчик и его представитель также с избранным истцом способом защиты своего права.

Ответчики С.А.А., С.Л.И., П.В.С., ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод учхоз "Н." НГСХА, третьи лица администрация г.Н.Новгорода, ФГБУ ФКП Росреестра в суд не явились, представителей для участия в судебном заседании не направили. О судебном заседании извещены судом надлежащим образом.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно материалов дела О.Ф.А. и О.Р.А. на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Н.Новгорода по гражданскому делу №... от (дата) являются собственниками земельного участка площадью 2225 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, д.Новопокровское, .... 

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности О. на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Информация по земельному участку, принадлежащему истцу О.Ф.А. и третьему лицу О.Р.А., находящемуся по адресу: г.Н.Новгород, ..., ..., общей площадью 2225 кв.м. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствует.

Из материалов дела также следует, что при установлении границ земельного участка О.Ф.А. и О.Р.А. в 2016 г. выявлено наложение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №..., о чем свидетельствует технический отчет выполненный ООО "З."

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером №..., фактическая площадь 2000,19 кв.м., адрес: ..., г.Н.Новгород, д.Новопокровское, ... участок 4; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; поставлен на кадастровый учет как учтенный (дата).

Земельный участок с кадастровым номером №..., фактическая площадь 2000,01 кв.м., адрес: ..., г.Н.Новгород, д.Новопокровское, ...; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; поставлен на кадастровый учет как учтенный (дата).

В настоящее время правообладателем земельных участков №... является ответчик В.А.С., его право собственности зарегистрировано в (дата) на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между В.А.С. и С.А.А.

Продавцу С. А.А. земельный участок №... принадлежал на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с П.В.С.

Земельный участок №... принадлежал С. А.А. на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного со С.Л.И.

В заявленном иске истец О.Ф.А., указывая на выявленное наложение границ земельных участков просит признать недействительным зарегистрированное в едином государственном реестре прав право собственности В.А.С., а также С. А.А., П.В.С. и С.Л.И. на вышеуказанные земельные участки, а также признать недействительными договора купли-продажи, заключенные между В.А.С., С.А.А., П.В.С. и С.Л.И. земельных участков поскольку право собственности П.В.С. и С.Л.И. зарегистрировано на основании выписок из земельной шнуровой книги Учхоза "Н.".

Согласно выписке из земельной шнуровой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата) выписка подтверждает, что П.В.С. проживающей по адресу: г.Н.Новгород, ... принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, 0,20Га, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., о чем в земельной шнуровой книге учхоза «"Н."» (дата) сделана запись на основании приказа №... от (дата) выданного учхозом «"Н."» о выделении земельных участков окончание (дата), ответственный за ведение агроном А.Т.А.

Согласно выписке из земельной шнуровой книги учхоза «"Н."» отделение №... «Новопокровское», дата П.В.С. в том, что за ней закреплен земельный участок размером 0,20 га выделенный учхозом «"Н."» на основании приказа №... от (дата) под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ..., напротив ... участок №....

Право собственности П.В.С. на земельный участок зарегистрировано (дата) 

Согласно выписке из земельной шнуровой книги о наличии у гражданина права на земельный участок от (дата) выписка подтверждает, что С.Л.И. проживающая по адресу: г.Н.Новгород, ... принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства, 0,20Га, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ... о чем в земельной шнуровой книге учхоза «"Н."» (дата) сделана запись на основании приказа №... от (дата) выданного учхозом «"Н."» о выделении земельных участков окончание (дата), ответственный за ведение агроном А.Т.А.

Согласно выписке из земельной шнуровой книги учхоза «"Н."» отделение №... «(марка обезличена), дата С.Л.И. в том, что за ней закреплен земельный участок размером 0,20 га выделенный учхозом «"Н."» на основании приказа №... от (дата) под строительство и для ведения личного подсобного хозяйства. Расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ...

Право собственности С.Л.И. на земельный участок зарегистрировано (дата) 

Истец просит суд признать недействительными выписки из земельной шнуровой книги учхоза "Н." послужившие основанием для регистрации права собственности за П.В.С. и С.Л.И..

Действительно, в материалах дела нет каких либо данных о возникновении у ФГУП «Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод учхоз «"Н."» НГСХА права пользования земельным участком, расположенным в д.Новопокровское, в который входят спорные земельные участки, на момент внесения сведений в земельно-шнуровую книгу.

Кроме того, ФГУП «Учхоз "Н."» являлось унитарным предприятием, за которым имущество было закреплено на праве оперативного управления, таким образом, распоряжение имуществом унитарного предприятия возможно только с согласия собственника.

Согласно действующему в 1989 г. земельному законодательству (Земельный кодекс РСФСР от (дата)) земля находилась исключительно в собственности государства и предоставлялась только в бессрочное или временно пользование колхозам, совхозам и др. сельскохозяйственным учреждениям, несельскохозяйственным учреждениям и гражданам СССР в порядке отвода, производимого на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР (ст.ст.3,9, 11, 12). В силу ст.17 Кодекса приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещалось.

В соответствии со ст.18 Кодекса право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверялось государственными актами на право пользования землей, которые выдавались исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Таким образом, выдача ФГУП Учхоз «"Н."» НГСХА выписок о правах граждан на земельные участки не предусмотрена законодательством и не входит в объем полномочий предприятия. 

Вместе с тем, данные обстоятельства не свидетельствуют о возможности удовлетворения исковых требований О.Ф.А., поскольку истцом не доказано, что оспариваемые им выписки из земельной шнуровой книги нарушают его права. В выписках отсутствуют сведения о границах, поворотных точках земельных участков закрепленных за С.Л.И. и П.В.С.. Сам факт выдачи Учхозом «"Н."» спорных выписок не нарушает прав истца О.Ф.А.

Не нарушает прав истца О.Ф.А. и сведения о зарегистрированных правах, заключенных сделках в отношении спорных земельных участков. 

Истцом не доказано, что избранный им способ защиты права - признание недействительными зарегистрированного права ответчиков и совершенных сделок является адекватным способом защиты права.

Оспаривание зарегистрированного права путем предъявления иска о признании права отсутствующим может быть заявлено лишь в том случае, когда запись в Едином государственном реестре прав (ЕГРН) нарушает права истца. 

С вышеназванными исковыми требованиями истец обратился в суд в связи с наложением границ земельных участков, то есть нарушенное (или предполагаемое) право может быть восстановлено и защищено путем разрешения спора о границах земельных участков, оспаривания межевого плана, исключения границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости и т.д. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска О.Ф.А. С.А.А., ФГУП "Элитно-семеноводческое хозяйство племенной завод - учхоз ""Н."" НГСХА, С.Л.И., П.В.С., В.А.С. о признании недействительными выписок из земельной шнуровой книги, зарегистрированных прав собственности на земельные участки, признании недействительными сделок купли-продажи земельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева