Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Маковеевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно–коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 71943 рубля 53 копейки, пени в размере 82243 рубля 04 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4284 рубля 00 копеек, указав, что истец на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу6 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также выполняет услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. Ответчик является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей-не своевременно оплачивает за проживание в квартире, а также за предоставляемые ему коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 71943 рубля 53 копейки. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире составляет более 3 месяцев. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась пеня в размере 82243 рубля 05 копейки. Просили требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, пояснив, что считает, что ими пропущен срок исковой давности не был согласно ст.203 ГК РФ, так как ответчик, оплачивая задолженность, фактически её признавал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования не признал, просил применить срок исковой давности, так как истцом пропущен срок исковой давности для обращения к нему с данными требованиями, снизить пеню, так как он в настоящее время болен, имеет двоих детей на иждивении, жена его имеет маленькую заработную плату, у них два кредита, один оформлен на него, второй на его жену.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласился, просил применить по иску срок исковой давности, уменьшить пеню, так как она несоразмерно завышена, у ответчика тяжелое материальное положение, он проходит лечение, у него двое детей на иждивении и жена не работает, имеется два кредита. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «Амурсантехмонтаж» управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, обязались заключать от имени Управляющей организации договоры на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, производить начисление платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей задолженность по оплате услуг, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1, ч. 2 п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из выписок из домовой книги, лицевого счета квартиросъемщика, свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> края на праве собственности принадлежит: ФИО5 1/2 доля, ФИО7 1/2 доля.

Согласно Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> края передана в равных долях ФИО2, ФИО3

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.259 ГК РФ). 

Так как после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ответчик полностью пользуется 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> края, плата начисляется на него одного, то суд считает возможным взыскать задолженность за жилье и коммунальные услуги с ответчика. 

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с данным иском к ответчику.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст.ст. 195, 196 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Таким образом, по заявленным требованиям срок исковой давности подлежит исчислению к каждому просроченному платежу, что судом не было учтено при разрешении вопроса об исковой давности.

В силу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (в данном случае с даты предъявления в суд заявления о выдаче судебного приказа и до его отмены).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела представлены данные о том, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амурсантехмонтаж» обратился к мировому судье судебного района «

<

адрес> на судебном участке №» с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129554 рубля 40 копеек и пени. Судебный приказ выдан мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен на основании заявления должника ФИО3

С учетом даты обращения истца в Индустриальный районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, при перерыве срока судебным приказом, срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. истцом пропущен, при применении последствий пропуска срока исковой давности взысканию подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчета задолженности, актов сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно ответчику начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в сумме 110006 рублей 21 копейка, им оплачена сумма 88649 рублей 80 копеек, неоплаченная задолженность ответчика составляет 21356 рублей 41 копейка, пени начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 77250 рублей 64 копейки-70 рублей 79 копеек составляет перерасчет- 2500 рублей ответчиком оплачена пеня= 74679 рублей 85 копеек.

Доказательств того, что коммунальные услуги и услуги по обслуживанию жилого помещения ответчику в спорный период не были оказаны либо предоставлены ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Суд не может принять во внимание утверждение представителя истца в части того, что поскольку ответчик частично оплачивал долг по квартирной плате, то согласно ст. 203 ГК РФ –это прерывает течение срока исковой давности в связи с чем срок исковой давности начинает течь заново, так как согласно Акта сверки задолженности ответчик вносил оплату ДД.ММ.ГГГГ, потом стал вносить только с ДД.ММ.ГГГГ указывая назначение платежа с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем данными оплатами срок исковой давности не прерывался.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из изложенных обстоятельств, тяжелого материального положения ответчика, состояние его здоровья, суд считает необходимым снизить пеню до 4000 рублей 00 копеек и взыскать указанную денежную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии с абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку суд признает правомерными и обоснованными требования о взыскании задолженности в размере 21356 рублей 41 копейка и пени в размере 74679 рублей 85 копеек, пеня уменьшена на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина от суммы 4283 рубля 73 копейки (62, 29 %) в размере 2668 рублей 34 копейки. 

Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно–коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 21356 рублей 41 копейка, пени в размере 4000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2668 рублей 34 копейки, а всего 28024 рубля 75 копеек.

В остальной части иска Обществу с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.