Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июля 2018 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Т. С.,

при секретаре судебного заседания Олейник Е. В.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда административное дело № 2-1134/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, и Забайкальском крае, Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> по факту приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что с 21 февраля 1989 года в его владении находится индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество перешло в его владение при следующих обстоятельствах: с декабря 1987 года работал в должности главного инженера в Приленском леспромхозе, где впоследствии ему было выделено жилье - дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке от 26.07.2016 № 623 РФ Администрации Усть-Кутского муниципального образования МП «Усть-Кутское бюро технической инвентаризации» УКМО данное жилье зарегистрировано на Приленский леспромхоз на основании договора купли-продажи от 16.12.1988 за реестровым № 4530 удостоверен государственным нотариусом Ч. Оформить ранее данное жилье не представлялось возможным, так как Приленский леспромхоз ликвидирован, документы в архив на хранение не поступали, документы считаются утраченными, о чем свидетельствует архивная справка Администрации Усть- Кутского муниципального образования № Б-10 от 27.01.2015. На протяжении 27 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, добросовестно несет все расходы по его содержанию. Факт того, что непрерывно в течение этого времени проживает в нем со своей семьей могут подтвердить свидетели. В период владения им указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

Истец 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что с 21.02.1989 состоит на регистрационном учете и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> со своей семьей супругой ФИО4, дочерью ФИО5 С декабря 1987 года работал в должности главного инженера в Приленском леспромхозе, где впоследствии ему было выделено жилье - дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке от 26.07.2016 № 623 РФ Администрации Усть-Кутского муниципального образования МП «Усть-Кутское бюро технической инвентаризации» УКМО данное жилье зарегистрировано за Приленским леспромхозом на основании договора купли-продажи от 16.12.1988 за реестровым № 4530 удостоверен государственным нотариусом Ч. Оформить ранее данное жилье не представлялось возможным, так как Приленский леспромхоз ликвидирован, документы в архив на хранение не поступали, документы считаются утраченными, о чем свидетельствует архивная справка Администрации Усть- Кутского муниципального образования № Б-10 от 27.01.2015. На протяжении 27 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, добросовестно несет все расходы по его содержанию. В период владения им указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является собственностью муниципального образования города Усть-Кута, не включено в реестр муниципального жилищного фонда города Усть-Кута. Таким образом, не являясь собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество -приобретательная давность. 

Представитель истца ФИО1- ФИО2 в судебном заседании подержала доводы искового заявления по основаниям, изложенным в нем.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия, и Забайкальском крае, Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение) в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) ФИО3 в судебном заседании пояснила, что возражений по исковому заявлению не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании пояснила, что возражений не имеет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Статей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что согласно договору купли-продажи от 16.12.1988 Т. продала, а Приленский леспромхоз в лице ФИО1 купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен государственным нотариусом Усть-Кутской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в МП «Усть-Кутское бюро технической инвентаризации» УКМО.

ФИО1 с 21.02.1989 состоит на регистрационном учете и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> со своей семьей супругой ФИО4, дочерью ФИО5

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> не числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и не находится в собственности Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

Приленский леспромхоз документы на хранение в архивный отдел не передавал, местонахождение их неизвестно.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Исходя из приведенных правовых норм одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению при разрешении спора о признании права собственности по заявленному основанию, является принадлежность спорного имущества. Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, следует, что принадлежность спорного жилого дома на праве собственности государству или муниципальному образованию, не может препятствовать истцу в приобретении права собственности на это жилое помещение, при условии добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом как своим собственным в течение всего срока, предусмотренного законом.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10, и Пленум ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 в постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абзаце 3 пункта 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Судом установлено, что истец фактически проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> с 1989 г., что никем оспорено не было.

Таким образом, судом установлено, что давностное владение спорным жилым домом истцом является добросовестным, поскольку получая владение, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение истцом спорным жилым домом признается открытым, поскольку истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение истцом жилым домом признается непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; истец владеет имуществом как своим собственным не по договору.

Учитывая, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества истец обратился при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, а также не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной дальности. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия суд решения.

Судья Т. С. Смолина