УИД 42 RS 0032-01-2024-003451-29

Дело № 2-604/2025г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «18» февраля 2025 год

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи О.В.Емельяновой, 

при секретаре судебного заседания А.В. Сосниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи размере 263500 руб.; а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8905 руб. и расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме с условием о задатке. 

По условиям договора стороны обязались заключить договор купли-продажи обособленного помещения, расположенного на 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м.

Согласно раздела 2 договора цена помещения определена 5 300 000 рублей. Задаток за помещение составил 30 000 рублей. Оставшуюся сумму за помещение в размере 5 270 000 рублей ответчик должен был внести частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Задаток был предан ответчиком в день заключения договора в сумме 30 000 рублей наличными деньгами.

Однако, в обусловленный договором срок ответчик не внес оставшуюся сумму за помещение и не заключил с истцом основной договор купли продажи, тем самым отказался от заключения основного договора купли продажи помещения.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в связи с обращением в суд в размере 263 500 руб., судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 8 905 руб. и расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указала о том, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с требованиями ст. 118 ГПК РФ судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считается доставленным, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает. 

Суд полагает, что ответчик ФИО2 не проявила должной добросовестности в получении направляемых судом по месту ее жительства извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил суду о фактическом месте жительства. В то время как судом предприняты необходимые меры для ее надлежащего уведомления.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником обособленного помещения, расположенного 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62-63, 64-65).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанного нежилого помещения в многоквартирном доме с условием о задатке. В соответствии с договором стороны обязались заключить договор купли-продажи указанного обособленного помещения, цена помещения определена суммой 5 300 000 рублей. Задаток за помещение составил 30 000 рублей. Оставшуюся сумму за помещение в размере 5 270 000 рублей ответчик обязался внести частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ Задаток был предан ответчиком в день заключения договора в сумме 30 000 рублей наличными деньгами (л.д. 15-16).

Однако, в нарушение условий договора, в обусловленный договором срок ответчик ФИО2 не внесла оставшуюся сумму за помещение и не заключила с истцом основной договор купли-продажи, тем самым отказался от заключения основного договора купли продажи помещения.

В соответствии с п.п. 5.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ. в случае отказа от исполнения настоящего договора и/или невыполнения покупателем обязательств, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на помещение от продавца к покупателю, покупатель обязуется выплатить штраф продавцу в размере 5 % от договорной стоимости помещения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Произведенный истцом расчет суммы штрафа: (5 300 000,00 - 30 000,00) * 5 % = 263 500,00 руб., проверен судом, является арифметически верным и соответствующим периоду нарушенного обязательства и применяемой процентной ставки.

Ответчиком условия указанного договора не оспорены, также как и факт заключения предварительного договора купли-продажи стороной ответчика не оспорен.

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 263 500,00 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явившись в судебные заседания, не представил в суд какие-либо возражения и доказательства в обоснование своих возражений. Контррасчет суду также не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины, - 8 905 рублей, подтвержденных квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ., также с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб. (несение расходов подтверждено договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручение 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...>, 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

...>, штраф в сумме 263 500,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 905,00 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 3 000,00 рублей, а всего 275 405,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.03.2025г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<

...>