УИД № 57RS0023-01-2025-001187-52

Дело № 2-1543/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года

г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сергиенко Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сырцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «УК Спутник», филиалу публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевых счетов

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «УК Спутник», филиалу публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

ФИО2 отказывается нести бремя оплаты коммунальных платежей.

На основании изложенного истец просила суд:

1. Определить истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 размер и порядок участия в оплате (расходы по внесению платы) за жилое помещение - квартиру, расположенной по адресу: 

<

...>, причитающихся платежей, за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, в том числе холодное водоснабжение и горячее водоснабжение, за отопление жилого помещения, а также горячее водоснабжение (компонент на холодную воду/компонент на тепловую энергию), взноса на капитальный ремонт жилого помещения, за поставку газа для бытовых нужд жилого помещения и электрической энергии пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого - 1/2, с учетом фактического проживания и использования жилого помещения.

2. Обязать ответчика ООО «УК Спутник», заключить с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 отдельные договоры на оплату услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> пропорционально принадлежащей каждому 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение, с учетом фактического проживания и использования указанного жилого помещения, а именно:

2.1. Обязать ответчика ООО «УК Спутник» заключить с ответчиком Ш.С.ВБ. отдельный договор на оплату услуг жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> за поставляемые коммунальные ресурсы холодное водоснабжение и горячее водоснабжение, электрическую энергию, в соответствии с установленными индивидуальными приборами учета указанных коммунальных ресурсов, выдать отдельные платежные документы на оплату данных коммунальных ресурсов;

2.2. Обязать ответчика ООО «УК Спутник» не производить начисления Истцу ФИО1 за поставляемые коммунальные ресурсы холодное водоснабжение и горячее водоснабжение, электрическую энергию, в соответствии с установленными индивидуальными приборами учета указанных коммунальных ресурсов жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, с учетом фактического не проживания и не использования Истцом указанного жилого помещения.

3. Обязать ответчика Филиал Акционерного общества «Квадрогенерерующая компания» - «Орловская генерация» заключить с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 отдельные договоры на оплату услуг за коммунальный ресурс отопление жилого помещения, а также горячее водоснабжение (компонент на холодную воду/компонент на тепловую энергию) за содержание жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, пропорционально принадлежащей каждому 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдать отдельные платежные документы на оплату за указанные коммунальные ресурсы.

4. Обязать ответчика Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» заключить с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 отдельные договоры на оплату взноса на капитальный ремонт жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> пропорционально принадлежащей каждому 1/2доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдать отдельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт указанного жилого помещения.

5. Обязать Ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Орел» заключить с ответчиком ФИО2 отдельный договор на оплату услуг жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> за поставку газа для бытовых нужд указанного жилого помещения в соответствии с установленным индивидуальным прибором учета указанного коммунального ресурса, выдать отдельные платежные документы на оплату данного коммунального ресурса.

Обязать ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Орел» не производить начисления истцу ФИО1 за поставку газа для бытовых нужд жилого помещения, в соответствии с установленным индивидуальным прибором учета указанных коммунальных ресурсов жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> с учетом фактического не проживания и не использования Истцом жилого помещения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, в иске просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков ООО «УК Спутник», филиала публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились.

С учетом того, что ответчики были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичная норма предусмотрена в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 27 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В судебном заседании установлено, что 

<

...>, общей площадью 34,8 кв.м. находится в долевой собственности истца ФИО1 (1/2 доли в праве) и ответчика ФИО3 (1/2 доли в праве).

Соглашения об оплате коммунальных платежей между сторонами не достигнуто.

ФИО2 коммунальные платежи не оплачивает. Коммунальные платежи в полном объеме оплачиваются истцом А.Т.ВБ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сособственниками указанной квартиры не достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого помещения.

Следовательно, при отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования об определении участия истца и ответчика в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> исходя из причитающийся на них общей площади жилого помещения: в размере 1/2 части за А.Т.ВБ. и в размере 1/2 части за ФИО2, а также о возложении на коммунальные организации обязанности по заключению отдельных договоров и выдаче отдельных платежных документов.

При этом суд учитывает, что ответчики возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцом, не представили.

Рассматривая исковые требования в части обязания ООО «УК Спутник» и ООО «Газпром Межрегионгаз Орел» не производить начисления Истцу ФИО1 за поставляемые коммунальные ресурсы холодное водоснабжение и горячее водоснабжение, электрическую энергию, поставку газа для бытовых нужд жилого помещения в соответствии с установленными индивидуальными приборами учета указанных коммунальных ресурсов жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Орловская область, г. Орел, пер Полярный, д. 2, кв. 110, с учетом фактического не проживания и не использования Истцом указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность всех собственников одного жилого помещения оплачивать коммунальные услуги и такая обязанность возложена на собственников соразмерно принадлежащим им долям.

Размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, отсутствие регистрации и проживания в жилом помещении не освобождает сособственника от внесения платы за коммунальные услуги, поскольку наличие в собственности объекта недвижимого имущества, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации порождает для него безусловную обязанность несения бремени содержания принадлежащего имущества, в связи с чем исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Шутовой ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «УК Спутник», филиалу публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о разделе лицевых счетов - удовлетворить частично.

Определить порядок участия ФИО1, ФИО2 в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

...> исходя из причитающийся на них общей площади жилого помещения: в размере 1/2 части за ФИО1 и в размере 1/2 части за ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Спутник», филиал публичного акционерного общества «Квадра - Орловская генерация», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» определить следующие размеры участия в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>: 1/2 доли от общей площади квартиры - на имя ФИО1, 1/2 доли от общей площади квартиры - на имя ФИО2, заключить отдельные договоры и выдавать отдельные платежные документы.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 07.04.2025.

Судья

Н.Н. Сергиенко