Гражданское дело № 2-737/2024

УИД: 61RS0059-01-2024-000836-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе жилого дома в натуре на два строения и признании права собственности на выделенные строения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе жилого дома в натуре на два строения и признании права собственности на выделенные строения и просит суд: 

- признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух строений: одно площадью 88,6кв.м., второе площадью 212,2 кв.м.,

- произвести в натуре раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности – на два изолированных строения (блока) с наименованием жилой дом, выделив в натуре в виде помещений на плане, состоящих из комнат: жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., общей площадью 88,6 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением (блоком) с наименованием жилой дом количество этажей 1, общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и, выделив в натуре в виде помещений на плане, состоящих из комнат: жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 17,7 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 28,2 кв.м., прихожая площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., кладовая площадью 6,3 кв.м., кухня площадью 11,1 кв.м., веранда площадью 46,4 кв.м., площадью всех частей здания 212,2 кв.м., общей площадью 165,8 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением (блоком) с наименованием жилой дом количество этажей 1, общей площадью 165,8 кв.м., в том числе жилой 107,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от 18.05.2010 года, 

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом количество этажей 1, общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>,

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом количество этажей 1, общей площадью 165,8 кв.м., в том числе жилой 107,6 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему принадлежит жилой дом на праве собственности общей площадью 155,2кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чём сделана запись регистрации № от 18.05.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2010 и Выпиской из ЕГРН на жилой дом от 25.06.2024. 

Согласно «Выписке из технической документации» на жилой дом, по состоянию на 18.09.2009 видно, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.

В настоящее время ФИО1 желает разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два строения. Для этого он обратился в БТИ для проведения технической инвентаризации двух частей жилого дома, что подтверждается «Техническим паспортом» на жилой дом №1 по состоянию на 22.06.2022 и «Техническим паспортом» на жилой дом №1а по состоянию на 22.06.2022. В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, каждое строение имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), и расположено на отдельном земельном участке, со своим адресом, границы которого определены и разделены забором, которые находятся у ФИО1 в собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН на земельные участки от 20.11.2022 и от 25.06.2024, чертежом земельных участков с Публичной кадастровой карты. 

Фактически указанный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проёмов с соседним строением, отсутствуют помещения общего пользования, два строения расположены на отдельных земельных участках, что подтверждается Экспертным исследованием № от 30.09.2023 негосударственного судебного эксперта С.Н.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию своего жилого дома блокированной застройки, изменил конфигурацию, требующую внесения изменений в техническую документацию, без разрешения уполномоченных органов. Произведенная им реконструкция двух строений не противоречит санитарным нормам, правилам и требованиям, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Реконструкция/перепланировка выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанных строениях (жилом доме №1 и жилом доме №1а), признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеют, что подтверждается Экспертным исследованием № от 30.09.2023 негосударственного судебного эксперта С.Н.

В результате произведенного осмотра и измерений строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № негосударственным судебным экспертом С.Н. выявлены нарушения градостроительных норм, а, именно, Правил землепользования и застройки МО «Новоцимлянское сельское поселение» в части несоблюдения минимального расстояния до границы соседнего участка: расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее от жилого дома 3м, а по замерам эксперта оно составляет в диапазоне от 1, 1 до 2,3 м. 

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является сам ФИО1, что подтверждается чертежом с Публичной кадастровой карты и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 06.05.2024 года.

Согласно «Технического паспорта» на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 22.06.2022 общая площадь с учетом реконструкции составляет 88,6кв.м., в том числе жилая площадь 40,3кв.м. Согласно «Технического паспорта» на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 22.06.2022 общая площадь с учетом реконструкции составляет 165,8 кв.м., в том числе жилая площадь 107,6 кв.м.

Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на два изолированных помещения в виде отдельных строений (блоков), ему необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

В связи с этим у него в настоящее время возникла необходимость обращения в суд для раздела в натуре жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных строения: одно площадью 88,6 кв.м., второе площадью 212,2 кв.м., прекратив его право собственности на этот жилой дом, признав за ним право собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом общей площадью 88,6кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признав за ним право собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом общей площадью 165,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, представили заявления от 23.07.2024 с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчик Администрация Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представила в суд письмо от 23.07.2024 № о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования признает в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 155,2кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.9, 10-13). 

Из выписки из технической документации на жилой дом по состоянию на 18.09.2009 (л.д.14-17) следует, что фактически жилой дом разделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.

Согласно довадам иска, истец в настоящее время желает разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два строения. 

Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по состоянию на 22.06.2022 (л.д.18-26, 27-34) следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, каждое строение имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ).

Из выписок из ЕГРН на земельные участки от 20.11.2022 и от 25.06.2024, чертежа земельных участков с Публичной кадастровой карты (л.д.35-50,115) следует, что указанный жилой дом расположен на отдельном земельном участке со своим адресом, границы которого определены и разделены забором, собственником которого является истец. 

Фактически указанный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проёмов с соседним строением, отсутствуют помещения общего пользования, два строения расположены на отдельных земельных участках.

Согласно Экспертного исследования № от 30.09.2023 Негосударственного судебного эксперта С.Н. (л.д.65-110), экспертом установлено, что для улучшения жилищных условий ФИО1 произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки, изменена конфигурация, требующая внесения изменений в техническую документацию, без разрешения уполномоченных органов. Произведенная им реконструкция двух строений не противоречит санитарным нормам, правилам и требованиям, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Реконструкция/перепланировка выполнены в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий проживания в указанных строениях (жилом доме №1 и жилом доме №1а), признаков разрушения основных конструктивных элементов не имеют. 

В результате произведенного осмотра и измерений строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № негосударственным судебным экспертом С.Н. выявлены нарушения градостроительных норм, а, именно, Правил землепользования и застройки МО «Новоцимлянское сельское поселение» в части несоблюдения минимального расстояния до границы соседнего участка: расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее от жилого дома 3м, а по замерам эксперта оно составляет в диапазоне от 1, 1 до 2,3 м. 

Также истец является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 22.06.2022 общая площадь с учетом реконструкции составляет 88,6кв.м., в том числе жилая площадь 40,3кв.м. (л.д.18-26) 

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 22.06.2022 общая площадь с учетом реконструкции составляет 165,8 кв.м., в том числе жилая площадь 107,6 кв.м. (л.д.27-34).

Раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения в виде отдельных строений (блоков), необходим истцу для надлежащего оформления документов в Росреестре.

При таких обстоятельствах и учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также следующими представленными суду доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 18.05.2010 (л.д.9), выпиской из ЕГРН на здание от 25.06.2024 (л.д. 10-13), выпиской из технической документации по состоянию 18.09.2009 (л.д.14-16), техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки по состоянию на 22.06.2024 (л.д.18-26), техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки по состоянию на 22.06.2024 (л.д.27-34), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20.11.2022 (л.д.35-39), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 25.06.2024 (л.д.40-50), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 20.11.2022 (л.д.51-56), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 25.06.2024 (л.д.57-64), Экспертным исследованием № от 30.09.2023 (л.д.65-110), выпиской из ЕГРН на земельный участок от 06.05.2024 (л.д.111-114).

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом, то обстоятельство, что стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Новоцимлянского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе жилого дома в натуре на два строения и признании права собственности на выделенные строения - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух строений: одно площадью 88,6кв.м., второе площадью 212,2 кв.м.

Произвести в натуре раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Шарабудину, на два изолированных строения (блока) с наименованием жилой дом, выделив в натуре в виде помещений на плане, состоящих из комнат: жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., кухни площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 14,5 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м., общей площадью 88,6 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением (блоком) с наименованием жилой дом количество этажей 1, общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и, выделив в натуре в виде помещений на плане, состоящих из комнат: жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., кухни площадью 17,7 кв.м., санузел площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты площадью 28,2 кв.м., прихожая площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., кладовая площадью 6,3 кв.м., кухня площадью 11,1 кв.м., веранда площадью 46,4 кв.м., площадью всех частей здания 212,2 кв.м., общей площадью 165,8 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением (блоком) с наименованием жилой дом количество этажей 1, общей площадью 165,8 кв.м., в том числе жилой 107,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за № от 18.05.2010. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом количество этажей 1, общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом количество этажей 1, общей площадью 165,8 кв.м., в том числе жилой 107,6 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2024 года.