З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года 

<

адрес>

дело № 2-4828/2023

Октябрьский районный суд г.Новосибирска 

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4828/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3(Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от 29 октября 2022 года на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, ежемесячная арендная плата составляет 35000 рублей.

Ответчик сердечно просила перенести срок оплаты на конец месяца, ссылаясь на задержку по выплате заработной платы. Истец пошел на встречу, однако обязательства по оплате ответчица так и не исполнила.

19 декабря 2023 года, ответчик самостоятельно покинула жилое помещение, оставив ключи в почтовом ящике.

В соответствии с п.4.1 Договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Задолженность по арендной плате за ноябрь и декабрь составляет 70 000 рублей.

Кроме того, за время проживания в жилом помещении действиями ответчика имуществу Наймодателя был нанесен ущерб, а именно: сломан телевизор LG «50»; вытяжка «Тион Бризер» демонтирована и отсутствует в помещении; сломана кровать; порвана кожа на диване.

В соответствии с заключением специалиста № от 28.12.2022 г. размер ущерба составляет 102 229 рублей. Расходы на проведение экспертизы составили 5 000 рублей.

16.02.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия, с просьбой осуществить платежи по аренде и компенсировать материальный ущерб, однако ответчик по адресу прописки претензию не получил. На сегодняшний день причинённый ущерб не компенсирован.

В результате действий ответчика, которыми нанесен ущерб имуществу истца, последний испытывает нравственные и моральные страдания. Истец переживает за сохранность имеющегося в жилом помещении имущества.

Просит суд (с учетом уточнения, л.д.92) взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 29.10.2022 г. в размере 76 200 рублей, компенсацию ущерба в размере 102 229 рублей, расходы на проведение оценки ущерба в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 774,58 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен по последнему официальному адресу регистрации по месту жительства, а также по указанному в кредитном договоре адресу.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 57,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 76-79).

Также судом установлено, что между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения от 29 октября 2022 года, по условиям которого Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из трех комнат, (в двухкомнатной квартире) расположенное по адресу: 

<

адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания, без регистрации (прописки). В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: ФИО5, ФИО6. Срок найма указанного помещения устанавливается с «29» октября 2022 года по «29» апреля 2023 года (л.д.10-12).

В соответствии с п. 3 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 35 000 рублей. Оплата производиться наличными денежными средствами с обязательным оформлением расписки или по безналичному расчету, путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты Наймодателя. В качестве гарантийного платежа (залога) за коммунальный расходы (платежи), Наниматель обязуется в течение 3х дней с момента подписания настоящего договора передать Наймодателю сумму в размере 10 000 рублей. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель за свой счет. Плата за электроэнергию, воду (холодную и горячею) подключение осуществляет Наниматель согласно показаниям счетчиков по расходу электроэнергии, воды (холодной и горячей) и по тарифу интернет-провайдера. Начальные показания указаны в акте - приема передачи (приложение 1) (л.д.93-94).

Согласно п. 4 договора при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. В этом случае сумма гарантийного платежа возврату не подлежит. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в настоящем Договоре, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. В случае просрочки оплаты более 5 дней Наймодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи

Из сопоставления указанных требований законодательства и условий договора между сторонами суд делает вывод о заключённости договора найма жилого помещения от 29.10.2022 г., поскольку сторонами были согласованы все его существенные условия: об объекте найма, о размене платы за наем, сроке найма. 

Согласно положениям ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанным выше пунктом 3 договора найма был установлен размер арендной платы и порядок ее внесения, срок внесения платы и плата за электроэнергию, воду, водоотведения, интернет

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В нарушение указанных положений договора и норм закона ответчиком исполнение обязанности по внесению платы производится ненадлежащим образом. 

Истец просит взыскать плату за наем с ответчика за два месяца ноябрь и декабрь 2022 года г. в размере 76200 рублей, в данную сумму также входит плата за электроэнергию, воду, водоотведения, интернет, которая составляет 6200 рублей. 

Ответчиком расчёт суммы иска не оспорен, доказательства освобождения помещения и внесения платы за указанный период в согласованном размере не представлено.

Исходя из суммы ежемесячного платежа и платежа за электроэнергию, воду, водоотведения, интернет, а также продолжительности периода формирования задолженности с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 76 200 рублей.

Рассматривая требования о компенсации ущерба, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п.2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из анализа указанных норм права следует, что основанием возложения на ответчика обязанности по возмещению вреда является установление судом совокупности следующих юридических фактов: причинение вреда имуществу истца; совершение ответчиком противоправного действия/допущение противоправного бездействия; причинно-следственная связь между вредом и действием/бездействием; вина ответчика; размер ущерба.

Для наступления ответственности по ст.1064 ГК РФ, помимо установления факта причинения ущерба, который ответчиком не оспаривается, и его размера, необходимо установление противоправности поведения причинителя вреда, причинной связи между фактом причинения вреда и противоправными действиями ответчика, вины и доказанность размера ущерба.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. 

В связи с этим, поскольку ущерб причиненный имуществу истца произошло по причине действий (бездействия) ответчика ФИО3, которая вопреки требованиям договора найма допустила ненадлежащее обращение с имуществом истца, что привело к поломке телевизора LG «50», демонтожа вытяжки «Тион Бризер», поломке кровати и порыву на кожи на диване, требования о компенсации причиненного ущерба являются законными и обоснованными. 

В силу ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для установления стоимости ущерба мебели, истец обратилась в ООО «НОВАЯ ЗАРЯ», в соответствии с выводами которого, изложенными в заключении специалиста № от 28.12.2022г., стоимость ущерба движимого имущества в жилом помещении по состоянию на 28.12.2022 г. составляет 102 229 рублей (л.д. 15-62).

Данное экспертное заключение в полной мере соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов оценки, оценщик является членом саморегулируемой организации оценщиков.

Кроме этого, доказательств, опровергающих выводы специалиста-оценщика, сответчиком не представлено, ходатайств о проведении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Таким образом, размер ущерба, причиненного истцу по вине ответчика в результате порчи движимого имущества в жилом помещении составляет 102 229 рублей, доказательства возмещения ответчиком ущерба в полном размере или частично суду не представлено, в связи с чем установленный размер ущерба подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в принудительном порядке. 

Требования о компенсации морального вреда, заявленные истцом по приведенным обоснованиям, не подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия для этого законных оснований, предусмотренных ст.1100 ГК РФ (ущерб причине имуществу, а не личности).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, исходя из сложности дела, объема оказанной юридической помощи, количества подготовленных процессуальных документов, учитывая достигнутых правовой результат, участие представителя в судебных заседаниях (беседа в порядке подготовки и 3 заседания), суд считает требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими удовлетворению частично в размере 22 000 руб. (договор, квитанция на 25 000 руб., л.д. 13,14).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцу также подлежат взысканию понесенные истцом по делу расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 768,58 руб. (л.д.9) и не оценку ущерба в сумме 5 000 руб. (чеки, л.д.63). 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку государственная пошлина от цены иска составляет 4 768,58 рублей, то суд считает необходимым возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 рублей по чек-ордеру от 28.04.2023 г. на сумму 4774,58 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 29.10.2022 г., а именно основной долг в размере 76 200 рублей, компенсацию ущерба в размере 102 229 рублей, расходы на проведение оценки ущерба в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 768 рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 22 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые нс привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4828/2023 Октябрьского районного суда г. Новосибирска