Дело № 2-676/2025

УИД: 27RS0006-01-2024-005885-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск «22» апреля 2025 г. 

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе единолично судьи Акимцова О.Ю.

при помощнике судьи Курбановой А.А.;

с участием:

истец: в судебное заседание не явился, согласно заявления;

ответчик: ФИО1, - в судебное заседание не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Дальневосточный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору № от 29.07.2023 г. в общей сумме 1 584 790, 21 руб., из которых 1 447 345, 80 руб., - сумма основного долга; 115 115, 32 руб. - проценты за пользование займом; 22 329, 00 руб. - неустойка, обращении взыскания на заложенное имущество – жилую комнату, общей площадью 15 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 944 000, 00 руб., а так же взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 70 847, 90 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отказ от заключения мирового соглашения с ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, мотивированный отзыв суду не представил. В ходе предыдущего судебного заседания с заявленными исковыми требованиями согласился частично, по тем основаниям, что между ним и истцом заключить мировое соглашение и реструктуризировать задолженность не представилось возможным, сведениями об иной стоимости имущества на которое подлежит обращение взыскание он не располагает.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 29.07.2023 г. между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, был заключен кредитный договор № на приобретение готового жилья, согласно которому были предоставлены денежные средства в сумме 1 449 900, 00 руб., под 12,9% годовых, на срок 360 мес., с даты фактического предоставления, обеспечение исполнения обязательств: залог (ипотека) жилой комнаты, общей площадью 15 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании которого у кредитора возникло право залога на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 449 900, 00 руб. на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором в силу ст. 329 ГК РФ. 

Ответчик не исполняет условия кредитного договора, что привело к образованию просроченной задолженности.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору по состоянию на 17.12.2024 г. составляет 1 584 790, 21 руб., из которых 1 447 345, 80 руб., - сумма основного долга; 115 115, 32 руб. - проценты за пользование займом; 22 329, 00 руб. - неустойка.

Судом принимается во внимание расчет, представленный ПАО «Сбербанк России» по определению суммы задолженности, доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает, что требования истца ПАО «Сбербанк России» основаны на законе и подлежат удовлетворению, вышеназванная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объёме.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Длительное и систематическое нарушение условий кредитного договора ответчиком, и игнорирования требования истца о погашении просроченной задолженности, является существенным нарушением обязательств.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок. 

Как следует из материалов дела, требование о погашении образовавшейся задолженности и расторжении кредитного договора было направлено ответчику 07.10.2024 г., однако указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, имеются основания для расторжения кредитного договора №, заключенного 29.07.2023 г. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 334 ГК РФ, залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 346 ГК РФ, залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с положениями ст. 340, абз. 2 ч. 1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (по цене не ниже рыночной стоимости).

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно отчёту № от 18.10.2024 г., рыночная стоимость предмета залога составила 1 180 000, 00 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – жилой комнаты, общей площадью 15 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, при ее реализации подлежит установлению в размере 944 000, 00 руб.

С учетом вышеуказанных требований закона, суд считает исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, установив начальную продажную цену заложенного имущества, - жилой комнаты, общей площадью 15 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 944 000, 00 руб.

Расходы по уплате госпошлины, в размере 70 847, 90 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ возлагается на ответчика в пользу истца, с учётом её оплаты последним при обращении в суд с иском с настоящими исковыми требованиями.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала дальневосточный банк ПАО Сбербанк к ФИО1, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 29.07.2023 г. между ПАО «Сбербанк» в лице филиала дальневосточный банк ПАО Сбербанк и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серии № №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, ИНН: №, СНИЛС: №), в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от 29.07.2023 г., по состоянию на 17.12.2024 г. в размере 1 584 790, 21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 847, 90 руб., а всего 1 655 638, 11 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, - жилую комнату, общей площадью 15 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, - жилой комнаты, общей площадью 15 кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 944 000, 00 руб.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Ю. Акимцов

Мотивированное решение изготовлено «22» апреля 2025 года.

Копия верна: ________________________________________Судья О.Ю. Акимцов