Дело № 2-927/2024

УИД 89RS0002-01-2024-001527-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мусаевой Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гладкой А.Ю. и ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке № 89-72-32/002/2007-278 от 19 октября 2007 года, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Договора купли-продажи квартиры от 10 октября 2007 года в отношении квартиры № 4 в доме № 18 по улице Центральная, в городе Лабытнанги ЯНАО, находящейся в собственности ФИО2 

В обоснование заявленных требований указано, что 10 октября 2007 года по Договору купли-продажи квартиры она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: .... Указанная квартира приобреталась за счет средств окружного бюджета, предоставленных в виде субсидии на приобретение жилья на основании Гарантийного письма № 141 от 13 июля 2007 года, выданного Агентством жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа. Гарантийным письмом и п. 5 Договора купли-продажи квартиры предусматривалось условие о том, что оплата цены Договора согласно выделенной субсидии в размере 792 000 руб. производится путем перечисления указанной суммы Агентством жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа на счет продавца ФИО1 в течение 30 банковских дней, после подписания Договора и предоставление в Агентство указанного Договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. На момент государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за покупателем, расчет между сторонами произведен не был, ввиду чего Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 октября 2007 года произведена запись регистрации ипотеки в силу закона № 89-72-32/002/2007-278. Расчет за приобретенную квартиру был произведен полностью согласно условиям договора, о чем свидетельствует выписка из реестра по учету граждан, получивших финансовую помощь в улучшении жилищных условий. Однако ответчики, после продажи квартиры выехали из г. Лабытнанги, и где они проживают в настоящее время, мне не известно. По указанной причине, представить совместное заявление о погашении записи об ипотеке, внесенной на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, невозможно, что нарушает мое конституционное право на владение своим имуществом без ограничений.

В судебном заседании, истец ФИО2, участия не принимала, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала, расходы по уплате государственной пошлины просила не взыскивать с ответчиков. 

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебная повестка направлялась им по адресу регистрации, однако не была вручена и возвращена в суд по причине истечения срока хранения.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к сообщениям суда.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

ФИО4 и ФИО5, по мнению суда, от получения судебной повестки уклонились. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей корреспонденцией является риском для самого адресата, все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением судебного извещения, должно нести само лицо. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности явиться за судебным уведомлением в отделение почтовой связи, не представлено.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третьи лица представители Управления Росреестра по ЯНАО и Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

При таких данных суд полагает возможным в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В случаях, предусмотренных ГПК РФ, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица. 

Согласно ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу абзаца 2 пункта 4 статьи 334 ГГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно копии свидетельства о перемене имени ... произвела смену имени 16 января 2009 года на ФИО6 (л.д. 16, 15).

На основании Договора купли-продажи квартиры от 10 октября 2007 года, ФИО7 приобрела находящуюся в общей долевой собственности у Гладкой А.Ю. и ФИО5 (по ? доли в праве у каждой), ... в ..., за 792 000 руб. (л.д. 13).

Согласно п. 5 указанного Договора расчет между сторонами будет произведен после подписания договора, в соответствии с гарантийным письмом Агентства жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа за № 141 от 13 июля 2007 года, путём перечисления денежных средств на счет продавца Гладкой А.Ю. 

Из копии гарантийного письма Агентства жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа за № 141 от 13 июля 2007 года следует, что ФИО7 гарантируется предоставление жилищной субсидии для приобретения жилья на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в размере: а) при приобретении жилья на вторичном рынке 792 000 руб.; а) при приобретении вновь построенного жилья, либо финансирования строительства жилья 1 254 000 руб. Оплата жилищной субсидии производится Агентством жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа на основании договора купли-продажи, заключенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д. 12). 

19 октября 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 89-72-32/002/2007-278 права собственности ФИО7 на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона (л.д. 14).

По смыслу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено иными способами, предусмотренными действующим законодательством.

Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде залога ФИО2 ссылалась на то, что расчет за приобретенную квартиру был произведен полностью согласно условиям договора, о чем свидетельствует выписка из реестра по учету граждан, получивших финансовую помощь в улучшении жилищных условий, и, соответственно, оснований для сохранении записи в ЕГРН об обременении не имеется.

Согласно копии Выписки из реестра по учету граждан, получивших финансовую или имущественную помощь в улучшении жилищных условий, ФИО7 получила в 2007 году в рамках программы «Предоставление жилых помещений детям-сиротам и лицам из их числа по договорам найма специализированных жилых помещений» за счет средств окружного бюджета социальную выплату в размере 792 000 руб., на приобретение жилого помещения по адресу: ... (л.д. 19). 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Требований о распределении судебных расходов по уплаченной государственной пошлине по иску от истца не поступило. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженки ... (паспорт ...) - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 89-72-32/002/2007-278 от 19 октября 2007 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Договора купли-продажи квартиры от 10 октября 2007 года в отношении квартиры ..., принадлежащей на праве собственности ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца. 

Судья: ...

...

...