Производство 2-242/2024 

Дело (УИД) 28RS0010-01-2024-000457-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

с. Константиновка 4 декабря 2024 г 

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

судьи Савченко Т.А.,

при секретаре Ершовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к МАВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала и гражданином МАВ заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 1 448 400 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с установленной процентной ставкой 10,9% годовых. В соответствии с п. 12 кредитного договора, целевое использование заемных денежных средств для приобретения квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 61,7 кв.м, (кадастровый номер квартиры №, кадастровый номер земельного участка №). На основании п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору является, в том числе, ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения, указанного в п. 12 кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой объект недвижимости. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив Заёмщику кредит в размере 1 448 400 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь заёмщиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 687 кв. м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. На жилое помещение и земельный участок заёмщиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности вместе с ипотекой в пользу банка, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заёмщиком выдана закладная, по которой указанные объекты недвижимости переданы банку в залог. Однако, в нарушение условий кредитного договора заёмщиком не надлежаще исполнялись обязательства но возврату основного долга и уплате процентов, неоднократно нарушались сроки и суммы внесения платежей, в результате чего по кредитному договору образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В связи с нарушением заёмщиком условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако кредитные обязательства по возврату долга ответчиком до настоящего момента не исполнены, задолженность по кредитному договору не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заёмщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 518 302 рубля 07 копеек, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 401 914 рублей 61 копейка; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 102 102 рубля 28 копеек; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 285 рублей 18 копеек. На основании изложенного просит взыскать с МАВ в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 518 302 рубля 07 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 50 183 рубля, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок общей площадью 687 кв.м, с кадастровым номером № и квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик извещался судом по всем известным адресам, имеющимся в материалах дела. Сведения об ином месте жительстве судом не установлено. С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Ответчик извещался судом по всем известным адресам, имеющимся в материалах дела. Сведения об ином месте жительстве судом не установлено. С учетом требований ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между МАВ в Акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» был заключён кредитный договор № на сумму 1 448 400 рублей с процентной ставкой 10,9 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под залог недвижимого имущества: земельный участок общей площадью 687 кв.м, с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. 

Ответчик не исполнял свои обязательства должным образом, что подтверждено выписками по счетам и игнорированием требования о досрочном и полном погашении задолженности. 

Дав оценку представленным доказательствам в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание представленные ответчиком доказательства частичной оплаты по кредиту. 

Поскольку судом установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, нарушал график платежей, суд удовлетворяет требования банка о взыскании суммы кредита с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 1 518 302 рубля 07 копеек, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ - 1 401 914 рублей 61 копейка; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 102 102 рубля 28 копеек; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 285 рублей 18 копеек. Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчики со своей стороны расчет не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 1 518 302 рубля 07 копеек.

Требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством и ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в ином порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. п. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 данного Федерального закона).

Учитывая, что ответчиками нарушены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере 1 518 302 рубля 07 копеек, которая по настоящее время не погашена, данные обязательства по договору обеспечены недвижимым имуществом, находящимся в залоге у кредитора - Банка, в соответствии, с чем у истца возникло право на удовлетворение требований по возврату долга, в том числе за счет находящегося в ипотеке (залоге) в силу закона имущества: жилого помещения, общей площадью 61,7 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 687 кв. м, кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес>, и которые имеют ограничения (обременения) права: залог в силу закона.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 1 801 000 рублей.

Данную оценку заложенного недвижимого имущества стороны не оспорили.

Учитывая, вышеприведенные положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец-Банк определил начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры с земельным участком, из расчета: 1 801 000 х 80% = 1 440 800 рублей, на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка.

Ответчик ходатайств о проведении независимой оценочной экспертизы не заявлял.

Принимая во внимание, что обязательства по возврату суммы займа и процентов по кредитному договору, обеспеченного залогом до настоящего времени не исполнены, носят систематический и длительный характер, задолженность по кредитному договору составляет более 5% стоимости предмета залога, доказательств отсутствия вины ответчиков в нарушении кредитного договора суду не представлено, требования истца об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге: квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>; об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 440 800 рублей, суд находит как законные и обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, предусмотренных кредитным договором, договором залога, а также ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина. 

По настоящему иску Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» понесло расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 183 рубля 00 копеек. Указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчика в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к МАВ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с МАВ (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца 

<

адрес>, паспорт серии №, выданный МП ОП по 

<

адрес> МО МВД России «Михайловский» ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 518 302 рубля 07 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 183 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 687 кв.м, с кадастровым номером № и размещенную на нём квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, путём реализации с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 440 800 рублей 00 копеек.

Направить ответчику копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, 

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Константиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Савченко

Решение суда в окончательной форме принято 05.12.2024.