№ 2- 4467/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Агалаковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном в городе Сыктывкаре

05 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности. 

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... На указанном земельном участке располагался жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью .... Во исполнение предписания ответчика от ** ** ** г. истец произвел работы по сносу старого дома, возвел на. Со ссылкой на положения ст. 222 ГК РФ истец просил суд признать право собственности на вновь возведенный жилой дом. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в прежнем судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленный иск. Представитель АМО ГО «Сыктывкар в суд не явился, направил отзыв по существу заявленного иска. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что по договору от ** ** ** ... В.Н. подарил ФИО1 жилой дом бревенчатый, общей площадью ... кв. м.. расположенный по адресу: ... 

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... право собственности зарегистрировано в установленном порядке ** ** ** 

** ** ** г. первый заместитель Главы Администрации МО ГО «Сыктывкара в адрес ФИО1 направил уведомление о наличии у жилого дома по адресу: ... значительного процента износа- ...%, необходимости несения бремени содержания принадлежащего собственнику имущества, приведению дома в надлежащее состояние, выполнению ремонтных работ, возможности обращения АМО ГО «Сыктывкар» в суд в порядке ст. 293 ГК РФ о прекращении права собственности на безхозяйственно содержимое жилое помещение.

По объяснениям стороны истца, ФИО1 произвел за свой счет снос жилого дома по адресу: ..., осуществил на указанном земельном участке строительство нового дома.

В суд представлен технический паспорт жилого дома по адресу: ..., из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет ... жилая площадь – ... 

Вместе с тем, разрешение на строительство указанного объекта в установленном порядке не оформлялось. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании положений п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом осуществлено строительство индивидуального жилого дома на указанном участке.

ГУП РК «РБТИ» подготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом по адресу: ...

Из представленного суду заключения ООО «...» следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: ... соответствует СП ... «...». Площадь застройки участка составляет ...%, что соответствует градостроительным нормам. Расстояние между жилыми домами на соседних участках составляет более ..., что соответствует противопожарным разрывам между жилыми домами. В процессе обследования жилого дома по ... сделан вывод о том, что построенный взамен снесенного индивидуальный жилой дом не противоречит установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного жилого дома.

С учетом оценки представленных доказательств, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова