дело № 2-1261/2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Елизово Камчатского края 29 июля 2021 года

Елизовский районный суд Камчатского края 

в составе председательствующего судьи Конышевой Я.А., 

при секретаре судебного заседания Кузуб Е.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с иском в суд к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок общей площадью, кадастровый № площадью 600 кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 600 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство, адрес: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО2 в силу договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 20 сентября 1994 года она приобрела два земельных участка в СТ «Организатор-2» у ответчика. С момента покупки истец пользуется участками открыто и добросовестно, никто своих правопритязаний на участки не заявлял. На момент покупки земельных участков истцу необходимо было обратиться в Елизовский районный комитет для оформления своих прав, однако в силу юридической безграмотности она не оформила участки в соответствии с действующим законодательством 1994 года, а также не имеет возможности оформить в настоящее время земельные участки в свою собственность.

В судебном заседании истица не участвовала, извещена.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещалась о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, садоводческое товарищество «Организатор-2» в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство было проведено в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснение представителя истца, свидетелей исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, исходя из положений пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право на приобретение земельного участка в собственность возникает в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

По настоящему делу установлено, что распоряжением Администрации Пионерского сельского поселения № 432 от 30 марта 1993 года и № 420 от 30 марта 1993 года земельные участки в СОТ «Мостовик» и в СТ «Организатор-2» были выделены и предоставлены в собственность ФИО3

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая указанные выше положения земельного законодательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве собственности.

При этом, отсутствие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на спорный земельный участок не лишает её права собственности на указанное имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 20 сентября 1994 года между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о купли-продажи земельных участков, в подтверждение которого ФИО2 была выдана расписка в получении денежных средств за данные участки.

Исполнив договор купли-продажи спорной недвижимости, стороны не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к истцу, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Начиная с 1994 года истица оплачивала членские взносы за приобретенные ею земельные участки, пользуется ими, при этом никто своих прав на эти земельные участки не предъявлял.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили факт пользования ФИО2 земельных участков с 1994 года.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2-удовлетворить.

Признать переход права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 600 кв.м. и земельный участок кадастровый номер № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО3 к ФИО2 в силу договора купли-продажи земельного участка от 20 сентября 1994 года.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 30 июля 2021 года.

Председательствующий Я.А. Конышева