72RS0014-01-2025-006976-53

Дело №2-676/2026 (2-9657/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 24 февраля 2026 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Диалог» - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Диалог» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

истец товарищество собственников жилья «Диалог» (далее по тексту – ТСЖ «Диалог») обратилось с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с 01 января по 31 декабря 2024 года в размере 52 760 руб. 73 коп., пени в размере 82 514 руб. 16 коп.

Требования мотивированы тем, что Наличный А.Г. является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Диалог» обеспечивает управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> За период с 01 января по 31 декабря 2024 года ответчик не произвел оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 52 760 руб. 73 коп. Пени за нарушение срока внесения платежей за тот же период составляют 82 514 руб. 16 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Диалог» ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Ответчик Наличный А.Г. при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Из его письменных возражений против иска следует, что правовые основания для взыскания с него истцом платы отсутствуют, так как он не является членом ТСЖ и не заключал с ним договора, стороны не приходили к соглашению о поставке жилищно-коммунальной услуги, ответчик заданий на оказание услуг истцу не давал, заказчиком услуг не является и оплачивать такие услуги не обязан. Предусмотренное законом бремя содержания имущества не тождественно обязанности содержания имущества. В гражданских отношениях недопустимо наделять человека обязанностью в пользу другого человека (организации). Также, недопустимо вмешательство государства в свободу экономических и иных отношений, являющихся сферой личных интересов граждан и юридических лиц. Ответчик не отказывается вносить плату, но возражает относительно противозаконного принудительного изъятия принадлежащего ему имущества.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ОАО «ТРИЦ», ФИО3 при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 2001 года на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9 - 11).

ТСЖ «Диалог» зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, что подтверждается копиями свидетельств о постановке на учет в налоговом органе и внесении записи в ЕГРЮЛ, копией Устава ТСЖ «Диалог» (л.д. 27, 28, 32 - 34).

Общим собранием собственников жилых помещений, членов ТСЖ «Диалог» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 27 сентября 2023 года утверждены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт (л.д. 26).

За содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> период с 01 января по 31 декабря 2024 года начислено: за январь 6 094 руб. 21 коп., за февраль 5 298 руб., за март 5 162 руб. 97 коп., за апрель 4 474 руб. 94 коп., за май 3 843 руб. 37 коп., за июнь 2 902 руб. 37 коп., за июль 3 194 руб. 32 коп., за август 3 228 руб. 89 коп., за сентябрь 3 241 руб. 68 коп., за октябрь 4 309 руб. 10 коп., за ноябрь 5 036 руб. 06 коп., за декабрь 5 344 руб. 82 коп., о чем свидетельствуют копии платежных документов (л.д. 13 - 24).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Тюмени от 11 марта 2025 года с учетом определения об исправлении описки с ФИО2 в пользу ТСЖ «Диалог» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января по 31 декабря 2024 года в размере 149 503 руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 095 руб., всего 151 598 руб. 80 коп. (л.д. 29, 30). Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 12 Ленинского судебного района г. Тюмени от 11 марта 2025 года (л.д. 31).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Указанная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из приведенных положений следует, что оплата коммунальных услуг производится исходя из фактически потребленных ресурсов и оказанных услуг, при этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик является собственником указанного в иске жилого помещения и в этой связи должен нести обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги.

Данную обязанность Наличный А.Г. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него возникли задолженности по оплате в заявленном в иске размере.

Правильность начисления платы ответчик не оспаривал. При этом, как следует из платежных документов плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась исходя из установленных тарифов по каждой услуге.

В силу приведенных выше правовых норм задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в начисленном за период с 01 марта по 31 декабря 2022 года и заявлено в иске размере, равном 52 760 руб. 73 коп., подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Диалог».

Отсутствие договора, предусмотренного частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопреки доводам ответчика не свидетельствует об освобождении собственника помещения в многоквартирном жилом доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья, от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, предусмотренных положениями части 3 статьи 30, статей 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ТСЖ выступает в качестве абонента в договорах о приобретении коммунальных ресурсов для потребления в целом на нужды многоквартирного дома и в этой связи вправе обратиться к ответчику с требованием о взыскании обязательных платежей. Доводы ответчика об ином основаны на ошибочном понимании норм материального права.

Потребитель обязан оплачивать исполнителю коммунальные услуги на основании платежного документа. Кроме того, в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные в том числе с оплатой коммунальных услуг (пункт 5), а собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ (пункт 6).

Те обстоятельства, что ответчик не является членом товарищества собственников жилья, и с ним индивидуальный договор не заключался, не влекут отмены решения суда, поскольку обязанность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, законом возложена на собственника жилого помещения и не зависит от членства в товариществе собственников жилья.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени за просрочку платежу.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что с 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» данный порядок сохранен до 01 января 2027 года.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 27 февраля 2022 года составляла 9,5 % годовых.

Применяя данные правовые положения, с ответчика за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат взысканию пени.

На взысканную задолженность за заявленный в иске период задержки оплат поделит взысканию пени в размере 4 491 руб. 16 коп.:

за январь 2024 года сумма пени равна: 1 162 руб. 35 коп. Расчет: 6 094 руб. 21 коп. x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 6 094 руб. 21 коп. х 235 дней x 1/130 x 0.095;

за февраль сумма пени равна: 1 005 руб. 02 коп. Расчет: 5 928 руб. x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 5 928 руб. x 206 дней x 1/130 x 0.095;

за март сумма пени равна: 758 руб. 36 коп. Расчет: 5 162 руб. 97 коп. x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 5 162 руб. 97 коп. x 175 дней x 1/130 x 0.095;

за апрель сумма пени равна: 559 руб. 20 коп. Расчет: 4 474 руб. 94 коп. x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 4 474 руб. 94 коп. x 145 дней x 1/130 x 0.095;

за май сумма пени равна: 393 руб. 21 коп. Расчет: 3 843 руб. 37 коп. x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 3 843 руб. 37 коп. x 114 дней x 1/130 x 0.095;

за июнь сумма пени равна: 233 руб. 31 коп. Расчет: 2 902 руб. 37 коп. x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 2 902 руб. 37 коп. x 84 дня x 1/130 x 0.095;

за июль сумма пени равна: 184 руб. 41 коп. Расчет: 3 194 руб. 32 коп. x 60 дней x 1/300 x 0.095 + 3 194 руб. 32 коп. x 53 дня x 1/130 x 0.095;

за август сумма пени равна: 113 руб. 26 коп. Расчет: 3 228 руб. 89 коп. x 60 дня x 1/300 x 0.095 + 3 228 руб. 89 коп. x 22 дня x 1/130 x 0.095;

за сентябрь сумма пени равна: 53 руб. 38 коп. Расчет: 3 241 руб. 68 коп. x 52 дня x 1/300 x 0.095;

за октябрь сумма пени равна: 28 руб. 66 коп. Расчет: 4 309 руб. 10 коп. x 21 день x 1/300 x 0.095.

По платежам, начисленным за ноябрь и декабрь 2024 года, пени начислению за заявленный истцом период задержки оплаты не подлежат, поскольку их начисление начинается с 31 дня просрочки, который на 31 декабря 2024 года (заявленная в иске дата окончания срока задержки оплат) не наступил.

Относительно исковых требований ТСЖ «Диалог» о взыскании пеней в остальной части, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Диалог» ранее обращалось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт, пени в размере 51 719 руб. 27 коп. за период с 01 марта по 31 декабря 2022 года: решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 27 мая 2024 года иск был удовлетворен, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09 сентября 2024 года решение суда изменено в части размера взысканных пеней и расходов по оплате государственной пошлины, определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2025 года решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 27 мая 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 09 сентября 2024 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В определении судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 января 2025 года указано, что определением Арбитражного суда Тюменской области от 18 ноября 2022 принято к производству заявление ООО «Управляющая компания «Парус» о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом). Определением от 30 марта 2023 Арбитражного суда Тюменской области заявление ООО «УК «Парус» удовлетворено, в отношении ИП ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда Тюменской области от 01 июня 2023 удовлетворено заявление ТСЖ «Диалог» о включении в реестр кредиторов ИП ФИО2 с требованиями, включая долг на сумму 51 719 руб. 57 коп. за период с 01 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года, взысканный на основании судебного приказа от 17 февраля 2023 мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Тюмени по делу № 2-1054\2023\8\6м. Решением от 27 июля 2023 Арбитражного суда Тюменской области в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО3

В силу пункта 1, абзаца 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Положения, предусмотренные параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, применяются к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, установленных параграфом 2 названной главы и пунктом 4 статьи 213.1 Закона, независимо от того, связаны ли обязательства, неисполнением которых обусловлено возбуждение дела о банкротстве, с осуществлением предпринимательской деятельности либо нет (статья 214.1 и пункт 3 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

При наличии у должника статуса индивидуального предпринимателя возможно возбуждение и рассмотрение только одного дела о его банкротстве. Возбуждение и рассмотрение одновременно двух дел о банкротстве такого лица - как гражданина и как индивидуального предпринимателя - не допускается (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан».

Исходя из смысла вышеназванных статей последствия, наступающие после введения процедуры реструктуризации долгов гражданина, установленные абзацем 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве, наступают и в случае введения процедуры реализации имущества гражданина.

Согласно части 6 пункта 1 статьи 126 главы VII Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно информации из открытых источников, ИП ФИО2 не действует с 27 июля 2023 года, прекратил деятельность в связи принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

В определении Арбитражного суда Тюменской области от 28 июня 2024 года о продлении срока проведения процедуры реализации имущества гражданина по делу № А70-24057/2022 о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО2 указано, что по состоянию на дату рассмотрения отчета финансового управляющего в реестр требований кредиторов должника включено в числе прочих ТСЖ «Диалог».

В представленном истцом итоговом расчете задолженности ФИО2 на январь 2024 года начисленные пени указаны «0.00». Из иных имеющихся в деле документов не представляется возможным определить задолженность, помимо взысканной настоящим решением, на которую могут быть начислены и взысканы пени.

При таком положении, оснований для взыскания всех заявленных в иске пеней, начисленных исходя из задолженности ФИО2, сложившейся до 31 декабря 2023 года, в том числе имевшей место на 20 сентября 2022 года в размере 270 280 руб. 11 коп., суд не находит.

Поскольку иск ТСЖ «Диалог» удовлетворен на 38,29 % (взыскано 57 251 руб. 89 коп. из заявленных 149 503 руб. 80 коп.), на основании части 1 статьи 98, статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям понесенные последним судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска государственной пошлины, в размере 4 000 руб., а также из бюджета городской округ г.Тюмень им подлежит возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 190 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Диалог» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Диалог» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 52 760 руб. 73 коп., пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 4 491 руб. 16 коп., судебные расходы в размере 4 000 руб.

Вернуть из бюджета городской округ г. Тюмень товариществу собственников жилья «Диалог» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 190 руб., выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.

Судья Д.Д. Жегунова