Дело № 2-2683/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г.Нижний Новгород 

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Душкове С.А.

с участием представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, мотивировав требования следующим. 

Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода во исполнение Постановления администрации города Нижнего Новгорода от 30.11.2016 №4051 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № 27 литера А по ул.Вязниковская» подготовила проект соглашения с ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> литера А и квартиры 1 в доме 27 литера А по улице Вязниковская города Нижнего Новгорода для муниципальных нужд.

На основании отчета №1(1)МК№3-у/2017 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выкупная стоимость объекта 1544000 руб., следовательно размер возмещения за изымаемую недвижимость 772000 рублей за ? долю в праве, принадлежащую ФИО1 772000 рублей за ? долю в праве, принадлежащую ФИО2

Указанный проект соглашения был предложен ответчикам для заключения, однако они отказались от его подписания.

14.04.2017 ФИО1, ФИО2 обратились с заявлением к и.о. главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода ФИО3 с заявлением, в котором указали, что согласны с суммой оценки жилого помещения, но не согласны со сроками выплаты указанных сумм, просят о пересмотре сроков выплаты не позднее декабря 2017 года.

Письмом от 27.04.2017 ФИО1, ФИО2 был дан ответ, согласно которому срок выплаты выкупной стоимости за изымаемую недвижимость установлен постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30.11.2016 № 4051, администрация Канавинского района г.Н.Новгорода полномочий по внесению вменений в указанное постановление не имеет. В настоящее время соглашение не подписано.

Истец просит суд изъять 

<

...> Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом), принадлежащую ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) выплатой выкупной цены, определенной на основании отчета №1(1)МК№3-у/2017 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд в размере 772000 рублей за ? долю в праве, принадлежащую ФИО1 772000 рублей за ? долю в праве, принадлежащую А.В.

Представитель истца ФИО4 требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, не возражали против удовлетворения исковых требований, согласились с оценкой имущества, просили об исполнении решения суда до конца 2017 года.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30.11.2016 №4051 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № 27 литера А по ул.Вязниковская» изъяты для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме №27 лит.А по ул.Вязниковская г.Н.Новгорода (л.д.5-7).

Согласно приложению к данному постановлению в перечень объектов недвижимости, расположенных в д.27 лит.А по ул.Вязниковская г.Н.Новгорода включена квартира №1, находящаяся в долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ?.

Администрация Канавинского района города Нижнего Новгорода во исполнение указанного выше постановления подготовила проект соглашения с ФИО1, ФИО2 об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> литера А и квартиры 1 в доме 27 литера А по улице Вязниковская города Нижнего Новгорода для муниципальных нужд (л.д.9-10).

Указанный проект соглашения был предложен ответчикам для заключения, однако они отказались от его подписания.

На основании отчета №1(1)МК№3-у/2017 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, выкупная стоимость объекта 1544000 руб., следовательно размер возмещения за изымаемую недвижимость 772000 рублей за ? долю в праве, принадлежащую ФИО1 772000 рублей за ? долю в праве, принадлежащую ФИО2 (л.д.11).

14.04.2017 ФИО1, ФИО2 обратились с заявлением к и.о. главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода ФИО3 с заявлением, в котором указали, что согласны с суммой оценки жилого помещения, но не согласны со сроками выплаты указанных сумм, просят о пересмотре сроков выплаты не позднее декабря 2017 года (л.д.12).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто по причине несогласия со сроком выплаты, суд, принимая во внимание отчет ООО «Новсистем Консалт» определяет выкупную стоимость жилого помещения в размере 1 544 000 рублей, что не оспаривалось сторонами, по 772 000 рублей в пользу каждого из собственников жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, квартира 1 д.27 по ул.Вязниковская, г.Н.Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода с оплатой выкупной цены в размере 772 000 рублей каждому их истцов.

При этом довод ответчиков об исполнении решения суда в 2017 году при вынесении решения не учитывается, поскольку данный вопрос будет решен в рамках исполнения решения суда. При вынесении решения суд в соответствии с положениями ст.32 ЖК РФ не уполномочен определять срок выплаты выкупной цены.

В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиками прекращается право собственности лица на вышеуказанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода удовлетворить.

Изъять в собственность г.Н.Новгорода квартиру 1 д.27 по ул.Вязниковская, г.Н.Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом), принадлежащую ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) с оплатой выкупной цены в размере 772 000 рублей за ? долю в праве, принадлежащую ФИО1, 772 000 рублей за ? долю в праве, принадлежащую ФИО2, прекратив за ними право собственности на квартиру 1 д.27 по ул.Вязниковская, г.Н.Новгорода.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ткач