Дело № 58RS0011-01-2021-000140-54

Производство № 2-100\2021

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

16 июля 2021 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Л.И., при секретаре Поляковой Е.М., с участием представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 адвоката Тазина А.П., представившего ордер № Ф-173 от 16 июля 2021 года, удостоверение № 418, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

истец, ссылаясь на положения ст. 292 ГК РФ, абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Правила регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая на то, что он 15 июля 2019 года купил по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и является их собственником, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 августа 2019 года. Согласно п. 9 договора купли-продажи дома и земельного участка ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета до 31 января 2020 года. Однако до настоящего времени остаются в вышеуказанном доме зарегистрированными, что нарушает его права собственника.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть без его участия, а также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д.19).

Ответчики в судебное заседание не явились, место нахождения их неизвестно, по месту регистрации не проживают, в связи с чем, определением судьи им назначен представитель - адвокат. 

Представитель ответчиков адвокат Тазин А.П. возражений по иску не указал.

Представитель третьего лица ОМВД России по Бессоновскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с Конституцией РФ (ст. 35) право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ гласит, что собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, то есть истцу, на основании договора купли - продажи от 15 июля 2019 года. Права истца на указанное недвижимое имущество зарегистрированы в ЕГРП 8 августа 2019 года. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли- продажи от 15 июля 2019 года (л.д.13) и выпиской из ЕГРН (л.д. 12). 

Регистрация ответчиков по указанному адресу подтверждается данными домовой книги по указанному дому (л.д.14-16), а также сообщением управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области (л.д.40).

Из договора купли-продажи дома и земельного участка от 15 июля 2019 года видно, что продавцом дома и земельного участка, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО1, от имени которого действовал по доверенности ФИО2, зарегистрированные по этому адресу.

В п. 9 данного договора указано, что в отчуждаемом доме зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 31 января 2020 года.

Из домовой книги, сообщения управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области следует, что ответчики эту обязанность не выполнили.

Доказательств тому, что ответчики являются членами семьи истца, а также доказательств тому, что между сторонами достигнуто соглашение о праве ответчиков пользования жилым помещением, не представлено и сторонами о таких обстоятельствах не заявлено. 

При таких обстоятельствах оснований для предоставления ответчикам срока для сохранения права пользования не имеется, поскольку они не являются членами семьи собственника жилого помещения, фактически в жилом помещении не проживают длительное время и на момент продажи его не проживали. Иного не доказано.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному месту жительства. 

Так статья 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гласит, что одним из оснований снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства является признание лица утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребыванияи жительства в пределах РФ" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поэтому с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей в равных долях, которые истцом понесены в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ при подаче иска в суд (оплата госпошлины подтверждается чек - ордером - л д.6). 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> и ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета граждан РФ по месту жительства.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины с каждого по сто пятьдесят рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья-