Дело № 2-13135/2025

УИД 50RS0031-01-2025-014303-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово, Московская обл. 15 октября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Курчевской В.Д.,

при ведении протокола помощником судьи Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 110 348,59 руб.; в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумма процентов в размере 5689,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 481 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь: проектная общая площадь: 48,90 кв. м; проектная общая приведенная площадь: 51,35 кв. м; условный №; номер этажа: 9. В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 52,10 кв. что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить 110 348,59 руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления данная выплата в адрес истца от ответчика не произведена.

Представитель Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: АДРЕС

В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекте долевого строительства, произведенных кадастровым инженером. 

Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 52,10 кв. что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить 110 348,59 руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства. Согласно данным, представленных кадастровым инженером, общая приведенная (с учетом неотапливаемых помещений) площадь АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 50,80 кв. что влечет за собой проведение взаиморасчетов. Таким образом, ответчик обязан оплатить 55 100,50 руб., в связи с увеличением общей площади объекта строительства, (согласно п.4.4 Договора).

Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия была отправлена на возврат отправителю.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5689,76 руб., как мера последующего восстановления нарушенных прав Публично-правовой компании "Фонд развития территорий", дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, (согласно ст. 1107 ГК РФ и п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ претензия была отправлена на возврат отправителю. Согласно сроку, указанному в досудебной претензии, Фонд требует оплатить имеющуюся задолженность не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета истца сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5689,76 руб. 

Порядок расчёта: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки. 

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 4 481 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (.....) в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429ОГРН 5177746100032) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 110 348,59 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 481 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 689,76 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Курчевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.