УИД 23RS0040-01-2023-006647-79

К делу № 2-518/2024 (2-6641/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю. 

при секретаре Овсянникове М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на жилое помещение- 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, состоящую из: помещение инв.№ 5 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м., помещение инв.№ 6 - подсобное помещение, площадью 17,2 кв.м., помещение инв.№ 12 - кухня, площадью 13,7 кв.м., помещение инв.№ 22 - ванная, площадью 3,7 кв.м., помещение инв.№23 - подсобное, площадью 7,1 кв.м. 

В обоснование иска сослалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.2022г. истица является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>. Ранее собственником квартиры являлся отец истицы, которым в период с 1993 года по 1994 год за свои средства был выполнен демонтаж деревянной пристройки литер «б», к многоквартирному дому литер «Б» были пристроены строения литер «б2», «б10». Кроме того, в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, а именно в прихожей (пом.инв.№6) демонтирован дверной блок с дверью, проем заложен кирпичной кладкой, в жилых комнатах (пом.инв.№5 и №11) демонтированы самонесущие кирпичные перегородки отопительной печи, демонтированы самонесущие деревянные перегородки между жилыми комнатами (пом.инв.№5 и №11) и прихожей (пом.инв.№ 6) возведена новая (кирпичная), что образовало жилую комнату (пом.инв.№5) и подсобное (пом.инв.№ 6). В образованной жилой комнате (пом.инв.№5), в наружной кирпичной стене, вырезан оконный проем, размером 1,0x1,4 м, укреплен перемычкой из уголка 75 х 75 мм, установлено заполнение. В образованной жилой комнате (пом.инв.№ 5) демонтирован оконный блок, вырезано 1,1м самонесущей подоконной части стены (кирпичной). Часть образовавшегося проема заложено кирпичной кладкой, установлен дверной блок с дверью. В образованной подсобной (пом.инв.№ 6) демонтирован оконный блок, вырезано 0,9 м. самонесущей подоконной части стены (кирпичной). Часть образовавшегося проема заложено кирпичной кладкой, установлен дверной блок с дверью. В связи с выполненными работами общая площадь квартиры увеличилась до 56,0 кв.м.

Истица обращалась в администрацию МО г.Краснодара, Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодара с целью выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, однако получила отказ, в связи с чем вынуждена обраться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечены собственники квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявлено. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом судебными повестками, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами. В материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, неявка лиц, участвующих в деле в силу ч.3-5 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.2022г. истица ФИО1 является собственником 

<

адрес>, с кадастровым номером №:136, расположенной по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 10-11, 45).

Указанная квартира принадлежала отцу истицы- ФИО4 на основании договора о передаче в собственность от 07.06.2023г., общая площадь квартиры составляла 33,8 кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м. (т.1 л.д.104).

Постановлением Главы администрации Первомайского района г.Краснодара от 06.03.1992г. было дано разрешение ФИО4 на выполнение работ по строительству кирпичной пристройки к 

<

адрес>, размером 4,0х3,50х5,50м с размещением в ней подсобных помещений и устройством оконного проема в комнате площадью 14,1 кв.м. (т.2 л.д.52). То есть, площадью 77 кв.м.

Квартира № по 

<

адрес> расположена на первом этаже в многоквартирном жилом доме, 1917 года постройки, оборудована отдельной входной группой с придомовой территории земельного участка по 

<

адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, за счет собственных денежных средств ФИО4 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения путем демонтажа деревянной пристройки литер «б», к многоквартирному дому литер «Б» с последующим возведением пристройки литер «б2», «б10». То есть, площадь квартиры увеличилась на 22,2 кв.м.

Кроме того, в квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: в прихожей (пом. инв.№6) демонтирован дверной блок с дверью между литером «Б», проем заложен кирпичной кладкой. В жилых комнатах (пом. инв.№5 и №11) демонтированы самонесущие кирпичные перегородки отопительной печи. Демонтированы самонесущие деревянные перегородки между жилыми комнатами (пом. инв.№5 и №11) и прихожей (пом. инв.№6), возведена новая кирпичная перегородка, в результате чего образованы помещения жилой комнаты №5 и подсобную №6. В образованной жилой комнате (пом. инв.№5), в наружной кирпичной стене вырезан оконный проем размером 1,0 х 1,4 м, укреплен перемычкой из уголка 75 х 75 мм, установлено заполнение. В образованной жилой комнате (пом.инв.№ 5) демонтирован оконный блок, вырезано 1,1м самонесущей подоконной части стены (кирпичной). Часть образовавшегося проема заложено кирпичной кладкой, установлен дверной блок с дверью. В образованной подсобной (пом.инв.№ 6) демонтирован оконный блок, вырезано 0,9 м самонесущей подоконной части стены (кирпичной). Часть образовавшегося проема заложено кирпичной кладкой, установлен дверной блок с дверью.

Помещение 

<

адрес> литер «Б» с пристройкой литер «б2», «б10» имеют следующее функциональное назначение: помещение № 5 (жилая комната), площадью 14,3 кв.м.; помещение № 6 (подсобное), площадью 17,2 кв. м.; помещение № 12 (кухня), площадью 13,7 кв.м.; помещение № 22 (санузел), площадью 3,7 кв. м.; помещение № 23 (прихожая), площадью 7,1 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения от 09.02.2022г., изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару, следует, что общая площадь квартиры составляет 56 кв.м., жилая 14,3 кв.м. В результате перепланировки общая площадь увеличилась с 33,8 кв.м. до 56 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 23,6 кв.м. до 14,3 кв.м. (т.1 л.д.22-27).

Как усматривается из материалов дела, истица ФИО1 обращалась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о приеме завершенного переустройства и перепланировки 

<

адрес>.

Ответом межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 04.05.2023г. № 365-01 ФИО1 уведомлена об отказе в предоставлении муниципальной услуги в связи с тем, что в обязанности комиссии не входит согласование приема возведенных пристроек (надстроек) к жилым помещениям, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию производится департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (т.1 л.д. 15-17).

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар 17.05.2023г. ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек литер «б2», «б10» к 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, разрешения на строительство, акта о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в случае, если оно предусмотрено проектной документацией. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав (т. 1 л.д.18-19).

02.06.2023г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар дан ответ №29/9559-1 о том, что образовать земельный участок под многоквартирным домом по ул.им.Леваневского, 87 в Центральном внутригородском округе г.Краснодара за счет средств бюджета муниципального образования город Краснодар не представляется возможным (т.1 л.д. 20-21).

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с техническим заключением, выполненным ИП ФИО5 № 23-166 от 20.03.2023г., возведенные строения литер «62», «610», выполненная перепланировка и переустройство в 

<

адрес> не повлияли на несущую способность многоквартирного дома литер «Б» по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> не затрагивают его конструктивные характеристики, надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые и многоквартирные» (т.1 л.д. 33-36).

Заключением о независимой оценке пожарного риска ООО «Югпожтехбезопасность» № 110 от 06.04.2023г. установлено, что 

<

адрес> после проведения перепланировки отвечает обязательным требованиям пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», установленные Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (т. 1 л.д. 39-42). 

Из экспертного заключения ООО «Эксперт» № ОИ-11284 от 31.03.2023г. усматривается, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы комплекта документов, установлено, что помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (т. 1 л.д. 43-45). 

Письмом АО «Краснодаргоргаз» от 26.04.2023г. №ИП/1701-04/2023/5457 сообщено, что газовое оборудование (отопительный котел, приготовительная плита, проточный водонагреватель, прибор учета газа) по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, лицевой счет 

<

***>, соответствует проектной документации (т. 1 л.д. 47).

Согласно письму управления государственной охраны объектов культурного наследия от 04.08.2023г. №78-12-13346/23, квартира в едином государственном реестре объектов культурного наследия народов (памятников истории и культуры) народов РФ, в перечне выявленных объектов культурного наследия, в списке объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, не значится, а также не находится в зонах охраны и защитных зонах объектов культурного наследия (т.1 л.д. 46).

С целью установления наличия (отсутствия) нарушения прав и законных интересов граждан, соответствия действующим санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, создает ли угрозу их жизни или здоровью произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, а также установления каким образом изменилось жилое помещение и из какие помещений состоит, определением суда от 21.02.2024г. по ходатайству представителя истицы назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Краснодарское Агентство Экспертизы Собственности».

Согласно заключению судебного эксперта № 95/03-24 от 31.05.2024г. 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, изменилась следующим образом:

- с восточной части выполнен демонтаж деревянной пристройки литер «Б», с последующем возведением кирпичной одноэтажной пристройки к наружным стенам квартиры, состоящей из помещений №12 (кухня), №22 (санузел), №23 (прихожая). Пристройка на бетонном фундаменте; стены - кирпичные; перегородки кирпичные, дощатые; перекрытие - деревянные балки; кровля - металлопрофиль; внутренняя отделка на дату осмотра - полы дощатые, плитка, потолки подшивка досками, пластиком, оштукатурены, окрашены, ; инженерные коммуникации - водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение, отопление;

- в прихожей (пом. инв.№6) демонтирован дверной блок с дверью между литером «Б», проем заложен кирпичной кладкой;

- в жилых комнатах (пом. инв.№5 и №11) демонтированы самонесущие кирпичные перегородки отопительной печи;

- демонтированы самонесущие деревянные перегородки между жилыми комнатами (пом. инв.№5 и №11) и прихожей (пом. инв.№6), возведена новая кирпичная перегородка, в результате чего образованы помещения жилой комнаты №5 и подсобную №6;

- в образованной жилой комнате №5, в наружной кирпичной стене выполнено устройство оконного проема и установлен оконный блок. Существующий оконный блок - демонтирован с вырезом подоконной самонесущей части, в образованный проем установлен дверной блок;

- в образованном помещении подсобной № 6 демонтирован оконный блок с вырезом подоконной самонесущей части, в образованный проем установлен дверной блок;

- выполнена разводка инженерных коммуникаций, кухня инв.№12 и санузел инв.№22 подключены к инженерным коммуникациям водоснабжения и канализации; выполнено устройства электрического отопления в жилых комнатах; во всех помещениях выполнено электроснабжение;

- выполнено возведение бетонного крыльца и лестничных ступеней размером 1,17x2,02 м перед наружной входной дверью;

- под помещением №22 (санузел) и №23 (прихожая) выполнено устройство погреба размером 2,3x2,6 м.

- общая площадь 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии составляет увеличилась с 32,8 кв.м. до 56 кв.м.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений:

Помещение № 5 (жилая комната), площадью 14,3 кв.м.;

Помещение № 6 (подсобное), площадью 17,2 кв.м.;

Помещение № 12 (кухня), площадью 13,7 кв.м.;

Помещение № 22 (санузел), площадью 3,7 кв.м.;

Помещение № 23 (прихожая), площадью 7,1 кв.м.

Общая площадь исследуемой квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии составляет 56 кв.м. (т.1 л.д.234-277).

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УКРФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует подписка эксперта ФИО6, включенного в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования НОПРИЗ от 07.03.2024 г. за идентификационным номером - И-162275, имеющего высшее техническое образование ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет», квалификацию инженер-строитель, бакалавр по специальности «Городское строительство и хозяйство», магистр по специальности «Теория проектирования внутреннего климата, ограждающих конструкций зданий и прилегающих территорий жилой застройки», (диплом 102304 0008692 от 23 июня 2016 г., диплом 1022332 0003061 от 10 февраля 2020 г.) прошедшего профессиональную переподготовку АНОДПО «Санкт-Петербургский Межотраслевой Институт Повышения Квалификации» по программе: «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости» (диплом № 781200078467, регистрационный номер ПП/19/07/0002 от 12 июля 2019 г.) с присвоением квалификации «судебный эксперт», прошедшего профессиональную переподготовку ООО «Проф Эксперт» по программе «Судебная оценочная экспертиза» (диплом № 232420872917, регистрационный номер ПП 0077-23 от 20.10.2023 г.) с присвоением квалификации «судебный эксперт-оценщик», прошедшему повышение квалификации ФГБОУ ВО «Кубанский государственный технологический университет» по дополнительной профессиональной программе «Сметное дело и ценообразование в строительстве» (удостоверение 23АА № 003995 от 30.06.2016 г.), прошедшего повышение квалификации ФГБОУ ВО «КубГТУ» по дополнительной профессиональной программе «Проектное управление и организация строительства» (удостоверение № 230400020408 от 17.10.2023 г.), являющегося действительным членом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (регистрационный № 789 в реестре НП «СРО СЭ», протокол заседания Совета № 781 от 18.07.2019 г.), имеющего сертификаты соответствия (№01/07/22-16.1-16.3; №01/07/22- 16.4-16.6 ЧОУ ДПО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» (действительны с 01.06.2022 г. по 30 мая 2025 г.), удостоверяющие соответствие судебного эксперта требованиям системы сертификации деятельности экспертов и экспертных организаций в области судебной и несудебной экспертизы по специализациям: 16.1 «Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости»; 16.2 «Исследование обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также круга лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда»; 16.3 «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела»; 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств»; 16.5 «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установление объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий»; 16.6 «Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта», являющегося автором 11-ти научных публикаций. Стаж работы по специальности 5 лет, стаж работы по экспертной специальности с 2018 года.

Квалификация эксперта подтверждена специальным высшим профильным образованием, являющимся базовым для получения права производства названного вида экспертиз и исследований, которые перечислены в вводной части заключения эксперта. 

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, с учетом всех представленных материалов, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. Экспертиза проведена с осмотром квартиры.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

В соответствии со ст.25 ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Проведенная по делу судебная строительно-техническая экспертиза полностью отвечает вышеприведенным требованиям закона. Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Таком образом, ФИО4 фактически была произведена реконструкция путем возведения пристройки к многоквартирному жилому дому литер «Б» по 

<

адрес>, являющемуся общим имуществом собственников помещений, расположенных в данном доме.

Соответственно собственники помещений, расположенных в указанном жилом доме являются непосредственными субъектами спорных правоотношений.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 30.08.2023г. № КУВИ-001/2023-195958258, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (т.1 л.д.48). 

То есть, возможно сделать вывод, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом находится в собственности муниципального образования г.Краснодар.

В соответствии с ответом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Краснодару от 25.10.2023г. № 13-10/ГЗ-41604, 

<

адрес> расположена в жилом доме лит. «Б, Б1, под/Б1, 62, 65, 66, 67, 68, под/68, 69, 610, 611». Кроме того в этом жилом доме находятся 

<

адрес>, 7, 8, 10 и нежилые помещения №, 3, 20.

В материалах инвентарного дела № 24790 имеются сведения о зарегистрированных правах в отношении квартир, расположенных в лит. «Б, Б1, под/Б1, 62, 65, б6, б7, б8, под/б8, б9, б10, б11»: 

<

адрес> - ФИО4, 

<

адрес> - ФИО10, 

<

адрес> - ФИО11, 

<

адрес> - ФИО16, ФИО12, 

<

адрес> - ФИО13 Сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения №, 3, 20, в материалах инвентарного дела отсутствуют (т.1 л.д.150-151).

Как следует из выписок из ЕГРН, собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО16 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО14, ФИО15 (

<

адрес>). Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – 

<

адрес>, 6, 9 в ЕГРН отсутствуют (т.1 л.д. 122-149).

Ответом ООО «ГУК-Краснодар» от 26.11.204г. № 294 сообщено, что в многоквартирном жилом 

<

адрес> расположен жилой литер «Б», состоящий из пяти жилых квартир №№, 5, 7, 8, 10.

От собственников квартир в многоквартирном жилом доме лит. «Б» по ул.

<

адрес> ФИО8 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12, ФИО16 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>), ФИО14, ФИО15 (

<

адрес>), в материалах дела имеются заявления, заверенные уполномоченным представителем- руководителем сектора № ООО «Управляющая компания –Краснодар» о том, что они не возражают против удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: г.Краснодар. Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, состоящую из: помещение инв.№ 5 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м., помещение инв.№ 6 - подсобное помещение, площадью 17,2 кв.м., помещение инв.№ 12 - кухня, площадью 13,7 кв.м., помещение инв.№ 22 - ванная, площадью 3,7 кв.м., помещение инв.№23 - подсобное, площадью 7,1 кв.м. (т. 2 л.д. 53, 81-99).

Согласие от собственника 

<

адрес> ФИО9 в материалы дела не представлено. ФИО9 неоднократно извещалась истицей и судом о необходимости явки в судебное заседание. Однако не явилась в судебное заседание.

Суд полагает, что отсутствие согласия ФИО9 не является препятствием для удовлетворения иска, поскольку 

<

адрес> не находится в лит. «Б» жилого дома по по 

<

адрес>, что подтверждается ответом ООО «ГУК-Краснодар». Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы ФИО9

Как установлено в ходе судебного разбирательства, единственным основанием для отказа администрации МО г.Краснодар в приеме завершенного переустройства и перепланировки 

<

адрес> явилось то обстоятельство, что к квартире самовольно возведена пристройка литер «б2», б «10».

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Однако, поскольку умершим ФИО4, наследницей которого на основании завещания является истица, было получено разрешение на возведение жилой кирпичной пристройки к принадлежащей ему 

<

адрес> размером 4,0х3,50х5,50м, с размещением в ней подсобных помещений и устройством оконного проема в комнате площадью 14,1 кв.м., за счет собственных средств, строительство производилось своими силами и за свой счет, учитывая согласие собственников квартир в многоквартирном доме на признание за истицей права собственности на квартиру с учетом пристройки, а также тот факт, что указанные произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Принимая решение, суд также руководствуется ст.ст. 12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, исходит из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт (№) право собственности на жилое помещение- 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, состоящую из: помещение инв.№ 5 - жилая комната, площадью 14,3 кв.м., помещение инв.№ 6 - подсобное помещение, площадью 17,2 кв.м., помещение инв.№ 12 - кухня, площадью 13,7 кв.м., помещение инв.№ 22 - ванная, площадью 3,7 кв.м., помещение инв.№23 - подсобное, площадью 7,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья С.Ю. Гареева

Составлено: 09.12.2024г.