Дело № 2-947/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года город Алдан РС (Я)

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В.,

при секретаре Штайц И.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика и соответчика по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд РС (Я) с указанным исковым заявлением обратилась ФИО1, в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, исключив начисленную сумму задолженности в сумме 10513, 89 рублей и пени, которую ответчик насчитывает на эту задолженность, обязать ответчика произвести перерасчет по услуге наем жилья в каменных заданиях с [Дата], обязать ответчика произвести перерасчет по услуге отопление по фактической площади квартиры 35,7 кв.м. с июня 2016 года по июнь 2017 года, обязать ответчика вернуть на счет истца незаконно начисленные и уплаченные истцом суммы оплаты за отопление, наем жилья, пени и иные платежи за период с июня 2016 года по июнь 2017 года, взыскать с ответчика судебные расходы 2500 рублей.

Определением от [Дата] к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Жилсервис».

Определением от [Дата] производство по делу в части исковых требований об обязании ответчиков сделать перерасчет по ОДН в сумме 804,87 рублей прекращено в части с частичным отказом истца от заявленных требований.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в оставшейся части иск поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении, увеличили требования о взыскании судебных расходов до 9700 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилсервис» и соответчика ООО УК «Жилсервис», действующая по доверенностям ФИО4 иск не признала, пояснила, начисление оплаты за услугу отопление производилось в соответствии с установленными тарифами, за площадь, указанную в договоре социального найма, из расчета 37, 1 кв.м., после предоставления истицей документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, был произведен перерасчет оплаты за отопление исходя их фактической площади жилого помещения 35,7 кв.м. Собственником жилого помещения в период с июня 2016 года по [Дата] являлась администрация МО «Поселок Нижний Куранах», ООО «Жилсервис» оказывало платную услугу собственнику жилого помещения, в связи с чем, данная сумма была включена в квитанции истицы, затем был произведен перерасчет. Задолженность за июнь 2016 года в сумме 10513, 89 рублей образовалась у истца путем переноса задолженности с предыдущего лицевого счета истца по ранее занимаемому ей жилому помещению. Настаивала отказать в удовлетворении иска.

Согласно заключению специалиста ФИО5, привлеченного к участию в деле определением от [Дата], следует, договор социального найма заключен с истицей [Дата], сумма начисления оплаты за июнь 2016 года составляет 734, 70 рублей. При отсутствии документов, подтверждающих обоснованность начисления размера платы потребителю сверх установленного периода, с [Дата], сумма начисления за коммунальные услуги 10513, 89 рублей выставлена потребителю безосновательно. Норматив начисления услуги за отопление, холодное и горячее водоснабжение производится в соответствии с действующими нормами и правилами. На основании выписки из ЕГРН от [Дата], истец имеет право на перерасчет услуг, начисляемых на 1 кв.м. с 37,1 кв.м. на 35, 7 кв.м., а также на перерасчет за наем жилья с [Дата] в размере 412, 71 рублей.

Заключение специалиста принимается судом, в части не превышающей размер заявленных истцом исковых требований, как объективное доказательство, в подтверждение доводов истца, поскольку обладает познаниями в области бухгалтерского учета, квалификация специалиста сомнений у суда не вызывает, является лицом, не заинтересованным в исходе дела.

В судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, при ознакомлении с квитанциями истицы по оплате коммунальных услуг, установила, что в платежных документах отсутствует расшифровка платных услуг, перенос оплаты с другого лицевого счета не допустим.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, изучив и огласив представленные материалы, заключение специалиста, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, [Дата] между ФИО1 и администрацией МО «Поселок Нижний Куранах» заключен договор социального найма, по условиям которого истице предоставлено во временное пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 37,1 кв.м. по адресу: ......., что подтверждается распоряжением о заселении многоквартирного ....... от [Дата], договором социального найма от [Дата].

С [Дата] истец является собственником данного жилого помещения, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилого помещения составляет 35,7 кв.м.

Судом установлено также, в период с июня 2016 года по [Дата] управление многоквартирным жилым фондом в ....... ....... осуществляла управляющая компания ООО «Жилсервис», с [Дата] управление перешло ООО «УК «Жилсервис», что подтверждается протоколом на рассмотрение заявок, договором от [Дата], и не оспаривается сторонами.

[Дата] истица обратилась в управляющую компанию ООО «Жилсервис» с претензией о перерасчете коммунальных услуг и снятии с лицевого счета задолженности за предыдущие периоды в сумме 13451, 61 рублей, а также перерасчете по услуге наем жилья в каменных зданиях с [Дата]. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из норматива потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, 

включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2,4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленным истцом платежным документам, за июнь 2016 года истице начислена оплата за коммунальные услуги в сумме 11 248, 59 рублей, из них в графе перерасчет, сумма оплаты составляет 10513, 89 рублей.

При этом, доказательств в обоснование правомерности начисления данной суммы представителем ответчика не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, данная сумма была перенесена с другого лицевого счета истицы, суд находит неправомерными, поскольку опровергается непосредственно платежным документом, согласно которому произведено начисление за предоставленные услуги, при этом задолженность за предыдущие периоды равна 0. Документов, обосновывающих правомерность увеличения периода начисления задолженности за коммунальные услуги, суд не представлено. Суд учитывает, что по договору мены заключенному между администрацией МО «.......» и ФИО1, задолженность по коммунальным услугам в ранее занимаемом ФИО1 жилом помещении, отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, плата за коммунальные услуги в сумме 10513, 89 рублей за июнь 2016 года начислена истцу неправомерно, следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, сумма пени, начисленная на указанную задолженность, также подлежит перерасчету.

В части требований истца о перерасчете платы за наем жилого помещения, требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку из оборотной сальдовой ведомости установлено, оплата за наем жилья начислена в марте 2017 года в сумме 170,17 рублей, в апреле 2017 года в сумме 162, 44 рублей, в мае 2017 года 162, 44 рублей, всего начислено 495, 05 рублей, перерасчет сделан в июне 2017 года на сумму 406, 10 рублей, сумма невозврата составляет 88, 95 рублей. 

При таких обстоятельствах, требования истца о перерасчете оплаты за наем подлежит частичному удовлетворению. 

В части требований истца об обязании произвести перерасчет по услуге отопление, требование истца подлежат отказу по следующим основаниям.

Из представленных платежных документов следует, начисление оплаты за услугу отопление производилось ответчиками из расчета 37,10 кв.м., исходя их площади квартиры, указанной в договоре социального найма, по тарифам, установленным за соответствующие периоды Постановлениями Государственного комитета по ценовой политике РС (Я) [Номер] от [Дата] и [Номер] от [Дата]. 

За период с марта 2017 года по июнь 2017 года, плата за отопление ответчиком уменьшена и составляет 1296,27 рублей, что соответствует площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе.

Оснований для перерасчета платы за отопление в период действия договора социального найма, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца в данной части подлежат отказу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя. С учетом сложности, продолжительности дела и принципа разумности, а также цен, на аналогичные услуги, сложившихся на территории Алданского района РС (Я), суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы по 4000 рублей с каждого.

По изложенному, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Жилсервис» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире ФИО1 по адресу: ....... корп Б, ....... за июнь 2016 года, исключив задолженность по оплате за коммунальные платежи в сумме 10513, рублей и ежемесячную пеню, начисленную на данную сумму, вернув её на счет истца.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилсервис» произвести перерасчет платы за наем жилья в каменных зданиях в сумме 80,95 рублей за период с [Дата], вернув её на лицевой счет истца.

Взыскать с ООО Жилсервис, ООО УК Жилсервис в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме по 4000 рублей с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Алданский районный суд РС (Я) в течение месяца.

Председательствующий судья Демидович А.В.