Дело №...

УИД: 34RS0№...-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Полянского О.А.,

при секретаре судебного заседания Ничаевой О.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО2 обратился с иском в суд к ответчику ФИО3 с вышеуказанными требованиями. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем на сумму №... руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Денежные средства ответчику переданы истцом в полном объеме.

За пользование заемными средствами начисляются проценты в размере 4% в месяц, что составляет сумму в размере №... рублей, с момента получения суммы займа до момента возврата.

В соответствии с п.3.1.1., оплата процентов производится не позднее 10 числа каждого месяца.

Ответчик, в установленный срок обязательства в полном объеме не исполнил, ежемесячную уплату процентов за пользование займа не производит с октября 2023 по май 2024 года.

Обязательства ответчика обеспечиваются залогом, согласно Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество, принадлежащего заемщику на праве собственности, а именно квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №..., находящуюся по адресу: Калининградская область, ....

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказным письмом претензию и информационное письмо, указав о необходимости исполнения обязательств по оплате процентов, уведомил о намерении досрочно расторгнуть договор займа.

До настоящего времени ответчик обязательства не выполнил, о причинах не сообщил.

Договором займа предусмотрена ответственность за просрочку уплаты процентов за пользование займом, в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности по уплате процентов.

Ответчик не исполняет обязательства по уплате процентов более 180 дней, что является основанием для досрочного расторжения договора займа и предоставляет истцу право требовать возврата суммы займа в размере №... руб., уплаты процентов за пользование займом в размере №... руб., уплаты пени за несвоевременную уплату процентов в размере №... руб.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит расторгнуть договор займа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком.

Взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №... рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: квартиру, назначение жилое, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №..., по адресу: Калининградская область, ..., принадлежащую ответчику на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере №... руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №... рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, доверил участие в деле своему представителю.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако ответчик уклонилась от получения судебной корреспонденции. 

Суд также принимает во внимание, что ответчик осведомлена о наличии судебного спора, поскольку в досудебном порядке со стороны истца в адрес ответчика направлялась соответствующая корреспонденция.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 судам разъяснено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, из-за чего она была возвращена по истечении срока хранения.

В связи с этим суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если займодавец в силу договора займа обязался предоставить заем, он вправе отказаться от исполнения договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из положений ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть установлена неустойка.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в его взаимосвязи с ч. 4 ст. 809 и ч. 2 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата ответчиком оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до фактического возврата суммы займа.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В силу ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого (п. 1.1. договора) истец предоставил ответчику заем на сумму №... руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. договора).

Согласно п. 1.2. договора, часть суммы в размере №... рублей, истцом переведена по реквизитам, указанным ответчиком, на имя ФИО4, в счет погашения договора займа и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ (перевод со счета карты истца на счет вклада).

Оставшаяся часть денежных средств, в размере №... рублей, истцом перечислена на счет ответчика в ПАО « ТКБ Банк», согласно п. 1.2. договора, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №... рублей АО «Райффайзенбанк», а также платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №... рублей АО «Райффайзенбанк».

Денежные средства ответчику переданы истцом в полном объеме.

Согласно п.2.1, договора, за пользование заемными средствами начисляются проценты в размере 4% в месяц, что составляет сумму в размере №... рублей, с момента получения суммы займа до момента возврата.

В соответствии с п.3.1.1., оплата процентов производится не позднее 10 числа каждого месяца.

Пунктом 4.1 договора займа определено, что обязательства заемщика (ответчика) обеспечиваются залогом, согласно Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик предоставляет в залог недвижимое имущество, принадлежащего заемщику на праве собственности на основании договора приватизации №... от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права собственности в УФРС по Калининградской области №... от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, назначение жилое, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №..., находящуюся по адресу: РФ, Калининградская область, .... 

ДД.ММ.ГГГГ, сторонами заключен договор залога к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик, в качестве обеспечения возврата займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог залогодержателю (истцу) принадлежащее ему имущество: квартиру, назначение жилое, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №..., находящуюся по адресу: РФ, Калининградская область, ....

Квартира принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизации) №... от №...., передаточный акт от №...., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, запись регистрации №....

На момент подписания между истцом и ответчиком договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, на залоговое имущество имелись притязания третьего лица (ФИО4) в виде денежных обязательств перед данным лицом, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом (залоге недвижимости) №...АИ/3 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №... рублей.

Обязательства перед третьим лицом, в целях исключения притязаний на заложенное имущество, ответчик должна была погасить после получения средств от истца по договору займа ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо не возражало против совершения сделки истца и ответчика, что отражено в согласии от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 7.6. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ответчик (заемщик) не оспаривает стоимость заложенного имущества, которая установлена в п. 1.4. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ и составляет №... руб.

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом зарегистрирован УФРС по Калининградской области.

Согласно п. 1.2. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залог обеспечивает исполнение обязательств ответчика по возврату суммы займа, оплате договорных процентов в размере 4% месяц, начисленные в случае просрочки возврата суммы займа пени (1%), начисленные на просрочку уплаты процентов пени (3%), покрытие издержек залогодержателя.

Ответчик, в установленный срок обязательства в полном объеме не исполнил, ежемесячную уплату процентов за пользование займа не производит с октября 2023 по май 2024 года.

Согласно п.6.3, договора займа, истец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование займом, более чем на 10 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказным письмом претензию и информационное письмо, указав о необходимости исполнения обязательств по оплате процентов, уведомил о намерении досрочно расторгнуть договор займа.

До настоящего времени ответчик обязательства не выполнил, о причинах не сообщил.

Пунктом 5.3. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность за просрочку уплаты процентов за пользование займом, в виде пени в размере 3% за каждый день просрочки, начисленную на сумму задолженности по уплате процентов.

Согласно п. 3.1.9. договора займа, истец вправе, в установленных случаях, предусмотренных п.6., договора, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать досрочного возврата заемных средств с начисленными в соответствии с условиями договора процентами.

Пунктом 6.3.1. договора займа предусмотрено право досрочного расторжения, в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными средствами более чем на 10 календарных дней. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: договора займа от ДД.ММ.ГГГГ; платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ на №... руб.; платежного поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №... руб.; чека по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №... руб.; договора залога к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о наличии залога в пользу истца; претензии в адрес ответчика, с квитанций об отправке, описью вложения; претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчику с описью вложения. 

Расчет пени согласно условиям договора стороной истца произведен следующий: ДД.ММ.ГГГГ получение займа, уплата процентов за первый истекший месяц; ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб. оплата не произведена, средства не поступили. Начисление пени в 3% от №... руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки 180 дней). Пени 3 % от №... руб. или №... руб. в день. С учетом периода просрочки №... руб.; ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов в размере №... руб. не поступила. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (150 дней). Пени 3 % от №... руб. или №... руб. в день. С учетом периода просрочки №... руб.; ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов в размере №... руб. не поступила. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 дней). Пени 3 % от №... руб. или №... руб. в день. С учетом периода просрочки №... руб.; ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов в размере №... руб. не поступила. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней). Пени 3 % от №... руб. или №... руб. в день. С учетом периода просрочки №... руб.; ДД.ММ.ГГГГ руб. уплата процентов в размере №... руб. не поступила. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дней). Пени 3 % от №... руб. или №... руб. в день. С учетом периода просрочки №... руб.; ДД.ММ.ГГГГ уплата процентов в размере №... руб. не поступила. Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней). Пени 3 % от №... руб. или №... руб. в день. С учетом периода просрочки №... руб.

Таким образом, размер неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов составляет №... руб., согласно следующему расчету: №... №... руб.

Всего, не уплачено процентов за 6 месяцев на сумму №... 6).

Таким образом, ответчик не исполняет обязательства по уплате процентов более 180 дней, что является основанием для досрочного расторжения договора займа и предоставляет истцу право требовать возврата суммы займа в размере №... руб., уплаты процентов за пользование займом в размере №... руб., уплаты пени за несвоевременную уплату процентов в размере №... руб.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца имеется право на взыскание образовавшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Произведенный истцом расчет задолженности является обоснованным и арифметически правильным.

В силу ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена выставляемого на торги недвижимого имущества определяется на основании соглашения сторон и учетом добровольного увеличения данной суммы стороной истца, т.е. в размере №... руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №... руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., паспорт №... №... выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних дел ... ..., зарегистрирована по адресу: ..., ...А, ...) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г.Волгоград, паспорт №... №... выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Волгоградской области, адрес регистрации: ...) сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение жилое, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №..., по адресу: Калининградская область, ....

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, проводимых в соответствии с требованиями действующего законодательства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере №... руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере №... руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца через Центральный районной суд г. Волгограда.

Судья подпись О.А. Полянский

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.