Дело № 2-93/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года 

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Фоменко Г.В.,

при секретаре: Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженности по арендной плате в размере 47825,52 руб. за период с 01.04.2016 по 31.07.2017, пени за просрочку платежей в размере 7083,53 руб. за период с 11.04.2015 по 10.08.2017, всего на общую сумму в размере 54909,05 руб. 

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 27.11.2013 между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», и ФИО1 был заключен договор №35 от 09.12.2013 аренды земельного участка, общей площадью 940 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. сроком на пять лет. Согласно п. 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 3109 руб. в месяц. В период срока действия договора ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. 09.06.2017 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая не исполнена. Согласно п. 2.3 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. На основании данной нормы истцом начислена пеня в сумме 7083,53 руб.

Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил возражения на иск, в котором указал на несоответствие задолженности по договору аренды, неустойка завышена и противоречит принципу разумности и справедливости. 

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 27.11.2013 между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска», с одной стороны, и ФИО1, с другой, был заключен договор аренды земли №35 от 09.12.2013, кадастровый №, площадью 940 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на срок 5 лет с 27.11.2013 по 27.11.2018.

Согласно п. 2.2 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 3109 руб. Задаток в сумме 141,00 руб., внесенный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты стоимости ежемесячной арендной платы. Оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона 2968,00 руб арендатор вносит в срок до 08.12.2013. 

Настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи земельного участка, который считается переданным арендатору с момента его подписания (п.1.4 договора).

Из пояснений представителя истца и расчета суммы задолженности по арендной плате, следует, что ответчик не в полном объеме исполняет свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, допускал просрочку оплат.

Согласно разделу 6 Договора досрочное расторжение договора допускается по основаниям, предусмотренным действующим федеральным законодательством, законодательством Алтайского края и настоящим договором.

09.06.2017 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды, которая не исполнена.

Согласно п. 2.3 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленные срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. На основании данных условий договора истцом начислена неустойка за период с 11.04.2015 по 10.08.2017 в размере 7083,53 руб. согласно представленному расчету.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п.3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на наличие задолженности ответчика по арендным платежам в размере 47825,52 руб. за период с 01.04.2016 по 31.07.2017, по пени (неустойке) в размере 7083,53 руб. за период с 11.04.2015 по 10.08.2017.

Размер арендных платежей, сроки оплат, ответственность за просрочку определен договором аренды, остаток долга, неустойка подтверждается приложенным расчетом.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается судом в обоснование заявленной ко взысканию суммы.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд полагает, что, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения. 

С учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствием уважительности причины допуска просрочки, не принятие ответчиком мер для погашения задолженности. неустойка (пени) за период с 11.04.2015 по 10.08.2017 в размере 7083,53 руб., исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, соразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежат взысканию.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земли №35 от 09.12.2013 в сумме 54909 руб. 05 коп., в том числе: арендная плата за период с 01.04.2016 по 31.07.2017 в сумме 47825 руб.52 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.04.2015 по 10.08.2017 в сумме 7083 руб. 53 коп.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

В связи с этим с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1847 руб 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате по договору аренды земли №35 от 09 декабря 2013 года в сумме 54909 руб 05 коп, в том числе: арендная плата за период с 01 апреля 2016 года по 31 июля 2017 года в размере 47825 руб 52 коп, пени за просрочку платежей за период с 11 апреля 2015 года по 10 августа 2017 года в размере 7083 руб 53 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1847 руб 27 коп.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 22 февраля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко