Дело № 2-1511/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001259-72

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года с. Долгодеревенское

ФИО3 районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым № по № и нежилое помещение с кадастровым № по АДРЕС

В обоснование требований указала, что на основании решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинской области № от ДАТА при птицефабрике «Сосновская» был образован «ФИО3 гаражный кооператив №». Земельный участок для строительства гаражей был выделен птицефабрике «Сосновская» на основании распоряжения Совета Министров РСФСР от 22 февраля 1979 № 279-р. Как работнику птицефабрики дедушке истца был выделен земельный участок под строительство гаража в 1983 году и в 1992 на участке им возведен гараж. Истец пользуется указанным гаражом с 1998 по настоящее время. На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТАаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж». Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 марта 2002 ГПК «Вираж» ликвидировано. ДАТА истцом поставлен на кадастровый учет гараж № под кадастровым №. Постановление администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка для размещения указанного гаража. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. 

В 1998 году истец приобрел гараж № по АДРЕС Вступительный взнос оплачен полностью, выдана членская книжка. ДАТА истцом поставлен на кадастровый учет гараж № под кадастровым № Постановление администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка для размещения указанного гаража.

ДАТА истцом было подано заявление в администрацию Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов. Администрацией Рощинского сельского поселения отказано в предоставлении указанного земельного участка без проведения аукциона. 

ДАТА администрацией подготовлены документы к проведению аукциона, однако аукцион не состоялся. В связи с тем, что ГПК «Вираж» ликвидировано предоставить правоустанавливающие документы на гараж истец не имеет возможности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без его участия. 

Представитель третьего лица ГПК «Авис» в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не направили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19-21) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд установил, что птицефабрике «Сосновская» на основании решения Сосновского района районного Совета народных депутатов Челябинской области № от ДАТА был предоставлен земельный участок. На указанном участке организован гаражный кооператив № на основании решения исполнительного комитета Сосновского Совета народных депутатов от ДАТА №.

На основании постановления главы администрации Сосновского района Челябинской области № от ДАТАаражный кооператив № зарегистрирован как гаражно-производственный кооператив «Вираж» (далее – ГПК «Вираж»). 

Согласно п. 5 Устава ГПК «Вираж» член кооператива обязан построить гараж в течение двух лет, в первый год строительство должно быть доведено до нулевого цикла.

ФИО1 является членом кооператива № (ГПК «ВИРАЖ») как владелец гаража № с ДАТА, как владелец гаража № – с ДАТА, вступительный взнос внесен в 1984 году, что подтверждается членскими книжками.

Согласно справкам администрации Рощинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № гараж № и № принадлежат ФИО1, администрация не возражает передать земельные участки под указанными гаражами истцу в аренду.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № утверждена схема расположения земельного участка площадью 22 кв.м по АДРЕС для размещения индивидуального гаража.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «ФИО3 геодезический центр» проведены кадастровые работы, на оснвоании вышеуказанного постановления установлены границы земельного участка площадью 22 кв.м по АДРЕС Указанный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым №

Судом из материалов дела установлено, что на земельном участке с кадастровым № возведен гараж (нежилое здание) общей площадью 19,4 кв.м по АДРЕС, что подтверждается техническим планом здания. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

Постановлением администрации Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № утверждена схема расположения земельного участка площадью 22 кв.м по АДРЕС, гараж № для размещения индивидуального гаража.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «ФИО3 геодезический центр» проведены кадастровые работы, на основании вышеуказанного постановления установлены границы земельного участка площадью 22 кв.м по АДРЕС. Указанный участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.

На земельном участке с кадастровым № возведен гараж (нежилое здание) общей площадью 17,6 кв.м по АДРЕС, что подтверждается техническим планом здания. Право собственности на гараж не зарегистрировано.

ГПК «Вираж» ликвидирован на основании решения Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА. Земельный участок под гаражным кооперативом сформирован, поставлен на кадастровый учет под кадастровым № ДАТА, какое-либо право на участок не зарегистрировано. 

Оценив в совокупности представленные письменные доказательства, учитывая, что земельный участок под гаражный кооператив первоначально отведен гаражному кооперативу №, членом которого являлась ФИО1, истец пользуется гаражами открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет, на спорные гаражи каких-либо притязаний со стороны других лиц не выявлено, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

При этом суд учитывает, что иным способом зарегистрировать свое право на спорный гараж у истца не имеется, поскольку гаражный кооператив № (правопреемник ГПК «Вираж») ликвидирован, права ГПК «Авис», на земельный участок под гаражными боксами в настоящее время не оформлено в установленном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 17,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС, гараж №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 19,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС, гараж №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через ФИО3 районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 23 сентября 2019.

Председательствующий: