Дело №2-215/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Змиёвка 20 июля 2021 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Воловиковой И.В., 

при секретаре Свириной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урожай» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка и уточнении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Урожай» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка и уточнении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указало, что является арендатором земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. При уточнении границ земельного участка было выявлено наложение уточняемых границ на границы уже стоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ответчиков. Кадастровым инженером К. было указано на наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, после исправления которой возможно уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «Урожай» просило суд на основании подготовленных межевых планов исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ООО «Урожай» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд вправе на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.43 ФЗ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Федерального закона.

Согласно ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5-ти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В силу пп.20 п.1 ст.26 Федерального закона №218-ФЗ осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В судебном заседании установлено следующее.

ООО «Урожай» является арендатором земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-48).

Общество владеет на праве собственности 26/57 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок

Согласно договора аренды (л.д. 25-30), он заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован в установленном порядке.

Описание границ земельного участка с кадастровым номером № содержится в плане к постановлению главы администрации Свердловского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).

По данным выписки из ЕГРН (л.д. 105-109) ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из землеустроительного дела, подготовленного 

<

данные изъяты>» (л.д. 49-104) следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в государственном кадастровом учете, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в плане к постановлению главы администрации. Более того, в состав лиц, в счет земельных долей которых формировался участок единого землепользования, входят собственники участка, переданного в аренду ООО «Урожай».

По заключению кадастрового инженера К. при анализе графического отображения земельных участков, входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, выявлены множественные пересечения как с установленными границами населенного пункта: 

<

адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН, так и взаимных пересечений единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № и входящих в него обособленных участков, с другими земельными участками сведения о которых также внесены в ЕГРН, что указывает на наличие многочисленных реестровых ошибок при внесении сведений о частях границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и входящих в него обособленных участков. Кадастровым инженером подготовлен межевой план на исправление ошибки в отношении участка с кадастровым номером № (л.д. 211-238).

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки и осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.43 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники участка с кадастровым номером № приняли решение по вопросу уточнения границ принадлежащего им земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К. (л.д. 182-187). Требования о кворуме и порядке голосования на собрании соответствуют требования ст.ст.14, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ.

В связи с вышеизложенным, исковые требования ООО «Урожай» подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании подтвержден факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, препятствующий в уточнении границ земельного участка истца..

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит их достоверными, допустимыми и достаточными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Урожай» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка и уточнении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевыми планом, подготовленным кадастровым инженером К.,

Уточнить местоположение границ и площади земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевыми планом, подготовленным кадастровым инженером К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова