Уникальный идентификатор дела 77RS0021-02-2025-004499-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи Карповой А.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8140/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 15.07.2015 г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель (истец) предоставляет нанимателю (ответчику) за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: адрес (п. 1.1). Согласно п. 2.1 договор заключается сторонами на срок с 15.07.2015 г. по 15.06.2016 г.; по истечении срока найма договор может быть продлен по соглашению сторон (п. 2.2). Плата за наем объекта недвижимости установлена в размере сумма (п. 3.1). В соответствии с п. 6.3 договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм и оплачивать счета за услуги (п. 3.2 договора). Квартира была передана истцом ответчику по акту приема-передачи к договору найма от 15.07.2015 г. Вместе с тем, ФИО2 платежи своевременно и в полном объеме не производил, чем нарушил условия договора. 14.11.2024 г. стороны подписали акт возврата имущества, в п. 10 которого ответчик признал наличие задолженности по оплате арендных платежей по договору в размере сумма, п. 11 обязался погасить задолженность в срок до 01.01.2025 г. Однако до настоящего момента задолженность по договору найма жилого помещения не погашена.

При указанных обстоятельствах, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд взыскать с фио в свою пользу задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы на нотариальное удостоверение документов в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности адресВ. в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что задолженность в означенном размере образовалась за период с января по ноябрь 2024 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, правовую позицию по делу не представил.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15.07.2015 г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: адрес (п. 1.1). 

Согласно п. 2.1 договор заключается сторонами на срок с 15.07.2015 г. по 15.06.2016 г.; по истечении срока найма договор может быть продлен по соглашению сторон (п. 2.2).

Плата за наем объекта недвижимости установлена в размере сумма (п. 3.1). 

В соответствии с п. 6.3 договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм и оплачивать счета за услуги (п. 3.2 договора). 

Квартира была передана истцом ответчику по акту приема-передачи к договору найма от 15.07.2015 г. 

Впоследствии, договор неоднократно пролонгировался, арендная плата с января 2024 г. увеличена до сумма в месяц, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ФИО2 платежи своевременно и в полном объеме не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

14.11.2024 г. стороны подписали акт возврата имущества, в п. 10 которого ответчик признал наличие задолженности по оплате арендных платежей по договору в размере сумма, п. 11 обязался погасить задолженность в срок до 01.01.2025 г. 

Однако до настоящего момента задолженность по договору найма жилого помещения не погашена.

Требование истца об оплате задолженности оставлено ответчиком в добровольном порядке без удовлетворения. 

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено надлежащих доказательств оплаты арендной платы за период проживания в спорном жилом помещении с января по ноябрь 2024 г., при том, что наличие такой задолженности было им признано собственноручной подписью в акте возврата имущества от 14.11.2024 г., в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с фио задолженности по договору найма жилого помещения от 15.07.2015 г. в размере сумма

В порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Ввиду несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей по договору найма жилого помещения за период проживания с января по ноябрь 2024 г., суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с января по ноябрь 2024 г. составляет сумма

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения судом не усматривается, поскольку требования не конкретизированы, в просительной части искового заявления не указан период, процент, а также на какую сумму подлежат начисления указанные проценты.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, как указано в ст. 94 ГПК РФ, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данной связи, судебные расходы истца, которые складываются из расходов на нотариальное удостоверение доказательств в размере сумма и расходов по оплате госпошлины в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на нотариальное удостоверение в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2025 г.