Дело № 2-2142/2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Климко Д.В.,

при секретаре Прудниковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СитиСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «СитиСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что 14.01.2016 г. заключила с ответчиком договор № № участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме по 

<

адрес>. В соответствии с договором ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ФИО1 по акту приема-передачи однокомнатную квартиру №, стоимость объекта долевого строительства составляет 2574600 руб. Истец надлежащим образом исполнил обязательства, оплатив денежные средства. На основании п. 3.1.3 ответчик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок ввода дома в эксплуатацию определен 1 кварталом 2016 г. В установленный договором срок обязательства застройщиком не исполнены. Также 30.12.2016 г. ответчику вручена претензия об отказе от подписания акта приема-передачи по причине наличия недостатков объекта долевого строительства. Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.05.2016 г. по 01.03.2017 г. в размере 505308,16 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. Также просит взыскать убытки в виде переплаты по договору, указав, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры составила 58,3 кв.м., что менее площади, оплаченной по договору – 61,3 кв.м. По условиям договора ответчик обязан возместить излишне уплаченные денежные средства исходя из стоимости одного кв.м. 42000 руб., однако в добровольном порядке в соответствии с предъявленной участником долевого строительства претензией этого не сделал. Просит взыскать по указанному основанию 30240 руб.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Евсюкова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные в иске доводы. 

Представитель ответчика ООО «СитиСтрой» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 рассматриваемого Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 14.01.2016 г. между ФИО1 и ООО «СитиСтрой» заключен договор № № участия в долевом строительстве квартиры в 17-этажном многоквартирном доме по 

<

адрес> 

В соответствии с условиями договора: застройщик осуществляет строительство 17-этажного многоквартирного дома по ул. Мичурина г. Липецка (п.1.1); срок ввода жилого дома в эксплуатацию: 1 квартал 2016 г. (п.1.3); стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 2574600 руб. (п. 2.1). Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 60-ти дней (п. 1.3). Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 2.1 договора (п.3.2.1).

Условия договора согласованы сторонами, в судебном порядке не оспаривались, договор прошел государственную регистрацию.

Таким образом, исходя из условий договора объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 31.05.2016 г.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства, оплатив денежные средства в соответствии с договором.

Утверждение стороны истца о нарушении ответчиком срока исполнения обязательств подтверждается актом приема-передачи долевого строительства, подписанным сторонами лишь 01.03.2017 г., о чем свидетельствует выписка из ЕРГН.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств, наличия обстоятельств непреодолимой силы, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению. 

При определении размера неустойки суд применяет ставку рефинансирования, действовавшую на день исполнения обязательства по передаче квартиры, т.е. по состоянию на 31.05.2016 г., в размере 11 %.

Расчет неустойки:

2574600 руб.*11%*333 дня*1/150= 628717,32 руб.

Вместе с тем, поскольку в исковом заявлении истец просил взыскать неустойку в сумме 505308,16 руб., суд не считает возможным выходить за пределы заявленных требований, взыскивая неустойку в требуемом размере.

Ходатайств о снижении суммы неустойки ответчик суду не заявлял.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку ответчиком не соблюден предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, чем нарушены его права, то причиненный моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с неполучением в ожидаемый срок того, на что он рассчитывал при заключении договора, подлежит компенсации.

При определении размера компенсации суд учитывает характер нравственных переживаний истицы, которая вложила значительные денежные средства в приобретение квартиры. 

Также суд принимает во внимание, что вопрос компенсации морального вреда при нарушении прав потребителей связан с нарушением законных прав потребителя и не требует дополнительного подтверждения. 

С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 5 000 руб.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2.3 договора фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником, уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Если в результате обмеров БТИ выяснится, что общая площадь квартиры окажется меньше предварительной площади, указанной в договоре, то застройщик производит возврат излишне уплаченной суммы участнику долевого строительства исходя из стоимости 42000 руб. за 1 кв.м. Указанная оплата должна быть произведена в течение 10 дней после того как будут известны обмеры БТИ.

Как видно из материалов дела, оплата стоимости строительства в сумме 2574600 руб. произведена ФИО1 за общую площадь квартиры, равную 61,3 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, выданным по состоянию на 21.07.2016 г., общая площадь квартиры составила 58,3 кв.м.

01.03.2017 г. работнику ООО «СитиСтрой» вручена претензия с требованием о выплате разницы между оплаченной стоимостью квартиры и фактической площадью по данным обмеров БТИ в размере 30240 руб. (с учетом применения понижающего коэффициента площади балкона)

Доказательств исполнения требований истца в добровольном порядке суду не представлено.

Суд соглашается с доводами истца по требованию о взыскании убытков, не опровергнутыми ответчиком, и взыскивает требуемую в исковом заявлении по данному основанию сумму в размере 30240 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При расчете штрафа суд принимает во внимание, что ответчик фактически уклонился в добровольном порядке только от удовлетворения требований о выплате разницы в стоимости исходя из площади квартиры, до обращения в суд требований о выплате неустойки ему не предъявлялось.

Таким образом, на основании приведенной нормы с ООО «СитиСтрой» в пользу истицы подлежит взысканию штраф по следующему расчету: 

(30240+5000) х 50% = 17620 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, истцом понесены расходы в сумме 15000 руб. за оплату услуг представителя, что подтверждается квитанцией адвокатского кабинета Евсюковой Т.В. от 06.04.2017 г.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем и характер оказанной правовой помощи, отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным взыскать в пользу истца судебные расходы в полном объеме.

Таким образом, с ответчика ООО «Сити Строй» в пользу ФИО1 подлежат взысканию следующие денежные средства: 505308,16+30240+17620+ 15000+5000=573168,16 рублей.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Общий размер государственной пошлины исходя из удовлетворенных судом исковых требований составит 8856 руб. (8556 руб. по требованиям имущественного характера, 300 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета г. Липецка. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «СитиСтрой» в пользу ФИО1 неустойку, убытки, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы в общей сумме 573168 руб. 16 коп.

Взыскать с ООО «СитиСтрой» государственную пошлину в доход бюджета города Липецка (местного бюджета) в размере 8856 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного заочного решения суда в Октябрьский районный суд г. Липецка в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Д.В. Климко 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2017 г. 

Подлинник решения находится в деле № 2-2142/2017 г. Октябрьского районного суда г. Липецка.

Решение не вступило в законную силу.