Д Е Л О (№) – 315/2019 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

16 января 2019 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. при секретаре Рябцевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Агаеву ЮИ, Тагыевой МАк о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

В Канавинский районный суд г. Н.Новгорода поступило исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к Агаеву Ю.И., Тагыевой М.А.к. о солидарном взыскании кредитной задолженности по договору в размере 3 587 897,28руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 504 000руб. Истец основывает исковые требования на том, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ответчиком Агаевым Ю.И. был заключен кредитный договор (№) на получение кредитных денежных средств в размере 2 976 000руб на срок 182 месяца под 15,05% годовых на целевое использование, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), состоящей из 2-х жилых комнат, а ответчик обязуется погашать предоставленные денежных средства путем оплаты ежемесячных аннуитентных платежей в соответствии с графиком платежей. С целью обеспечения возвратности принятых обязательств по договору, между банком и Тагыевой М.А.к. был заключен договор поручительства от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-п01, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство солидарно отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области и выданной первоначальному залогодержателю – ВТБ 24 (ЗАО) (ДД.ММ.ГГГГ.). Квартира приобретена в совместную собственность Агаева Ю.И. и Тагыевой М.А.к. Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, ответчик Агаев Ю.И. систематически нарушает принятые на себя обязательства, с (ДД.ММ.ГГГГ.) допускает просрочку платежей. 

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики Агаев Ю.И, Тагыева М.А.к. в судебное заседание также не явились, судебная повестка направлялась по месту регистрации – г.Н.Новгород, (адрес обезличен) возвращена с отметкой «по истечении срока хранения». На основании ст.117 ГПК РФ считает их извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом и ответчиком Агаевым Ю.И. был заключен кредитный договор (№) на получение кредитных денежных средств в размере 2 976 000руб на срок 182 месяца под 15,05% годовых на целевое использование, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), состоящей из 2-х жилых комнат(данные обезличены))

С целью обеспечения возвратности принятых обязательств по договору, между банком и Тагыевой М.А.к. был заключен договор поручительства от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-п01, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство солидарно отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. ((данные обезличены))

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области и выданной первоначальному залогодержателю – ВТБ 24 (ЗАО) (ДД.ММ.ГГГГ.)., что следует из Закладной (данные обезличены))

Квартира приобретена в совместную собственность Агаева Ю.И. и Тагыевой М.А.к. и подтверждается государственной регистрацией права, внесенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. 

Заемщик не надлежащим образом производит внесение обязательных платежей в предусмотренные договором сроки, в связи с чем, у банка возникло право обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании суммы долга.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Банк направил ответчикам требование о досрочном погашении кредита в связи с нарушением принятых ими обязательств(данные обезличены))

Данное требование было оставлено ответчиками без удовлетворения.

Расчет задолженности по кредитному договору выполнен по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) и представлен на листах гражданского дела №(№), общая сумма долга – 3 587 897,28руб., из которой :

2 639 990,99руб – задолженность по кредиту

596 200,93руб – задолженность по процентам

284 243,71руб. – задолженность по пени по процентам

67 461,65руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Доказательств отсутствия задолженности или задолженности в ином размере стороной ответчика не представлено.

Указанная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в соответствии с принятыми сторонами обязательствами.

Истцом заявлена начальная продажная стоимость квартиры на основании Отчета (№) об оценке квартиры по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен), выполненной ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» на сумму 2 580 000руб (данные обезличены)

Ответчики в ходе рассмотрения настоящего дела оспорили размер рыночной стоимости квартиры, ходатайствовали о проведении по делу судебной товароведческой экспертизы, которое было удовлетворено и на основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) была назначена судебная товароведческая экспертиза. (данные обезличены))

В Заключении эксперта №(№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненного ООО «Независимое бюро экспертизы и оценки» на основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.),определена рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) размере 4 200 000руб.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку истец выполнил свои обязательства по договорам, ответчики надлежащим образом свои обязательства не выполняют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, поскольку заявленные требования являются обоснованными в соответствии с принятыми сторонами обязательствами, поэтому имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

Залогодержатель, которым является истец по делу Банк ВТБ (ПАО) (ранее ПАО «Банк ВТБ 24»), имеет право получить удовлетворение за счет движимого имущества, заложенного на условиях, указанных в договорах залога в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Поскольку выводами судебной экспертизы определена рыночная стоимость заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) размере 4 200 000 руб., следовательно, требование истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) размере 2 504 000руб подлежат отклонению, определив начальную продажную стоимость в размере 4 200 000руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…, поэтому с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 32 139руб.49коп, уплаченные истцом платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены) по 16 069,75руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 309,310, 334,348 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 МАк о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 МАк солидарно в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 3 587 897руб.28коп.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 МАк в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 139руб.49коп. по 16 069руб.75коп. с каждого.

Обратить взыскание на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) кадастровый (№), определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 200 000руб., в требованиях об обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены в размере 2 504 000руб. отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Заочное решение суда не вступило в законную силу.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суд г.Н.Новгорода

Секретарь: И.Ю. Рябцева