Дело №–2891/2025

68RS0№-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 августа 2025 г.

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО5 и ФИО4 о запрете использования квартиры для предоставления гостиничных услуг,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к собственником 

<

адрес>. 12 по 

<

адрес> о запрете использования квартиры для предоставления гостиничных услуг, в обоснование иска указав, что жилое помещение ответчиков, которое находится над квартирой истца, продолжительное время используется для временного размещения гостей (посуточно), указывается время заезда и выезда гостей, имеется чистое белье, полотенца, средства гигиены. Сдача квартиры жильцам осуществляется дистанционно (бесконтактно). Заселение осуществляется в любое время суток. Для собственников квартир это создает неудобства, связанные с активным использованием помещений общей собственности, предоставляет угрозу безопасности для жизни и жилища – в квартиру постоянного заходят многочисленные гости, от которых шум в доме, в квартире зачастую устраиваются увеселительные мероприятия, что создает шум, в том числе и в ночное время. Жильцами неоднократно вызывалась полиция по данному факту.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО7, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец дополнительно представила медицинское документы, что у нее на фоне этой ситуации появилось заболевание диссомния.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени судебного заседания согласно представленной телефонограмме.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца и представителя, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2).

Часть 3 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П Конституционного Суда РФ ч. 3 ст. 17 ЖК РФ признана не противоречащей Конституции РФ, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно не предполагает запрета такой деятельности без ее содержательной оценки лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Таким образов, положениями ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ использование квартиры для организации гостиницы не предусмотрено.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении, ответчики организовали работу гостиницы.

Указанные обстоятельства подтверждаются допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО8, ФИО9, протоколом осмотра доказательств удостоверенным нотариусом ФИО10, согласно которому на странице сайта «авито» сдается посуточно квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг гостиницей является имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг, а гостиничные услуги направлены на удовлетворение потребностей граждан во временном проживании.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилое помещение принадлежащее ответчикам, было использовано в целях оказания гостиничных услуг, в том числе для привлечения большего числа клиентов, размещая на сайте информацию о сдаче квартиры посуточно.

Предоставление жилого помещения для целей осуществления предпринимательской деятельности, а также оказание гостиничных услуг в жилых помещениях (осуществление деятельности по размещению граждан в жилых помещениях) - гостиницы по адресу: 

<

адрес>, нарушает права и законные интересы, в том числе и истца.

Принимая во внимание, что предоставление жилых помещений для целей осуществления предпринимательской деятельности является незаконным, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, полагает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, которую истец оплатила при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Запретить ответчикам ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО5 и ФИО4, а также третьим лицам использовать квартиру по адресу: 

<

адрес> для предоставления гостиничных услуг.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Тройнова

Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.С. Тройнова