Дело № 2-199/2025

№ УИД 91RS0016-01-2025-000089-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года пгт. Первомайское 

Первомайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

истец, в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 71.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>. 

Свои требования мотивирует тем, что 27 февраля 2006 года за 3000 гривен она приобрела указанный дом у гражданина ФИО1, что подтверждается распиской от 27.02.2006 года, при этом договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, в виде расписки ФИО1, согласно которой он получил от ФИО2 3000 гривен за проданный дом в 

<

адрес>. После покупки дома, ФИО1 уехал в неизвестном направлении. Впоследствии ей стало известно, что ФИО1 умер, что исключило возможность оформить сделку. Таким образом, в надлежащей форме договор купли-продажи между истцом и ФИО1 так и не оформили, однако истец со времени покупки стала постоянно проживать в данном доме на праве собственника, открыла лицевые счета, делала ремонты, таким образом, добросовестно, открыто и непрерывно владея указанным домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За время владения указанным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. 

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик - Администрация Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Указанные правоотношения у истца возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. 

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, началось в 2006 году, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным и продолжается без перерыва до настоящего времени, поскольку она после приобретения жилого дома у ФИО1 проживала в данном доме, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами:

-распиской ФИО1 от 27.02.2006 года о продаже им дома по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за 3000 гривен;

- копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: 

<

адрес>, в графе сведения о принадлежности жилого дома (домовладения) – указан ФИО1., на основании договора мены удостоверенный Первомайской нотконторой 24.03.1994 года реестр №, доли целое, паспорт составлен по состоянию на 18.01.1994 года;

- проектом землеустройства по отводу земельного участка в собственность гр. ФИО2 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), расположенный по адресу: 

<

адрес>, заказчик гр. ФИО2, договор: №№ №,№ от 23.01.2014 года, инвентарный номер № от 20.02.2014 года ДП «Крымский институт землеустройства»;

- договором о пользовании электрической энергией № от 19.08.2011 года, заключенного между ФИО2 и ОАО «Крымэнерго» Первомайский РЭС;

- квитанциями об оплате коммунальных услуг с 2006 года по 2022 год, где потребителем указана ФИО2;

- актом о фактическом проживании от 16.12.2024 года депутата Гвардейского сельского совета Первомайского района Республики Крым, о том, что гражданка ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> фактически непрерывно с 2006 года проживает и ведет личное подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес>. Гражданка ФИО2 открыто владеет и пользуется объектами недвижимости: жилой дом и земельный участок с 2006 года непрерывно по настоящее время; 

- сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, площадь: 1080, уточненная площадь, погрешность 12.0, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, правообладатель: ФИО2, основание государственной регистрации: постановление Администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, № №, выдан 02.11.2015. 

Согласно информации Отдела № 4 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № 23008/01-12/1 от 20.03.2025 года, в соответствии с архивными материалами инвентарного дела № № на объект недвижимого имущества, жилое здание площадью 61,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 31.12.2012 г. право собственности в целом зарегистрировано за: ФИО1 на основании Договора мены удостоверенного Первомайской ГНК 24.03.1994 г. реестр № №, зарегистрировано в реестровой книге № №, под реестровым № №, стр.102.

Согласно выписке из ЕРГН от 19.03.2025 года № 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, здание – жилое, площадь 71.1 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют.

Согласно копий похозяйственных книг Гвардейского сельского совета с 1991-2024 годы, согласно которых главой хозяйства по 

<

адрес> значится (1991-2010 годы) – ФИО1., (2011-2024 годы) – ФИО2

Согласно информации содержащейся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым от 05.05.2025 года № №, имеется запись акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, место государственной регистрации – Симферопольский районный отдел записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, место смерти: 

<

данные изъяты>.

Согласно информации нотариусов Симферопольского районного нотариального округа ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Рабочей Ю.Ю., ФИО8, ФИО9, ФИО10 наследственное дело после смерти гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. не открывалось.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным с февраля 2006 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное жилое здание в силу приобретательной давности.

Злоупотребление правом со стороны истцов судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Гвардейского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.06.2025 года.

Председательствующий