Дело № 2-230\2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, заключивший 10 апреля 2011 года с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, обратился в суд с требованием признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и произвести регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к нему, ссылаясь на следующее.

10 апреля 2011 года он на основании договора купли-продажи, заключенном с ФИО, приобрел жилой дом площадью 35 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., расположенные в д. 

<

адрес>. За указанное имущество он заплатил ФИО4 145 000 рублей, дом и земельный участок поступили в его распоряжение. Однако, через месяц после подписания договора и передаче ему указанных объектов недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ – ФИО. умерла, в связи с чем он в настоящее время не может зарегистрировать свое право на объекты недвижимости. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, сын умершей ФИО., направил суду отзыв, в котором указал, что ему о заключенной матерью сделке известно, возражений он никаких не имеет, официально в наследство после смерти матери не вступал, претензий на указанное в исковом заявлении имущество он не имеет, и заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО. являлась собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3900 кв.м. 

<

адрес> (постановление Главы администрации Трушковского сельского Совета от 07 декабря 1992 года № 70, свидетельство о праве собственности № от 07.12.1992 года), земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №; и жилого дома, площадью 35 кв.м. (выписки из похозяйственных книг Трушковского сельсовета за 1980-1982 годы, 1983-1985 годы, 1986-1990 годы, 1991-1993 годы, 1997-2001 годы, 2002-2006 годы). 

10 апреля 2011 года между ФИО. как «Продавцом» и ФИО1 как «Покупателем» заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО. продала ФИО1 жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные в 

<

адрес> за 145 000 рублей. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость квартиры в размере 145 000 руб. оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном размере и предмет договора (жилой дом и земельный участок) передан покупателю до подписания договора, что указано в тексте договора. 

До настоящего времени предмет договора – жилой дом, существует, что подтверждается техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО 07 октября 2020 года, его площадь составляет 35 кв.м.

18 мая 2011 года ФИО умерла (свидетельство о смерти №), как следует из ответов нотариуса Пошехонского нотариального округа и нотариуса Рыбинского нотариального округа по месту регистрации ФИО. на день смерти, наследников у ФИО. не имеется, так как наследственное дело после её смерти не заводилось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из пояснений сторон, обязательство по передаче имущества покупателю продавцом исполнено, и истец фактически владеет приобретенным им имуществом: жилым домом и земельным участком, соответственно, имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что жилой дом до настоящего времени на кадастровом учете не стоит, удовлетворения данного иска является, в том числе, и основанием для постановки жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи, на кадастровый учет и внесения сведений о нем в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 35 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенный 10 апреля 2011 года между ФИО как «Продавцом» и ФИО1 как «Покупателем», действительным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью 35 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на ФИО1, что является основанием для постановки жилого дома, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет, внесения в Единый государственный реестре недвижимости сведений о данном объекте недвижимости – жилом доме, и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 35 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья подпись