Дело № 2-1121/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 7 ноября 2019 года

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от 

<

дата> Истцом за счет собственных сил и средств возведен индивидуальный жилой дом, площадью 270 кв.м.. Жилой дом, построенный его силами на данном земельном участке, соответствует всем нормам и требованиям законодательства и для его последующего оформления есть все необходимые документы. Постановлением Главы МО «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области № 363 от 27.10.2015, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером: № 

<

номер>, уточнен адрес: 

<

адрес>. 10.09.2014 администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области истцу выдан градостроительный план земельного участка. 23.09.2014 Главным архитектором администрации МО «Смоленский район» Смоленской области согласована схема планировочной организации земельного участка. 24.09.2014 администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области выдано разрешение на строительство жилого дома. Спорный дом обладает признаками самовольной постройки, так как здание возведено с нарушением градостроительных норм и правил. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 270 кв.м., расположенный на земельном участке № 

<

номер> 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Филиала ПАО «МРСК – Центр» - «Смоленскэнерго» - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из материалов дела также усматривается, что постановлением Главы МО «Пригорское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области № 363 от 27.10.2015, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером: № 

<

номер>, уточнен адрес: 

<

адрес>

Вышеуказанный земельный участок приобретен истцом у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 13.09.2013.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровые номера № 

<

номер>, расположен по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со справкой ООО «МФЦ «БИНОМ» от 23.07.2019, согласно данным технического плана, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке последним без соответствующих разрешений возведен жилой дом площадью 270 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Дом - проект» от 23.07.2019, объемно-планировочное, конструктивное и инженерно-технические решения индивидуального жилого дома 

<

адрес> соответствует нормам действующего СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Индивидуальный жилой дом № 

<

номер> пригоден для проживания, соответствует нормам пожарной безопасности и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности. Площадь индивидуального жилого дома № 

<

номер> пределах внутренних поверхностей наружных стен для целей государственного кадастрового учета составляет 270 кв.м. в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 1.03.2016 № 90. Земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер> используется в соответствии с Правилами землепользования и застройки Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. 

Из заключения кадастрового инженера от 14.09.2019 усматривается, что в результате геодезической съемки установлено, что при строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> установленные требования по минимальным отступам от красной линии проезда и от границ смежных земельных участков не нарушены. 

Ответчики результаты проведенного технического исследования не оспаривали. 

Из материалов дела также усматривается, что построенный индивидуальный жилой дом, в соответствии с техническим планом, а также выкопировкой из публичной кадастровой карты, частично размещен в охранной зоне ВЛ-1002 ПС Одинцово (ВЛ-10КВ № 1002 П/СТ ОДИНЦОВО).

Между тем, с учетом изученных материалов дела, суд приходит к выводу, о том, что спорный индивидуальный жилой дом находится частично в охранной зоне ВЛ-1002 ПС Одинцово (ВЛ-10КВ № 1002 П/СТ ОДИНЦОВО) и ущемления или нарушения прав и законных интересов третьих лиц не создает, что не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истец возвел жилой дом на земельном участке, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, который находится в ее собственности, данный объект отвечает необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данного объекта не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 270 кв.м., расположенный на земельном участке № 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2019