Дело № 2-29/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Ткаченко Н.А., 

при секретаре Ковалевой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Островянского сельского поселения, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Росреестра по Ростовской области о признании в порядке наследования право собственности на жилой дом в перепланированном виде и прекращении право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Орловский районный суд, с иском обосновав его следующим. Отец истца К.В., умер ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о смерти от 22.08.2014г. ФИО1 обратился в Нотариальную палату Ростовской области Орловского нотариального округа Ростовской области для оформления наследства. 11.08.2017г. была выдана справка на имя, ФИО1, о том, что заведено наследственное дело №г, и он является наследником по закону.В настоящее время ФИО1 оформил право собственности на земельный участок общей площадью 1975 кв.м., с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, о чем имеется решение Орловского районного суда от 30.07.2018г. и получена выписка из ЕГРН от 11.09.2018г. При изготовлении 04.08.2017г. технического паспорта, выяснилось, что общая площадь жилого дома составляет 100,6 кв.м. из них жилой 57,3 кв.м.: литер «А» : жилая комната № 6 площадью 24,0 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11,3 кв.м., жилая комната № 8 площадью 7,2 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14,8 кв.м., литер «А1» № 2 ванная общей площадью 5,5 кв.м., кухня № 3 общей площадью 16,7 кв.м., литер «а2» коридор № 4 общей площадью 7,5 кв.м., литер «а3» коридор № 5 общей площадью, литер «а4» подсобная № 10 общей площадью 10,0 кв.м. 17.08.2017г. получена справка из БТИ о том что, увеличение общей площади жилого дома на 6,3 кв.м. произошло за счет перепланировки Литер «А1» (комната № 2), сноса печи (комната № 3) и возведения пристройки литер «а4» (комната №10).25.10.2018г. за № 1/18.12-1068 получен ответ из Администрации Орловского района, которым отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как требовалось разрешение на строительство (реконструкцию).Имеется заключение специалиста за № 135/18 от 07.09.2018г.: произведенная перепланировка Литер «А1» (комната № 2), сноса печи (комната № 3) и возведения пристройки литер «а4» (комната №10) в вышеуказанном жилом доме не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требования действующих строительных, санитарных нормам и правилам, пожарной и экологической безопасности, не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, как самой пристройки так и всего жилого дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условию проживания в жилых зданиях и помещениях. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы жизни и здоровья проживающих в жилом помещении граждан. Данная перепланировка нового объекта собственности не возникло.После смерти К.В.., наследники первой очереди являются: дети: сыновья - ФИО1 и ФИО2, который отказался от вступления в наследства в пользу брата, ФИО1

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012г. п. 8 «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности».64. Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, имеет право на признании за ним права собственности на самовольную постройку.

При оформлении документов на жилой дом по вышеуказанному адресу выяснилось, что жилой дом числиться за К.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, К.В. никогда фактически не владел жилым домом. 15.08.2018г. за № Администрация Островянского сельского поселения выдала справку о том, что в справке от 08.06.2001г.№ выданной К.В. ошибочно указан номер домовладения. По данным похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. лицевой счет № К.В. проживал по адресу: 

<

адрес>.

Истец просит с учетом уточненных требований прекратить право собственности за К.В. на жилой дом с к.н. № по адресу 

<

адрес>

Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью жилого дома составляет 100,6 кв.м. из них жилой 57,3 кв.м.: литер «А» : жилая комната № 6 площадью 24,0 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11,3 кв.м., жилая комната № 8 площадью 7,2 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14,8 кв.м., литер «А1» № 2 ванная общей площадью 5,5 кв.м., кухня № 3 общей площадью 16,7 кв.м., литер «а2» коридор № 4 общей площадью 7,5 кв.м., литер «а3» коридор № 5 общей площадью, литер «а4» подсобная № 10 общей площадью 10,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде – за ФИО1.

В судебное заседание истец не явился, его представитель Ткаченко Н.А. исковые требования полностью поддержала.

Ответчики, третьи лица, будучи надлежаще уведомлены, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без них, и об отсутствии возражений для удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что единственным наследником умершей является истец, остальные наследники как следует из наследственного дела в установленном законом порядке от наследства отказались.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Кроме того, в соответствии с п.8 Постановления указанного выше Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При изучении материалов дела, судом установлено, что наследодателем была произведена перепланировка на основании разрешения, однако право собственности на реконструированную квартиры не было оформлено надлежащим образом. 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных, санитарным без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, прекратить право собственности за К.В. на жилой дом с к.н. № по адресу 

<

адрес>

Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью жилого дома составляет 100,6 кв.м. из них жилой 57,3 кв.м.: литер «А» : жилая комната № 6 площадью 24,0 кв.м., жилая комната № 7 площадью 11,3 кв.м., жилая комната № 8 площадью 7,2 кв.м., жилая комната № 9 площадью 14,8 кв.м., литер «А1» № 2 ванная общей площадью 5,5 кв.м., кухня № 3 общей площадью 16,7 кв.м., литер «а2» коридор № 4 общей площадью 7,5 кв.м., литер «а3» коридор № 5 общей площадью, литер «а4» подсобная № 10 общей площадью 10,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде – за ФИО1.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2019 года.

Судья