РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Озёры 

<

адрес> гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец и его представитель ФИО3 обратились в Озерский городской суд к ответчику с указанными требованиями, мотивируя следующим: ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1186 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Озерский р-он, 

<

адрес>. На данном участке истец возвел отдельно стоящий жилой дом общей площадью 48,6 кв.м. без соответствующего разрешения. Дом эксплуатируется только в летний период. Строение соответствует требованиям СНиП, споров не имеется. 

Представитель Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что истец построил дом с нарушением строительных норм.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежность истцу земельного участка на праве собственности с К№ по адресу: 

<

адрес>, Озерский р-он, 

<

адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.36-5.1999-123.1.

В соответствии с техническим описанием здания общая площадь жилого дома составляет 48,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта, самовольно возведенное строение соответствует действующим строительным нормам и правилам и позволяет эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей.

Таким образом, требования, предъявляемые ч. 3 ст. 222 ГК РФ к самовольным строения соблюдены: земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, соответственно, истец имеет право на земельный участок, на котором возведена постройка, на данном земельном участке допускается строительство данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения эксперта, расположен спорный дом за пределами зоны, отведенной для реконструкции дороги. Следовательно, требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика судом отклоняются, т.к. нарушений строительных норм и правил экспертом не обнаружено. Несоответствие высоты потолка ввиду отсутствия нарушения строительных норм эксперт считает незначительным, не влияющим на жизнь и здоровья граждан. Не доверять эксперту у суда нет оснований, он имеет соответствующую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности. 

Согласно п. 25 Постановления право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью помещений 48,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 48,6 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.