Дело № 2-816(1)\2025 64RS0034-01-2025-000818-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года п. Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уркаева О.О.,

при помощнике судьи Мосляковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по расписки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. Мотивируя свои требования тем, что 01.04.2021г. года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал в собственность ответчику деньги в сумме 5 000 000 руб., на срок до 22.12.2021г. с уплатой 5% ежемесячно. По условиям договора денежные средства ответчик получил до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Саратовского района Саратовской области ФИО4 

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога нежилого здания и земельного участка от 01.04.2021г. Данный Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Саратовского района Саратовской области ФИО4 

В нарушение условия заключенных договоров, обязательство по возврату суммы займа ответчиком не исполнялось.

20.03.2024г. ответчиком в подтверждение образовавшейся задолженности и определении общей суммы долга и процентов составлена расписка, по условиям которой ответчик получил в долг от истца денежные средства в размере 18 000 000 руб., сроком на 6 месяцев с уплатой 5% от суммы займа, не позднее 20 числа каждого месяца. Со сроком возврата 20.09.2024г. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не выплачена. 

Истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность в размере 18 000 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 115 000руб. Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов на предмет залога:

- нежилое здание - назначение : нежилое, наименование: комплекс придорожного сервиса, количество этажей : 1, в том числе подземных:0; площадью 514,0 кв.м, кадастровый №- по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Соколовское МО, на землях Елшанской птицефабрики - установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 000 000 руб., способ реализации с публичных торгов;

- земельный участок - площадью 5000+\-0,05 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли оного специального назначения, разрешенное использование: объект придорожного сервиса, кадастровый № - по адресу: 

<

адрес>, Соколовское МО, на землях Елшанской п/ф - установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 000 000 руб., способ реализации с публичных торгов. 

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступило.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков, согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.(абзац 1 ст. 309 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договором, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно с. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 807 и 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась

Согласно ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.п. 2-3 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.(пункт 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. (пункт 2)

В силу п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Судом установлено, что 01.04.2021г. между ФИО3(заемщик) и ФИО2 ( займодавец) заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 5 000 000 рублей сроком до 22.12.2021г. под 5% ежемесячно( п. 1 Договора). По условиям договора денежные средства ответчик (Заемщик) получил до подписания настоящего договора. 

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа: Саратовского района Саратовской области ФИО4, зарегистрированным в реестре №-н/64-2021-1-912. 

В нарушении условий заключенного договора, обязательство по возврату суммы займа в срок ФИО3 не исполнено, в связи с чем, 20.03.2024г. ФИО3 в подтверждение образовавшейся задолженности и определения общей суммы долга, согласно договора займа денег от 01.04.2021г., с учетом основного долга и процентов составлена расписка, по условиям которой ФИО3 получил в долг от ФИО2 денежные средства в размере 18 000 000 руб., сроком на 6 месяце с уплатой 5% от суммы займа не позднее 20 числа текущего месяца ежемесячно, со строк возврата 20.09.2024г. 

Данная расписка написана ФИО3 собственно ручно. 

Оригинал расписки от 20.03.2024г. находится у ФИО2, что подтверждает факт предоставления денежных средств ФИО3, а так же факт не исполнения обязательств должником.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, положения о договоре займа, и исходя из того, что обязательство заемщика по договору займа в установленный договором срок не исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности с ФИО3

Ответчиком ФИО3 не представлены суду надлежащие и допустимые доказательства, которые опровергали бы указанные выше обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении им обязательств по договору займа; расчет задолженности, приведенный в исковом заявлении, ответчик не оспорил, свой контррасчет не представил.

Кроме того, между ФИО3 и ФИО2 заключен договор залога нежилого здания и земельного участка от 01.04.2021г., согласно которого залогодателем ФИО5 предоставлен залогодержателю ФИО2 в залог объекты недвижимости. ( п.п. 1,2, договора залога):

- нежилое здание - назначение : нежилое, наименование: комплекс придорожного сервиса, количество этажей : 1, в том числе подземных:0; площадью 514,0 кв.м, кадастровый №- по адресу: 

<

адрес>, Саратовский муниципальный район, Соколовское МО, на землях Елшанской птицефабрики;

- земельный участок - площадью 5000+\-0,05 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли оного специального назначения, разрешенное использование: объект придорожного сервиса, кадастровый № - по адресу: 

<

адрес>, Соколовское МО, на землях Елшанской п/ф;

Договор удостоверен нотариусом нотариального округа: Саратовского района Саратовской области ФИО4, зарегистрированным в реестре №-н/№. 

Передаваемый залог принадлежит ФИО3, на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН и п.п. 3,5 Договора залога.

Согласно п. 8 Договора залога предмет залога в целом оценивается Сторонами в сумме 5 000 000 руб. : нежилое здание 4 000 000 руб., 1 000 000 руб. земельный участок.

Согласно п. 18 Договора залога Залогодержатель в праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Заемщиков обязательств, определенных в условиях Договора займа, по истечению 3-х месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате ил несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или частично. 

Пунктом 19 Договора залога определено, что обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 18 000 000 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов.

Пунктами 105 ст. 54.1 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимого)» предусмотрены правила, аналогичные приведенным выше в пунктах 2 и3 ст. 348 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке установленном абзацами 2-3 п. 2 ст.350.1 Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 8 договора о залоге нежилого здания и земельного участка, стоимость предмета залога определена сторонами и составляет 5 000 000 руб.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку как следует из расчета задолженности по договору займа, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору от 01.04.2021г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Установлено, что истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в сумме 115 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по расписки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №, задолженность в размере 18 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 115 000 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения стоимостью определенной по соглашению сторон в размере 4 000 000 руб., путем проведения публичных торгов на - нежилое здание - назначение : нежилое, наименование: комплекс придорожного сервиса, количество этажей : 1, в том числе подземных:0; площадью 514,0 кв.м, кадастровый №- по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Соколовское МО, на землях Елшанской птицефабрики;

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения стоимостью определенной по соглашению сторон в размере 1 000 000 руб., путем проведения публичных торгов на - земельный участок - площадью 5000+\-0,05 кв.м. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли оного специального назначения, разрешенное использование: объект придорожного сервиса, кадастровый № - по адресу: Саратовская область, Саратовский район, Соколовское МО, на землях Елшанской п/ф;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2025г.

Судья: