91RS0012-01-2024-005447-84

№ 2-769/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО16 С.О.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителей истца – ФИО14, ФИО13, представителя ответчика, назначенного в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ – ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

26.11.2024 ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО4 к ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.10.1999, расположенного по адресу: по 

<

адрес>. 

В обоснование искового заявления, ФИО3 указывала на то, что 29.10.1999 между ФИО1 и ФИО4 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, квартира была фактически передана ФИО1 Своевременно в органах БТИ право собственности зарегистрировано за ФИО1 не было. 06.04.2023 ФИО1 умерла, ФИО3 является наследником после ее смерти по завещанию, которая приняла наследство, путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу. Поскольку иной способ защиты права у истца отсутствует, она как наследник ФИО1, полагает, что нарушенное право подлежит защите путем перехода государственной регистрации права собственности по договору.

Представитель ФИО3 - ФИО13 в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила иск удовлетворить. Пояснила, что иного способа защиты права у них не имеется, ранее были исчерпаны, все возможные способы защиты права. 

Представитель ФИО3 - ФИО14 в судебном заседании просила иск удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 с момента покупки квартиры, с 1999 год и по день смерти 2023 года там проживала, какие-либо правопритязаний на квартиру со стороны продавца все это время отсутствовали. 

Представитель ФИО7 – ФИО8, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против иска, ввиду невозможности согласования позиции с ответчиком.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. 

На основании СТ. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с положениями статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно СТ. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). 

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключал ось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (право предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2023 умерла ФИО1, что следует из свидетельства о смерти 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

При жизни ФИО1 ей был заключен договор купли-продажи от 29.10.1999 согласно которому, ФИО1 купила у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 7 000 грн. из которых 1 000 грн. покупатель оплатила продавцу при подписании договора, остальные 6 000 грн. будут оплачены покупателем до 30.06.2000. Договор вступает в силу с момента полного расчета между сторонами. Договор удостоверен частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрирован в реестре за № 157 (л.д. 11).

26.05.2018 ФИО1 составила завещание, которым завещала 

<

адрес>, - ФИО3, завещание удостоверено нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10, зарегистрировано в реестре за №-н/82-2018-2-809 (л.д. 12).

Из ответа ГБУ «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № 58208/01-12/1 от 23.12.2024 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 44).

Согласно уведомлению из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № КУВИ-001/2024-312847903 от 25.12.2024, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д. 58). 

Решением Керченского городского суда Республики Крым от 25.01.2024 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации города Керчи Республики Крым, ФИО4 о признании договора заключенным, о включении имущества в состав наследственной массы отказано, по тем основанием, что истцом не предоставлено доказательств, что при жизни наследодателем ФИО1 была выплачена вся стоимость за спорную квартиру. Решение не было обжаловано и вступило в законную силу 04.03.2024. 

Решением Керченского городского суда Республики Крым от 20.06.2024 в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации города Керчи Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по завещанию – отказано, поскольку, факт принадлежности данной квартиры на праве собственности наследодателю ФИО1 надлежащими и допустимыми доказательствами не подтвержден. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 23.10.2024 решение суда оставлено без изменения (л.д. 42-73). 

Вышеуказанными актами также установлено, что наследник по завещанию ФИО3 в установленный законом срок в установленной форме обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. 

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как разъяснено в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

На основании ст. ст. 110, 1112 ГК РФ права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе. 

Исходя из изложенного, спорное недвижимое имущество могло входить в состав наследственного имущества ФИО1 и перейти в порядке наследования к ФИО3 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права. Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО3, которая как наследник ФИО1 является ее правопреемником во всех имущественных отношениях с ее участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи. 

Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО4, паспортом гражданина Российской Федерации не документирован, сведений о месте его регистрации не имеется (ответ УМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38; 104-105), в Департаменте актов записи гражданского состояния сведений о смерти ФИО4 не выявлено (л.д. 98), наследственное дело после смерти ответчика, нотариусами Керченского муниципального образования не заводилось (л.д. 91-97). Квартира, в которой был зарегистрирован ФИО4 (

<

адрес>-В, 

<

адрес>), была продана собственником ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-76).

Давая оценку данным доказательствам, суд исходит из того, что на сегодняшний день отсутствует объективная возможность подтвердить или опровергнут, была ли покупателем ФИО1 полностью оплачена стоимость квартиры, вместе с тем, спорная квартира была продана ФИО4 в 1999 году, с этого периода, какие-либо правопритязания с его стороны в отношении спорной квартиры не предъявлялись (требования о взыскании задолженности по оплате по договору купли-продажи квартиры, требования о выселении ФИО1), так же как и нет сведений у суда, что ФИО4 отказался от исполнения договора купли-продажи, в результате его не оплаты. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что оригиналы всех вышеуказанных документов находятся у истца, ФИО1 оплачивала коммунальные услуги по указанной квартире, в свою очередь ФИО3 после смерти наследодателя, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что в совокупности свидетельствует о передаче имущества продавцом покупателю.

Иного способа защиты своего права у ФИО12 не имеется. 

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, и вышеприведенных норм действующего законодательства, в соответствии с которыми осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи квартиры от 29.10.1999, который был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, зарегистрирован нотариусом в государственном реестре сделок, заключен с соблюдением всех существенных условий, покупатель по договору умер до даты регистрации принадлежащих ей прав, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, что в частности выражается в том, что место нахождения последнего не известно, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 

<

адрес>, распложённой по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2, удостоверенного частным нотариусом ФИО9 Керченского городского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за №, к наследнику покупателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.