Дело № 2-415/2025 УИД 23RS0056-01-2025-000803-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 04 августа 2025 г. 

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Муравлевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права пользования ФИО2 жилым помещением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – домовладение), в котором с 19 июня 2024 года зарегистрирован по месту жительства ответчик – 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> Ответчик не проживает в домовладении с октября 2024 года, забрал из дома все свои вещи и документы, место его фактического нахождения не известно. Регистрация ответчика обязывает ФИО1 оплачивать коммунальные услуги в более высоком размере, препятствует продаже дома, что нарушает её права собственника. 

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, истец ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета в домовладении.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представил суду письменное заявление, в котором поддержала иск и просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

От представителя третьего лица – начальника ОМВД России по Успенскому району ФИО3, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОВМ ОМВД России по Успенскому району. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Дважды направленные судом на адрес регистрации ответчика по месту жительства (адрес последнего известного места жительства) заказные почтовые отправления, содержащие судебные извещения, ответчиком не получены в связи с неудачной попыткой вручения и возвращены в адрес суда. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо с участием представителя, отложении разбирательства дела, отводов составу суда не заявил. Иной адрес места проживания (пребывания) ответчика суду не известен.

В целях рассмотрения дела в установленный ст. 154 ГПК РФ срок, руководствуясь ст. 119, частями 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Изучив письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодеком; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 с 26 июня 2023 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19 июня 2023 года б/н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В жилом доме зарегистрирован по месту жительства с 19 июня 2024 года ответчик ФИО2, что подтверждается регистрационным досье и адресной справкой ОВМ ОМВД России по Успенскому району.

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>. 

Ответчик с октября 2024 года не проживает в жилом доме, не несет расходов на оплату коммунальных услуг, не ведет с истцом общего хозяйства, не имеет в доме своих личных вещей. Доказательств обратного суду не представлено.

Договора найма жилого помещения, либо соглашения о пользовании помещениями (комнатами) домовладения, между сторонами не заключалось. 

Жилой дом не является совместной (супружеской) собственностью сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, выехав из домовладения и прекратив с истцом семейные отношения, утратил право пользования жилым помещением истца и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в силу того, что собственник (истец) может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь приведенными нормами и разъяснениями, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Отделению по вопросам миграции ОМВД России по Успенскому району снять ФИО2, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Председательствующий Сафонов А.Е.