дело № 2-509/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 02 октября 2018 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от 11.04.2018 г.,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика адвоката Хорунжей Е.А., предоставившей удостоверение № 792 от 01.04.2008 и ордер № 16 от 27.09.2018 г.,

при секретаре Орешенковой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты> об установлении факта совершения сделки купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском с его последующим уточнением к ФИО6 об установлении факта совершения сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в 05.12.1996 г. между ФИО4, ФИО1, ФИО3, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был оформлен в виде письменных расписок о получении денежных средств за проданное имущество. Установление факта заключения договора купли-продажи необходимо для решения имущественного спора, возникшего с родственниками о разделе совместного имущества, а также определения момента выбытия указанного имущества из собственности ФИО4 на основании рассматриваемой сделки. Просит установить факт совершения сделки по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенной между продавцами ФИО4, ФИО1, ФИО3 и покупателем ФИО6 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали с учетом их уточнения и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что 05.12.1996 г. она за 

<

данные изъяты> рублей приобрела у ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО1 жилой дом по адресу 

<

адрес> на основании устного договора купли-продажи, решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 11.05.2017 г. за ней признано право собственности в силу приобретательской давности на указанное недвижимое имущество, в 2017 году за ней зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Считает, что установление факта сделки в судебном порядке не является необходимым для истца.

Представитель ответчика Хорунжая Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что 05.12.1996 г. между сторонами была заключена устная сделка по купле-продаже жилого дома, которая фактически была исполнена, однако, установление по решению суда факта сделки купли-продажи спорного жилого дома не является для истца необходимым, поскольку данное имущество отчуждено, и право собственности зарегистрировано за ответчиком в 2017 году, в действиях истца усматривает злоупотребление правом.

Выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ суд рассматривает дела в порядке особого производства, в том числе об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организации.

Согласно требованиям ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

ФИО4 для защиты своего оспариваемого права подал в суд исковое заявление к ФИО6 и в обоснование иска сослался на заключение с ответчиком договора купли-продажи жилого дома без соответствующего оформления сделки.

Факт заключения договора купли-продажи жилого дома, об установлении которого просит истец, имеет для него юридическое значение, поскольку доказательства о моменте (дате) выбытия указанного имущества из собственности ФИО4 на основании рассматриваемой сделки, от которой зависит прекращение его имущественных прав на это имущество, у ФИО4 отсутствуют, и в ином порядке получить надлежащий документ, удостоверяющий эти факты, не представляется возможным. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК РФ), сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной), сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (п.п. 1 и 2 ст. 158 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Исходя из положений ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Верхнебуреинского районного суда от 06.10.2016 г. по делу N 2-751/2016 оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО4 к ФИО6 о защите права собственности, а также встречные исковые требования ФИО6 к ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома исполненным, понуждении к регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 40-47).

Решением Верхнебуреинского районного суда от 11.05.2017 г. по делу N 2-172/2017 удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО4, администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, прекращении регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, которым постановлено: 

- «Признать за ФИО6 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить регистрацию права собственности ФИО4 

<

данные изъяты> на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать договор купли - продажи № 5 от 20.02.2016 между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и ФИО4 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. недействительным. 

Прекратить регистрацию права собственности ФИО4 

<

данные изъяты> на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.» (л.д. 48-58).

Данными решениями суда, вступившими в законную силу, установлено следующее:

Между ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО1, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая не была оформлена в письменном виде, однако, покупатель передала продавцам деньги, а продавцы передали ей дом.

Стоимость дома составила 

<

данные изъяты> рублей, ФИО4 и ФИО1 получили денежные средства в равных размерах, и расчет произведен в полном объеме.

На момент продажи дома (05.12.1996 г.) ФИО4 и ФИО1 являлись единственными собственниками спорного дома и наследниками после смерти матери и старшего брата, в связи с чем имели равные права на дом.

Сделка купли-продажи не была оформлена и зарегистрирована в установленном порядке сделка не по вине продавцов, поскольку ФИО4 и ФИО1 своевременно не оформили документы, подтверждающие принятие наследства.

Данные решения суда вступили в законную силу, в которых принимали участие те же лица, участвующие при рассмотрении настоящего дела, установлены следующие обстоятельства, которые имеют преюдициальное значение для данного дела и не подлежат доказыванию.

В качестве доказательств, также подтверждающих данные обстоятельства, истец ФИО4 ссылается на выданные им ответчику расписки, которые исследовались судом и не оспаривались сторонами (л.д 5-6, 13, 77-80). 

С соблюдением требований п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 455 ГК РФ, при установленных в суде обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи спорного жилого дома между сторонами фактически была заключена 5 декабря 1996 года, так как продавцы ФИО7 и ФИО1 передали покупателю ФИО6 данный жилой дом по расписке от 05.12.1996 г., за который получили денежные средства (л.д. 80).

Ссылка истца ФИО8 на то, что одним из продавцов спорного жилого дома 05.12.1996 г. является ФИО2, является несостоятельной, поскольку данный факт установлен судебными решениями от 06.10.2016 и 11.05.2017 г., который не доказывается вновь и является обязательным для суда при рассмотрении настоящего дела.

Установленный в судебном заседании факт совершения сделки купли-продажи спорного жилого дома, заключенной 05.12.1996 г. между ФИО4, ФИО1 и ФИО6, никем не оспаривается, нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, является для истца единственно возможным способом разрешить вопрос об определении даты заключения сделки купли-продажи и момента выбытия данного имущества из его собственности на основании указанной сделки, от которой зависит прекращение его имущественных прав на это имущество, ответчик признала сам факт заключения сделки купли-продажи жилого дома 05.12.1996 г., в связи с чем заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, без включения ФИО2 в число продавцов по договору купли-продажи от 05.12.1996 г.

Несогласие ответчика ФИО6 и ее представителя Хорунжей Е.А. с иском на том основании, что установление факта заключения договора купли-продажи не является необходимым для истца и свидетельствует о злоупотреблении ФИО4 своим правом, не принимается судом как основанное на предположениях со стороны ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. 

Установить факт совершения сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенной «05» декабря 1996 года между ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО1, с одной стороны, и ФИО6 

<

данные изъяты>, с другой стороны. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.10.2018 г. 

Судья С.Н. Рамзина