Гр. дело № 2-1467/2017 Изготовлено 04.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Везикко Л.В.

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указал, что в 2004 году приобрел у ФИО3 место под гараж в ГЭК 

<

№> расположенном в районе ул. 

<

адрес>. В 2006 году окончил строительство гаража, которое осуществлял за счет собственных средств. С момента постройки добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, хранит в нем имущество, в том числе автомобиль, несет бремя ремонта и содержания, но документов на право собственности не оформлял.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленного требования настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда, сообщил, что указанный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды с ФИО2 не заключался.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 14 декабря 1989 года №

<

№> был организован кооператив № 

<

№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей–стоянок владельцев индивидуального транспорта, утвержден устав кооператива и его списочный состав (л.д.4).

Решением Исполкома Апатитского горсовета народных депутатов от 27 сентября 1990 года №

<

№> и Постановлением Администрации г. Апатиты от 29 июля 1992 года №

<

№> кооперативу выделен земельный участок под строительство 43 боксов-гаражей (л.д.5, 6).

По сообщениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО2 числится в списке ГЭК №

<

№> с 1 ноября 2004 года, однако сведения о нем как о владельце гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в городском реестре недвижимости отсутствуют. 

Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании 15 ноября 2017 года, он в период с 2004 года по 2006 год на земельном участке, выделенном ГЭК №

<

№> построил спорный гараж и с этого момента открыто владеет данным имуществом, использует в личных целях и несет бремя его содержания: оплачивает электроэнергию, расчистку снега в зимний период. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании 15 ноября 2017 года.

Свидетели ФИО и ФИО1 показали суду, что они также являются членами ГЭК № 

<

№>, и знают, что ФИО2 с 2006 года владеет и пользуется гаражным боком № 

<

№>. Истец сам построил данный гараж на земельном участке, выделенном кооперативу. Об иных лицах претендующих на спорный объект или на земельный участок, на котором он возведен, им не известно. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку допрошены они были в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307-308 УК РФ предупреждены, о чем собственноручно дали подписку, суду сообщили сведения, которые воспринимались ими непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела. 

Из сообщения ответчика следует, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, договор аренды земельного участка под ним с ФИО2 не заключался.

Согласно техническому плану гараж с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> м кв. является нежилым помещением и относится к недвижимому имуществу.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался. 

Таким образом, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования в личных целях; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не признавался. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 10 лет, в течение которых его право на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на спорный гараж являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость за ФИО2, 

<

.....>

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий Л.В. Везикко