К делу № 2-3011/2019

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Зубец О.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ООО «УК «Маранга», ГЖИ РО о признании незаконным и недействительным решения собственников помещения, принятые на общем собрании, проходившем в форме очно-заочного голосования с 

<

дата> по 

<

дата> оформленные протоколом от 

<

дата>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании незаконным и недействительным решения собственников помещения, принятые на общем собрании, проходившем в форме очно-заочного голосования с 

<

дата> по 

<

дата> оформленные протоколом от 

<

дата>.

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений (квартир) № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> С 

<

дата> собственники многоквартирного жилого дома приняли участие в нелегитимном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № от 

<

дата>, проходившего в форме очно-заочного голосования с 

<

дата>. На обращение к председателю общего собрания ФИО3 о предоставлении для обозрения оригиналов предоставить копии протокола общего собрания от 

<

дата> и бюллетеней голосования собственников дома на этом собрании истцы получили отказ. Истцы считают нарушения, допущенные ответчиками при организации и проведении собрания, существенными. Истцы не принимали участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, проходившем с 

<

дата> по причине грубых нарушений предусмотренных законом порядка созыва и проведения общего собрания (ненадлежащего извещения собственников дома о проведении указанного общего собрания, отсутствия кворума). Решениями общего собрания собственников грубо нарушены конституционное право истцов на получение информации, на законный выбор способа управления и законный выбор управляющей организации право на законное принятие решения об установлении тарифов на жилищно- коммунальные услуги, право на законный выбор способа управления домом и право на законный выбор управляющей организации, которая может обеспечить реализацию решений общего собрания собственников помещений, а также обеспечить доступ к внутренним документам организации для общественного контроля жителей за ее деятельностью. Если бы в общем собрании действительно участвовало более половины собственников дома № по 

<

адрес>, то на таком собрании не могли быть приняты решения, включенные в повестку дня общего собрания, проходившего с 

<

дата>, так как ранее в ноябре 

<

дата> собственники дома провели внеочередное общее собрание, на котором расторгли договор с ООО УК «ЖКУ» и выбрали управляющую организацию ООО «УК «Уютный Дом», которая заключила с большинством собственников дома договор управления домом, а в 

<

дата> на общем собрании собственников дома был утвержден годовой отчет ООО «УК «Уютный дом и продлен договор управления с указанной управляющей организацией.

Истцы просят суд признать незаконными и недействительными решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес> принятые на общем собрании собственников помещений, проходившем в форме очно-заочного голосования с 

<

дата> и изложенные в протоколе общего собрания от 

<

дата>.

Определением судебного заседания в качестве третьих лиц были привлечены ГЖИ РО, ООО УК «Маранга».

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов – ФИО6, действующий на основании доверенности от 

<

дата> исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, поддержала доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО УК «Маранга» ФИО7, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> просила суд в удовлетворении иска отказать, поддержала доводы письменных возражений. Суду пояснила, что решение собрания законно и обоснованно. Процедура созыва, уведомления, проведения, сбора документов, информирования собственников, подсчета голосов, оформления протокола была соблюдена. Кворум имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ГЖИ РО в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего, 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Защита гражданских прав осуществляется способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания...

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес>, ФИО2 является собственником квартиры № по 

<

адрес>

Как следует из представленного объявления 

<

дата> в 17:00 час. Во дворе дома состоится внеочередное собрание собственников помещений МКД № по 

<

адрес>. Форма проведения- очно-заочная.

Повестка дня:

1.Избрание Председателя и Секретаря собрания, счетной комиссии.

2.Решение вопроса о продлении/не продлении договора управления с ООО «УК «Уютный дом» 

<

данные изъяты>

3.Выбор способа управления многоквартирным домом.

4.Выбор управляющей компании ООО УК «Маранга» 

<

данные изъяты>.

5.Утверждение условий договора управления МКД с ООО «УК «Маранга».

6.Истребование денежных средств, собранных управляющей компанией ООО «УК «Уютный дом» для целей содержания и текущего ремонта, но не израсходованных по назначению.

7.Утверждение тарифов на обслуживание на 2019-2019 г.г.

8.Определение лица, уполномоченного на подписание договора управления, смет, актов от имени собственников и уведомление заинтересованных лиц о принятом решении.

9.О наделении полномочиями ООО «УК «Маранга» взыскания оставшихся денежных средств на лицевом счете МКД.

10.Опредеелние места хранения протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

11.Решение вопроса об оплате коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям.

12.Утверждение приоритетных работ на 2018-2019г.г.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса).

Частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Как следует из текста представленного суду Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 

<

дата>. Вид собрания: внеочередное. Форма проведения общего собрания: очно-заочная. Объявление о проведении собрания размещено на информационных досках в многоквартирном доме: 

<

дата>. Дата проведения очного обсуждения: 

<

дата>. Место проведения общего собрания в очной форме: во дворе многоквартирного дома 

<

адрес>. Время открытия очного обсуждения: 17 часов 00 минут. Время закрытия очного обсуждения: 18 часов 30 минут. Дата окончания приема заполненных бюллетеней голосования собственников, которые не приняли участие в очном голосовании: 

<

дата>. Дата окончания приема заполненных бюллетеней голосования собственников, которые не приняли участие в очном голосовании: 18 часов 00 минут (по московскому времени). Место приема заполненных бюллетеней собственников, которые не приняли участия в очном обсуждении: 

<

адрес>. Дата составления протокола: 

<

дата>. Председатель собрания: ФИО3- собственник квартиры № Секретарь собрания: ФИО4- собственник квартиры №. Инициатор проведения общего собрания: собственник квартиры №- ФИО5. Члены счетной комиссии: 

<

данные изъяты> Общая площадь многоквартирного дома: 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: 

<

данные изъяты> кв.м., из которых общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме: 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме: 

<

данные изъяты> кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 67 % от общей площади помещений дома. На общем собрании в очной форме присутствовали 9 собственников помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В заочной форме голосования приняли участие 94 собственника помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Собрание правомочно. 

Протокол собрания подписан председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4, членами счетной комиссии: ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО4

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что указанные в протоколе № от 

<

дата> сведения о площади МКД не соответствует действительности.

Согласно пункту 1 Постановления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>, земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, был разделен на три земельных участка, являющихся землями муниципальной собственности для эксплуатации жилых домов: №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1 Постановления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> были внесены изменения в пункт 1 постановления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата>, согласно которому: земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был присвоен адрес: 

<

адрес> (литер 

<

данные изъяты> в целях эксплуатации муниципального жилого дома под литером 

<

данные изъяты> земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был присвоен адрес: 

<

адрес>, в целях эксплуатации муниципального жилого дома под литером 

<

данные изъяты>

Пунктом 2 Постановления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> утвержден проект границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с присвоением адреса: 

<

адрес> для размещения муниципального жилого дома (литер 

<

данные изъяты>), а также площадь земельного участка, на котором расположен муниципальный жилой дом литер 

<

данные изъяты> по справке МУП «БТИ» 

<

адрес>, а по кадастровой карте 

<

адрес> и муниципальные жилые дома по 

<

адрес>, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Анализируя представленные суду в материалы дела Постановления Администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> и № от 

<

дата>, распечатки публичной кадастровой карты 

<

адрес>, проект границ земельного участка по адресу 

<

адрес> и справки МУП «БТИ» в голосовании на общем собрании, решения которого оспариваются, принимали участие собственники 4 многоквартирных жилых домов: 

<

адрес> что дополнительно подтверждается выпиской из Управления Росреестра по квартире 

<

адрес> собственник которой принимал участие в голосовании, а также выписками по квартирам по адресам 

<

адрес> собственники которых также принимали участие в голосовании.

Проведение общего собрания в нескольких многоквартирных жилых домах Жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что проведение общего собрания сразу в четырех многоквартирных домах проведено в нарушение закона, что свидетельствует о недействительности решений, принятых на таком собрании, поскольку невозможно установить наличие кворума при проведении общего собрания в каждом многоквартирном доме, создавая правовую неопределенность.

Более того, суд, исследовав представленные расчеты кворумов, выписки полученные по запросу суда из Управления Росреестра по 

<

адрес>, сведения из МУП «БТИ» 

<

адрес>, документы предоставленные представителем управляющей компании ООО «УК «Маранга», а именно: копии свидетельств о праве собственности, регистрационные удостоверения, договора купли-продажи и прочее, пришел к выводу, что расчет кворума, выполненный истцами подлежит уточнению.

Так, собственники квартир:

— № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>

— № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>;

— № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>

— № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>;

— № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>;

— № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> (доля в квартире 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты> кв.м.);

— № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты>;

— № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

<

данные изъяты> (доля в квартире 

<

данные изъяты> или 

<

данные изъяты> кв.м.) приняли участие в общем собрании и из голоса (

<

данные изъяты> кв.м.) должны быть учтены при подсчете кворума.

В бюллетене голосования по квартире № неверно указана площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. вместо 

<

данные изъяты> кв.м (-

<

данные изъяты> кв.м.). 

В бюллетене голосования по квартире № неверно указана площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. вместо 

<

данные изъяты> кв.м (-

<

данные изъяты> кв.м.).

Таким образом, общая площадь помещений, собственники которых принимали участие в общем собрании, должна быть уменьшена на 

<

данные изъяты> кв.м.

Также суд учитывает предоставленные представителем истцов справки МУП «БТИ», согласно которым общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности собственников дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах в общем собрании принимали участие собственники помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 43,3% от общей площади помещений собственников дома, что свидетельствует об отсутствии общем собрании кворума.

Таким образом, дополнительно установив в судебном заседании, что оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия кворума, что соответственно в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> принятых на общем собрании, проходившем с 

<

дата> Иные доводы представителя ответчиков судом не принимаются во внимание, поскольку правового значения при установлении ничтожности оспариваемого решения не имеют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица ООО «УК «Маранга», ГЖИ РО о признании незаконным и недействительным решения собственников помещений, принятые на общем собрании, проходившем в форме очно-заочного голосования с 

<

дата> по 

<

дата> оформленные протоколом от 

<

дата> - удовлетворить. 

Признать незаконным и недействительным решения собственников помещений, принятые на общем собрании, проходившем в форме очно-заочного голосования с 

<

дата> по 

<

дата> оформленные протоколом от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: (подпись) Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2019 года.