Дело № 2-2298/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 сентября 2018 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В., 

при секретаре Углицких А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО5 о признании права собственности на хозяйственный блок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района, ФИО5, в котором просят признать за ними право собственности на доли (по 34/132, 33/132, 33/132, 32/132 соответственно) в праве общей долевой собственности на хозяйственный блок, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

В обоснование требований указано, что ДАТА между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка НОМЕРА, на основании которого указанным лицам передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 436 кв.м., сроком на 49 лет. На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА, внесен адрес объекта: АДРЕС На указанном земельном участке на личные денежные средства, истцы без получения соответствующего разрешения самовольно возвели здание хозяйственного блока. Поскольку самовольное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просят признать за ними право общей долевой собственности на данное строение в следующем порядке: за ФИО2 – 33/132 доли, за ФИО3 – 33/132 доли, за ФИО4 – 32/132 доли, за ФИО1 – 34/132 доли. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал. 

Представители Управления Росреестра по Алтайскому краю, Новоалтайское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, ООО «Санниковское» в судебное заседание не явились, надлежаще извещен. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, ДАТА между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка НОМЕРА, на основании которого указанным лицам передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 436 кв.м., сроком на 49 лет (с ДАТА по ДАТА), разрешенное использование – для эксплуатации хозяйственной постройки. Произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка от ДАТА (л.д.10-12).

Согласно соглашению о внесении изменений в договор аренды земельного участка НОМЕРА от ДАТА, изменен адрес земельного участка: АДРЕС, АДРЕС и внесен адрес объекта: АДРЕС (л.д.13).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на данном земельном участке, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 без получения соответствующего разрешения выстроено здание хозяйственного блока.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке по указанному адресу расположен хозяйственный блок (Литер К), общей площадью – 78,70 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному отчету ООО «ИТОГ» техническое состояние конструктивных элементов, техническое состояние обследуемого хозяйственного блока признано удовлетворительным. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-51).

Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА, представленное отделом архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района Алтайского края, здание хозяйственного блока размещено на расстоянии 2,5 м от красной линии, что не соответствует требованиям (должно быть 5 м).

Согласно справки от ДАТА НОМЕР о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, здание гаражей, расположенное по адресу: АДРЕС по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности». 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДАТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия права на недвижимое имущество.

Однако выявленные нарушения правил пожарной безопасности не могут быть признаны препятствующими реализации права лица на признание права собственности на нежилое помещение. При установленных обстоятельствах и соответствующих заключений компетентных органов суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на хозяйственный блок, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

По сведениям Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС, доли, приходящиеся на гаражные боксы в хозяйственном блоке, расположенном по адресу: АДРЕС, составляют: НОМЕР гаражного бокса, площадью – 16,5 кв.м. – 33/132; НОМЕР гаражного бокса, площадью – 16,3 кв.м. – 32/132; НОМЕР гаражного бокса, площадью – 16,6 кв.м. – 33/132; НОМЕР гаражного бокса, площадью – 17 кв.м. – 34/132. Порядок пользования спорным объектом недвижимости, в указанных долях, между собственниками, истцами по настоящему делу, определен, споры отсутствуют. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 34/132 доли в праве собственности на хозяйственный блок, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО2 право собственности на 33/132 доли в праве собственности на хозяйственный блок, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО3 право собственности на 33/132 доли в праве собственности на хозяйственный блок, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО4 право собственности на 32/132 доли в праве собственности на хозяйственный блок, общей площадью 78,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хохлова