№ 2-480/2017г. Изг:07 04 2017г 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Мехниной А.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым продавец обязуется продать, в собственность покупателя земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью \\\ кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальный жилой дом) и жилой дом по адресу: АДРЕС, площадью \\\ кв.м., количество этажей 1, с самовольно возведенной или самовольно переоборудованной площадью, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с п. 2.1. договора, общая цена земельного участка и жилого дома составляет \\\ руб. На основании п. 2.4 договора, стороны определили следующий порядок оплаты общей цены, указанной в п. 2.3. настоящего договора: в момент подписания сторонами настоящего договора, он обязуется выплатить ФИО2 денежную сумму в размере \\\ руб., путём денежного перевода на лицевой счёт ответчика, указанный в разделе 10 договора. Оставшуюся денежную сумму в размере \\\ руб., он обязуется выплатить ФИО2 в срок не позднее 6 (шести) календарных месяцев с даты получения им свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости. Во исполнение условий заключённого договора, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он передал ответчику денежные средства в размере \\\ руб., что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и приходным кассовым ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он дополнительно перечислил ФИО2 денежные средства в размере \\\ руб., что подтверждается приходным кассовым ордером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Итого, им всего было оплачено ответчику \\\ руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ним и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В силу п. 1. соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пришли к соглашению о расторжении указанного договора, с момента подписания настоящего соглашения и регистрации его в органе, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 4 соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны не имеют к друг другу претензий в отношении исполнения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 осуществила частичный возврат денежных средств в размере \\\ руб., путём банковского перевода, что подтверждается приходным кассовым ордером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Таким образом, ответчик вернул не полную денежную сумму, перечисленную им во исполнения условий расторгнутого по соглашению сторон Договора. Сумма задолженности составляет: \\\ - \\\\ = \\\ руб. Кроме того в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты, в размере \\\ руб. \\ коп., исходя из расчета: дата расторжения договора: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дата возврата денежных средств: ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, количество дней просрочки: с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА = \\ дней, ключевая ставка Банка России: 10,5 %, \\\ : 360 х 10,5 % х \\ = \\\ руб. Просит:

- взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере \\\ руб., 

- взыскать с ФИО2 сумму процентов за пользование чужими денежными средства в размере \\\ руб. \\ коп. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, а также пояснил, что денежные средства ответчиком до настоящего времени истцу не возвращены.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что соглашение о расторжении договора купли-продажи было заключен устно. Ввиду просрочки исполнения обязательств по договору купли-продажи со стороны ФИО1 ФИО2 была вынуждена обратиться в Кировский районный суд г. Ярославля, которым было вынесено решение об отказе ей в возложении обязанности на ФИО1 выплатить оставшуюся сумму по договору купли-продажи. В рамках досудебных встреч был заключён устный договор. Непосредственным покупателем земельного участка и дома является ФИО5 ФИО1 ответчик никогда не видела. ФИО5 дал своё согласие, чтобы сумма в размере \\\ руб. осталась в качестве компенсации морального вреда. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи в соответствии с которым продавцом продается земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью \\\ кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальный жилой дом) и жилой дом по адресу: АДРЕС, площадью \\\ кв.м., количество этажей 1, с самовольно возведенной или самовольно переоборудованной площадью, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно п. 2.1. договора купли – продажи общая цена земельного участка и жилого дома составляет \\\ руб. 

Сторонами определен следующий порядок оплаты общей цены договора, а именно: в момент подписания сторонами настоящего договора покупатель обязуется выплатить продавцу денежную сумму в размере \\\ руб., путем денежного перевода на лицевой счет продавца, оставшуюся денежную сумму в размере \\ руб. покупатель обязуется выплатить продавцу в срок не позднее 6 календарных месяцев с даты получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости.

Во исполнение условий договора купли – продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере \\\ руб., что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., и приходным кассовым ордером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., а также сумму в размере \\\ руб., что подтверждается распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО1 в счет исполнения условий заключенного с ФИО2 договора купли – продажи перечислены денежные средства в размере \\\ руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Таким образом, общая сумма денежных средств уплаченных истцом ФИО2 в счет исполнения заключенного между ними договора купли – продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составила \\\ руб. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли – продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., в соответствии с которым стороны договора купли – продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА пришли к соглашению о расторжении указанного договора, с момента подписания настоящего соглашения и регистрации его в органе осуществляющему государственную регистрацию. Прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. В момент подписания настоящего соглашения покупатель возвращает продавцу следующее имущество: земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью \\\ кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальный жилой дом) и жилой дом по адресу: АДРЕС, площадью \\ кв.м., количество этажей 1, с самовольно возведенной или самовольно переоборудованной площадью, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, о чем стороны подписали акт возврата недвижимого имущества. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО2 осуществлен частичный возврат денежных средств ФИО1, в размере \\\ руб., что подтверждается приходным кассовым ордером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 не в полном объеме возвращены денежные средства истцу перечисленные им в счет исполнения заключенного между ними договора купли – продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств в размере \\\ руб. исходя из расчета: \\\ руб. (денежные средства уплаченные ФИО1 в счет исполнения договора купли - продажи) – \\\ руб. (денежные средства уплаченные ФИО2).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере \\\ руб., исходя из расчета: дата расторжения договора -ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дата возврата денежных средств- ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, количество дней просрочки - с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА = \\ дней, ключевая ставка Банка России: 10,5 %: \\\ руб. : 360 х 10,5 % х \\. = \\\ руб.

Суд соглашается с расчетом истца, и считает, что имеются правовые основания для взыскания с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средства в размере \\\ руб. \\ коп. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию:

- \\\ руб. сумма неосновательного обогащения, 

- \\\ руб. \\ коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего \\\ руб. \\ коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1

- \\\ руб. сумма неосновательного обогащения, 

- \\\ руб. \\ коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего \\\ руб. \\ коп. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течении 1 месяца путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд. 

Судья Н.С. Донцова