Дело № 2-9/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Вавулиной А.С., 

при секретаре – Ивановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Броненко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью (далее – КУМС) Углегорского городского округа обратился в Углегорский городской суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть заключенный между сторонами договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №139 от 11 апреля 2016 года.

В обоснование заявленного требования указано, что с ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №139 от 11 апреля 2016 года (далее также – договор), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением №2 от 17 марта 2017 года срок действия указанного договора продлен по 12 марта 2022 года. По жалобам соседей работниками управляющей компании проведено обследование указанного жилого помещения и установлено, что квартира открыта, в ней длительное время никто не проживает, живут дикие коты среди бытового мусора. На 01 июля 2019 года долг за коммунальные услуги и пользование жилым помещением составил 96 661 рубль 25 копеек. В адрес нанимателя дважды направлялись письма об устранении нарушений условий договора, однако до настоящего времени нарушения не устранены. 

В судебном заседании представитель истца – КУМС Углегорского городского округа Аксенова Т.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что фактически ответчик в квартире на протяжении длительного времени не проживает, допустил бесхозяйное обращение с жилым помещением и его захламление, местонахождение ответчика неизвестно, на дату судебного заседания задолженность по договору коммерческого найма и оплате коммунальных услуг составляет свыше ста тысяч рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по известным суду адресам: 

<

адрес>. Судебные извещения, направленные по указанным адресам, возвращены с отметкой почтовых отделений «истек срок хранения, неявка адресата». Предпринятыми судом мерами место нахождения ответчика установить не представилось возможным.

Согласно положениям статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Учитывая, что в настоящее время место пребывания ответчика ФИО2 неизвестно, суд, руководствуясь статьей 50 ГПК РФ, определением от 27 декабря 2019 года назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Броненко Д.О. против удовлетворения исковых требований возражал. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с частью 3 статьи 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Из анализа вышеизложенных положений законодательства следует, что к правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11 апреля 2016 года между администрацией Шахтерского городского поселения (далее – наймодатель) и ФИО2 (далее – наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – договор). Срок найма жилого помещения установлен с 11 апреля 2016 года по 11 марта 2017 года. 

В соответствии с условиями договора, наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора по назначению только для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения; в случае освобождения нанимателем помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока договора он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанность ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых он был извещен заранее, и сдать жилое помещение наймодателю; в установленные настоящим договором сроки вносить плату за коммерческий наем жилья; своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетные счета эксплуатирующих организаций, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории (пункт 2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что за указанное в договоре жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере 1 265 рублей 88 копеек с оплатой не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем, которая поступает в местный бюджет.

Согласно пункту 3.3 договора наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 5.3 договора, договор коммерческого найма может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе: при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению; если наниматель или граждане, постоянно проживающие с нанимателем, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей; если наниматель не внес плату за жилое помещение, указанную в договоре, более чем за 2 месяца.

В силу пункта 5.5 договора наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение одного месяца.

Жилое помещение передано ответчику ФИО2 на основании акта передачи от 11 апреля 2016 года.

17 марта 2017 года между КУМС Углегорского муниципального района Сахалинской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №2 к договору №139 от 11 апреля 2016 года, которым срок действия указанного договора продлен сроком на пять лет с 12 марта 2017 года по 12 марта 2022 года.

Заключая данный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, стороны действовали в соответствии с принципом свободы договора, ответчик выразил свою волю и согласие на подписание всех условий договора, поскольку разногласий либо замечаний к нему не заявил, иных условий договора не предложил.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, и материалов гражданского дела следует, что в нарушение условий договора, ФИО2 в спорном жилом помещении фактически не проживает, плату по договору не вносит, коммунальные услуги не оплачивает

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. 

Так, согласно выписке из лицевого счета № на 

<

адрес>, открытого на имя ФИО2, задолженность по квартплате и коммунальным платежам на 01 июля 2019 года составила 96 661 рубль 25 копеек.

Согласно актам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 25 января, 29 апреля, 01 июля 2019 года, составленным мастерами МУП «Наш дом» при участии ведущего специалиста 3 категории МКУ «Управление территорией пгт. Шахтерск», входная дверь деревянная открыта, частично повреждена, в гостиной открыто окно (форточка); квартира свободна от предметов быта, мебели, личных вещей, захламлена мусором и кормом для котов, в ней находится множество диких котов; со слов соседей в квартире никто длительное время не проживает. В целях недопущения проникновения посторонних лиц и диких котов силами работников управляющей компании квартира освобождена от диких котов, закрыто окно, дверь забита гвоздями.

Таким образом, судом установлено, что фактически ответчик ФИО2 в жилом помещении, являющимся предметом договора коммерческого найма, длительное время не проживает, плату за пользование данным помещением и коммунальные услуги не вносит.

Доказательств обратного, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Из материалов дела усматривается, что КУМС Углегорского городского округа дважды (25 февраля 2019 года и 17 мая 2019 года) направлял в адрес ответчика предупреждение, с предложением устранения нарушений пункта 2 договора коммерческого найма.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, суд считает с достоверностью установленным, что предоставленная ФИО2 спорная квартира для проживания по её прямому назначению ответчиком не используется, ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживает, выехав в другое место жительства; в нарушение условий заключенного между сторонами условий договора коммерческого найма, ФИО2 своевременно не вносит платежи за коммерческий наем жилья и коммунальные услуги.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства и условий договора коммерческого найма, суд находит исковое требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно части 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается для физических лиц в размере 300 рублей, для организаций – 6 000 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку исковое требование судом удовлетворено, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 000 рублей в доход бюджета муниципального образования Углегорский городской округ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа Сахалинской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №139 от 11 апреля 2016 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Углегорского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Углегорский городской округ государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 января 2020 года.

Председательствующий судья А.С. Вавулина