УИД 61RS0005-01-2021-003258-61

Дело №2-2446/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:председательствующего судьи Юрченко Е.Ю. при секретаре судебного заседания Басюк Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме - 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>. Истец произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры без соответствующего согласования, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры на 5,4 кв.м. с 100,8 кв.м до 106,2 кв.м. за счет демонтажа ненесущей перегородки между помещением ванной № и туалетом №; заложения дверных проемов в шкафах №, №, №; демонтажа всех ненесущих перегородок; устройства дверного проема в ненесущей стене в бывшем помещении жилой комнаты №. Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, заложения дверных проемов и устройства дверного проема в ненесущей стене. Капитальные перегородки не затронуты, произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, что подтверждено заключением о результатах экспертного исследования № от ... г., которое выполнено специалистом-экспертом ООО «АППБ» ФИО2 Истец обратился в администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, однако письмом за №.25.05/526 от ... г. в удовлетворении данного заявлениям ему отказано. 

На основании изложенного, ФИО1 просит суд: вынести решение о сохранении жилого помещения 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 106,2 кв.м. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления. 

Истец и представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем, дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

...>, общей площадью 100,8 кв.м., с кадастровым №, находящейся по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела. 

Указанная выше квартира первоначально состояла из 21 жилого и нежилого помещения. 

<

...> квартиры составляла 100,8 кв.м. 

ФИО1 собственными силами и средствами произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры, без получения на то необходимых в силу закона согласований и разрешений, а именно, осуществил демонтаж ненесущей перегородки между помещением ванной № и туалетом №, заложение дверных проемов в шкафах №, №, №, демонтаж всех ненесущих перегородок, устройство дверного проема в ненесущей стене в бывшем помещении жилой комнаты №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ... г., квартира является однокомнатной общей площадью 106,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: № – коридор площадью 2,2 кв.м., № – совмещенный санузел площадью 1,8 кв.м., № – кухня площадью 42 кв.м., № – жилая комната площадью 60,2 кв.м.

ФИО1 обратился в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

...>.

Администрация Октябрьского района г. Ростов-на-Дону письмом от ... г. уведомила ФИО1 о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец является собственником нежилого помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из актуального технического паспорта, составленного после произведенных работ по изменению конфигурации жилого помещения, усматривается, что отсутствует разрешение на перепланировку ряда помещений указанной квартиры. 

Таким образом, работы, проведенные истцом, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истица. 

Указанные работы, являются перепланировкой и переустройством, а значит, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ. 

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

В соответствии с заключением независимого строительно-технического исследования ООО «Архитектурно проектно-производственное бюро» № 12-03-21: произведенная перепланировка 

<

...> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно- планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементами помещения имеют функциональную пожарную безопасность класса ф.3,4, что соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 22 июля 2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 1.13330.2013 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций помещений не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* Произведенная перепланировка 

<

...> не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, эксплуатационные качества соседних помещений, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровья. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию 

<

...> всего жилого дома в целом, находящегося по адресу: 

<

...>.

Будучи допрошенным в судебном заседании проводивший исследование специалист ФИО2, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, свои выводы поддержал в полном объеме. 

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку таковое является достаточно полным и мотивированным с научной и технической точек зрения. В свою очередь, ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

При таких обстоятельствах, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении по адресу: 

<

...>, принадлежащем ему на праве собственности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 106,2 кв.м, в том числе жилой площадью 60,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2021 г.

Судья